Sportlaan 22
Klaaswaal

Omschrijving

Ruim en comfortabel gelijkvloers wonen op een perceel van maar liefst 637m²!
Deze riante bungalow aan de Sportlaan in Klaaswaal combineert comfortabel wonen met volop mogelijkheden. Alle ruimtes bevinden zich op één niveau, wat zorgt voor heerlijk praktisch en gelijkvloers wonen.

Het perceel van 637m² biedt een riante tuin rondom met diverse zitplekken en veel privacy. Comfortabele extra’s zoals 20 zonnepanelen, kunststof kozijnen, airconditioning, vloerverwarming en energielabel B maken het woongenot compleet. Een woning met ruimte, gemak en toekomstbestendige voorzieningen, gelegen in een rustige en groene woonomgeving.

Daarnaast heeft de woning een rustige ligging binnen de wijk met op loopafstand alle benodigde dorpsvoorzieningen waaronder het kleinschalige dorpscentrum met een supermarkt, basisscholen, sportfaciliteiten en voldoende speelvelden voor de kinderen. Dit in combinatie met uitvalswegen richting steden als Rotterdam en Breda maakt het een zeer aantrekkelijke gezinswoning.

Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
Via de entree is er toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en de overige vertrekken van de woning.

De lichte, royale woonkamer heeft grote raampartijen waardoor er veel daglicht binnenvalt. De gezellige haard zorgt in de winter voor extra sfeer. De plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming en voor extra comfort is er een airco die ook kan verwarmen. Een schuifpui leidt naar de tuin, waar u in alle rust kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor zowel een grote zithoek als een gezellig eetgedeelte.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in praktische U-opstelling, afgewerkt met een natuurstenen werkblad en crèmekleurige kastfronten. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

De masterbedroom is ruim opgezet en beschikt over een grote kledingkast met hang- en leggedeelte, die achterblijft. Ook hier is een schuifpui naar de tuin én airconditioning aanwezig. De tweede slaapkamer is eveneens van een goed formaat en voorzien van airco.

De badkamer is modern afgewerkt met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. U vindt hier een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel en een designradiator.

De achtertuin is royaal van opzet en gunstig gelegen, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van een waterpunt, vijver, gazon en een ruim terras, met daarnaast voldoende mogelijkheden om op verschillende plekken een zitje te creëren. Ter overname worden een jacuzzi, zwembad en tuinset aangeboden. Het speeltoestel blijft achter. Onder de overkapping is ruimte voor een gezellige loungeset, perfect voor lange zomeravonden. Achter in de tuin staat een berging, die momenteel is ingericht met een gezellige bar, maar ook uitstekend kan dienen als hobbyruimte of werkplek. De werkbank blijft achter.
Daarnaast is er nog een tuinhuis, dat via een eigen entree bereikbaar is en bijvoorbeeld gebruikt kan worden als salonruimte, kantoor of speelplek voor kinderen.

Via de voortuin is er toegang tot de garage. Hier vindt u de wasmachine- en drogeropstelling en in een aparte kast de cv-ketel. De garage is voorzien van een elektrische roldeur en biedt volop ruimte voor fietsen of andere tuinspullen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1966
- Woonoppervlakte: 107m²
- Perceelgrootte: 637m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Cv-ketel van het merk Intergas
- Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- Vloerverwarming in woonkamer en keuken
- 20 zonnepanelen, 2023
- Airconditioning grotendeels aanwezig, kan verwarmen en koelen
- Dak vernieuwd met isolatie, 2018
- Ter overname worden een jacuzzi, zwembad en tuinset aangeboden
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdomsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

KLAASWAAL
Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM