Orkest 18, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning in Klaaswaal

Omschrijving

Hier kom je helemaal tot rust! Aan een verkeerssluwe straat en toch op enkele minuten van het centrum van Klaaswaal staat deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning uit 1997 met garage, op een perceel van 223 m² eigen grond.

De woning heeft een woonkamer met gezellige gashaard en vloerverwarming, luxe tijdloze keuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4e slaapkamer), moderne badkamer met bad én douche, beschutte achtertuin op het westen, inpandige garage en een riante oprit met parkeerruimte op eigen terrein.

Klaaswaal is een dorp met diverse faciliteiten en een landelijk karakter. Er zijn fijne fiets- en wandelmogelijkheden over schilderachtige dijkjes en langs mooie vergezichten en polderlandschappen.
Ondanks de mooie natuur ligt Klaaswaal op de ideale plek qua bereikbaarheid; binnen circa 6 autominuten bereikt u de snelweg (A29 richting Rotterdam en Zeeland/Brabant) waarmee u binnen 20 minuten in Rotterdam staat.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met meterkast, modern toilet met fonteintje, handige ingebouwde schoenenkast, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is van royaal formaat en gesplitst in een ruime zithoek en een (woon)keuken. De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen. ’s Winters en in de avonduren brengt de gashaard veel sfeer in de kamer. Hier is het heerlijke vertoeven op de bank met familie of vrienden.
Toch liever hoog zitten? Dan biedt de keuken uitkomst. Hier is ruimte voor een grote eettafel in directe verbinding met de luxe keuken. De U-vormige keuken is van alle gewenste inbouwapparatuur (Küppersbusch) voorzien: inductieplaat met 4 kookzones, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, grill magnetron, vaatwasser en mechanische ventilatie. Het geheel is afgewerkt met hoogglans witte keukenkasten gecombineerd met een zwart natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken is er uitzicht en toegang tot de zonnige tuin met overkapping.

De begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming als bijverwarming voor extra comfort.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn van prima formaat en aangenaam licht.
De moderne badkamer is ingericht met een heerlijk (zit)bad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan, spotjes, design radiator en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Het geheel is afgewerkt met taupe kleurige tegels gecombineerd met antracieten tegels.

Deze verdieping is voorzien van een nette doorgelegde laminaatvloer en twee ruimte scheppende dakkapellen aan weerszijde.

TWEEDE VERDIEPING
Open zolder met cv-ketel, wasmachine aansluiting, radiatoren en een dakraam aan weerzijde voor een natuurlijke lichtinval. Tevens heeft de zolder een open vliering en knieschotten voor het opbergen van (kerst)spullen en koffers. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer.

TUIN
Zon, privacy en een zee aan rust, dat typeert deze beschutte tuin op het westen. Hier kom je volledig tot rust op een vrije dag of na gedane arbeid. Vanaf het middaguur is er al een plekje in de zon te vinden op het grote terras. Op warmere dagen biedt de overkapping uitkomst, deze is voorzien van spotjes en screens. Ook s ’avonds is dit een heerlijke plek om de dag door te spreken met glaasje wijn. Verder is de onderhoudsvriendelijke tuin voorzien van tegels met spotjes, een groene heg en een handige achterom. De garage is vanuit de tuin bereikbaar.

GARAGE
De garage is voorzien van een elektrische deur en waterkraan en biedt ruimte aan één auto en tevens aan opbergmogelijkheden voor het opslaan van (tuin)gereedschappen. Voor de garage is gelegenheid voor het parkeren van nog één of twee (kleine) auto’s op eigen terrein.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: 108 m²
- Perceelgrootte: 223 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: van het merk Remeha (2011)
- Beglazing: volledig dubbel glas in houten kozijnen (zolder is kunststof)
- Vloerverwarming als bijverwarming op de begane grond
- Gezellige gashaard op afstand bedienbaar
- Keukenapparatuur van het merk Küppersbusch
- Mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer op zolder
- De garage is voorzien van een elektrische deur
- Onderhoudsvrije tuin met heerlijke overkapping met spotjes en screens
- Daken dakkapellen vernieuwd (1 in 2019 en 1 in 2020)
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- KLAASWAAL ----------

Het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 475.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1997
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 108m²
Perceeloppervlakte: 223m²
Overig oppervlakte: 17m²
Inhoud: 346m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Gaskachels
Ketel: Remeha Calenta (2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: West, 83m², 750×1100cm

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 1

Locatie

[ { "address": "Orkest 18", "zipCode": "3286 TC", "city": "Klaaswaal", "lat": 51.7723588, "lng": 4.4531602, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]