Kreupeleweg 20
Klaaswaal

Omschrijving

Deze charmante, vrijstaande jaren '30 woning is perfect onderhouden en beschikt over 10 zonnepanelen, een garage en een houten blokhut. De woning is gunstig gelegen nabij het centrum van Klaaswaal. Het ruime perceel van 875m² eigen grond en beschikt over een oprit waar meerdere auto's kunnen worden geparkeerd.

De woning heeft een lichte living en schuifpui naar de tuin, L-vormige keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en een nette badkamer met ligbad en inloopdouche. Wat deze woning compleet maakt is de landelijke tuin met een vrij uitzicht en zee aan ruimte voor een moestuin, kippen en trampoline.

Klaaswaal is een dorp met diverse faciliteiten en een landelijk karakter. Er zijn fijne fiets- en wandelmogelijkheden over schilderachtige dijkjes en langs mooie vergezichten en polderlandschappen.
Ondanks de mooie natuur ligt Klaaswaal op de ideale plek qua bereikbaarheid; binnen circa 6 autominuten bereikt u de snelweg (A29 richting Rotterdam en Zeeland/Brabant) waarmee u binnen 20 minuten in Rotterdam staat.

Wij laten met veel plezier deze fijne vrijstaande en uitstekend onderhouden woning zien! Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Bij de entree van deze sfeervolle woning, aan de zijkant gelegen, vind je toegang tot verschillende ruimtes, waaronder de woonkamer, keuken, bijkeuken, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is licht en royaal opgezet, met voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek voor het hele gezin. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin. Een handige kelderkast biedt extra opbergruimte, perfect voor het bewaren van wijn of voorraadartikelen.
De L-vormige keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van crèmekleurige kasten en een natuurstenen werkblad.
De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser.. Er bestaat zelfs de mogelijkheid om de keuken te vergroten door de muur open te breken, waardoor je nog meer ruimte en flexibiliteit in de keuken hebt.
Vanuit de entree is ook de praktische bijkeuken te bereiken, een ideale ruimte voor de wasmachine en drogeropstelling en schoonmaakspullen. Ook is hier de meterkast en de cv-ketel geplaatst. Via de bijkeuken is er toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de drie slaapkamers en de vliering deze is met een vlizotrap te bereiken.
Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat en netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De ouderslaapkamer is ingericht met een diepe vaste inbouwkast met zowel hang- als leggedeelte.

De nette badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling van de wand- en vloertegels. Daarnaast is de ruime badkamer ingericht met een hoekbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en een toilet.

TUIN
De tuin is landelijke, ruim, goed onderhouden en biedt een scala aan mogelijkheden.
De zonnige achtertuin profiteert van een aanzienlijke diepte, wat betekent dat je op elk moment van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Dit maakt de tuin ideaal voor diverse doeleinden, of je nu een moestuin, speeltoestel of zelfs een zwembad wilt realiseren - de mogelijkheden zijn eindeloos!
De tuin is smaakvol ingericht met een royaal gazon, sfeervolle tegels, vijver met vissen en een gevarieerde selectie volwassen beplanting. Of je nu op zoek bent naar een ontspannen plek om te zitten of een speelruimte voor kinderen, deze tuin biedt het allemaal.
Daarnaast staat de vrijstaande houten blokhut, waar een vrije indeling aan gegeven kan worden, bijvoorbeeld speelruimte voor kinderen, atelier of (na isolatie) een thuiskantoor.
De garage met een betonnen vloer is een ruime 39m2 en biedt een ideale ruimte voor hobbyactiviteiten, opslag of zelfs het stallen van meerdere auto's. Bovendien beschikt de volledige lengte van de garage over een vliering met een goede stahoogte, waardoor er extra opbergruimte beschikbaar is. Hier kun je al je seizoensspullen en andere benodigdheden netjes en georganiseerd opslaan.
Verder is er nog een aparte bergkast waar eventueel groenten en fruit koel opgeborgen kunnen worden.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1927
- Woonoppervlakte: 100m²
- Perceelgrootte: 875m²
- Eigen grond
- Strookje achterzijde perceel is van de school
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Atag, 2021
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Sommige ramen voorzien van HR++ beglazing
- Dakisolatie
- 10 zonnepanelen. 2014
- Dakopbouw met keralit en trespa, 1993
- Nieuwe kap aangebracht, 1993
- Diverse roerende zaken in overleg ter overname
- Vijver met vissen, pomp en filtersysteem zal achterblijven
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- KLAASWAAL ----------

Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM