Burg G de Katerstraat 44
Maasdam

Omschrijving

Sfeervolle hoekwoning met eigen oprit op een mooi perceel van 262m² eigen grond.

Welkom in deze goed onderhouden en praktisch ingedeelde eengezinswoning in het rustige en groene Maasdam. Deze woning combineert modern wooncomfort met een sfeervolle uitstraling en is voorzien van diverse gemakken, ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte en gemak.

De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij het centrum van Maasdam. Het dorp zelf voldoet in de dagelijkse behoeften met o.a. een supermarkt met slager, verse warme bakker, kapper, fietsenwinkel en bouwmarkt. De woonwijk is kindvriendelijk van opzet en basisschool ‘De Pijler’ is met enkele fietsminuten bereikt. Voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fiets- en wandelroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. Maasdam is de ideale locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam is via de A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En via de Kiltunnel zijn ook Dordrecht of Breda snel te bereiken met de auto.

Enthousiast? Plan vrijblijvend een afspraak in voor een bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND
Binnenkomst via de entree met hal en toegang tot het moderne toilet en de trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en biedt ruimte aan een eethoek en een gezellige zithoek rondom de elektrische haard. Aan de voorzijde zijn screens geplaatst, wat zorgt voor extra privacy en verkoeling in de zomer.

Vanuit de hal is de keuken toegankelijk, deze is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een koel-vriescombinatie en ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling en een vaatwasser. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

De gehele begane grond (exclusief het toilet) is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een tijdloze badkamer en een aparte wasruimte. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en bieden ruimte aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche voorzien van een regendouchekop, een dubbel wastafelmeubel en een praktische spiegelkast voor extra opbergruimte.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een veelzijdige ruimte die ideaal te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze verdieping is voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte en een vaste kast met de cv-ketel.

TUIN
De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Met een royaal terras, perfect voor gezellige barbecues en ontspannen zomeravonden, is dit de ideale plek om samen te komen met vrienden en familie. De tuin is betegeld, waardoor het gemakkelijk schoon te houden is en weinig onderhoud vereist. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur voor het opbergen van fietsen en andere benodigdheden. Een praktische achterom zorgt voor gemakkelijke toegang tot de tuin. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning ook over een grote voortuin met eigen oprit, waardoor je beschut en privé zit aan de voorzijde.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1957
- Woonoppervlakte: 84 m²
- Perceelgrootte: 262 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Nefit (2016)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen (m.u.v. raampje toilet en bijkeuken)
- Vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. toilet)
- Meterkast vernieuwd in 2018
- Toilet vernieuwd in 2023
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MAASDAM
Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en een van de oudste kerken van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM