Klaverbladstraat 22
Klaaswaal

Omschrijving

Fijne tussenwoning met vier slaapkamers, 14 zonnepanelen, een ruime leefruimte en een achtertuin op het westen met berging en achterom, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Klaaswaal. De woning bestaat onder andere uit een lichte woonkamer met houtkachel, een ruim eetgedeelte, ruime keuken met diverse inbouwapparatuur, vier slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. Daarnaast is er eigen parkeergelegenheid aan de voorzijde. Een fijne gezinswoning met volop ruimte om hier heerlijk te wonen!

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Klaaswaal. In de directe omgeving zijn twee grote speeltuinen, twee voetbalveldjes en een basketbalveld aanwezig, waardoor er volop speelgelegenheid is voor kinderen. Ook Integraal Kindcentrum De Blieken ligt op korte afstand, met onder andere kinderopvang, een peuterspeelzaal en een basisschool. Het dorp heeft daarnaast een prettig en gemoedelijk karakter en biedt diverse dagelijkse voorzieningen en sportverenigingen. Ook het omliggende polderlandschap van de Hoeksche Waard ligt dichtbij, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en horeca zijn onder andere Oud-Beijerland en Numansdorp goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen en de A29 zijn ook Rotterdam en de omliggende steden eenvoudig te bereiken.

Wil je deze woning graag van binnen bekijken? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

INDELING
BEGANE GROND
Entree met hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer.

De woonkamer is een lichte leefruimte met voldoende plek voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De houtkachel vormt een sfeervolle toevoeging aan de ruimte en daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning (2024). Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.

Vanuit de woonkamer is een kleine tussen hal richting de achtertuin bereikbaar. Hier is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor extra bergruimte en bijvoorbeeld het ophangen van jassen en het opbergen van schoenen. Vanuit deze hal stap je direct de achtertuin in.

Aansluitend ligt de ruime keuken, uitgevoerd met lichte kastfronten, een houten werkblad en witte wandtegels. De keuken biedt lekker veel werk- en kastruimte en is ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Door het grote kunststof raam valt het daglicht mooi naar binnen, waardoor de keuken een lichte en prettige uitstraling heeft. Bij het keukenraam is daarnaast een zonnescreen aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning (2019). De tweede slaapkamer aan de achterzijde is een fijne kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, die eveneens een goed formaat heeft en is voorzien van airconditioning (2024). Alle drie de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken, prettig voor zowel verduistering als zonwering.

De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel en designradiator. De combinatie van lichte wandtegels, de donkere vloer en de donkere wandafwerking in de douche geeft de badkamer een moderne uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier ligt de vierde slaapkamer, een fijne kamer onder de schuine kap met een dakraam voor natuurlijk licht. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en overige meubels en kan natuurlijk ook goed worden gebruikt als werk- of logeerkamer.

Op deze verdieping zijn daarnaast de aansluiting voor de wasmachine, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen aanwezig.

TUIN
De achtertuin ligt op het westen en is aangelegd met kunstgras en bestrating. Door de ligging op het westen is dit een fijne plek om later op de dag nog lekker van de zon te genieten. Er is voldoende ruimte voor een zitplek en achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de poort is de tuin ook via de achterzijde bereikbaar.

Aan de tuinzijde zijn handmatig bedienbare screens aanwezig en aan de achterzijde van de woning is daarnaast een elektrisch zonnescherm geplaatst.

VOORZIJDE
Aan de voorzijde is eigen parkeergelegenheid aanwezig, zodat de auto direct bij de woning geparkeerd kan worden. Hier is tevens een elektra-aansluiting aanwezig.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1981
- Type woning: Tussenwoning
- Woonoppervlakte: circa 113m²
- Perceelgrootte: 139m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel Remeha (2018)
- Airconditioning aanwezig in de woonkamer en twee slaapkamers
- Grotendeels houten kozijnen met dubbelglas
- Hoofdslaapkamer raam recent vervangen
- Kunststof keukenraam
- Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, hal en keuken
- Zonnepanelen: 14 stuks uit 2021
- Parkeren op eigen terrein
- Elektrische rolluiken op de eerste verdieping
- Voor afmetingen zie plattegronden
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM