Trambaan 2
Maasdam

Omschrijving

Deze fraaie hoekwoning met garage, gelegen op een perceel van 335m² eigen grond, bevindt zich aan de rand van Maasdam in een rustige en kindvriendelijke straat.

De woning beschikt over een gezellige, tuingerichte woonkamer en een nette open keuken, compleet met inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er vier ruime slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en er is een nette badkamer met hoekbad.
De uitstekend onderhouden achtertuin met een diepte van maar liefst 17 meter, gelegen op het zonnige zuiden, is een heerlijke plek om te ontspannen en is voorzien van een sfeervol tuinhuis met houtkachel. De voortuin is voorzien van een eigen oprit, ideaal voor het parkeren van de auto.

Dit is de ideale locatie tussen de stad en landelijke leven. Het centrum van Rotterdam is via de A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten.
De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij de uitvalswegen en het centrum van Maasdam. Het dorp zelf voldoet in de dagelijkse behoeften, o.a. een supermarkt met verse bakker, slager, kapper, fietsenwinkel, bouwmarkt en 2 basisscholen.

Een fijne gezinswoning, waar het heerlijk thuiskomen is voor het hele gezin! Met veel plezier laten wij de woning van binnen aan je zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Je komt binnen in een nette hal met toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang naar boven en natuurlijk de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de grote schuifpui is er veel lichtinval en heb je direct contact met de achtertuin. De ruimte is praktisch ingedeeld met plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De sfeervolle gaskachel en de fraai afgewerkte Frans eiken vloer geven het geheel een warme uitstraling. Extra opbergruimte? Die vind je in de handige trapkast.

Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken in L-opstelling. Deze is voorzien van witte hoogglans kasten, een zwart kunststof werkblad en een plavuizen vloer. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvakje en een vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer. Of je nu een werkplek, kinderkamer of logeerkamer nodig hebt – hier kun je alle kanten op.
De badkamer is netjes en compleet ingericht met een hoekbad, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. De ruimte is afgewerkt met crèmekleurige vloer- en wandtegels.

TWEEDE VERDIEPING
Op zolder vind je de voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de CV-ketel en de mechanische ventilatie.
De vierde slaapkamer is een volwaardige kamer dankzij het dakraam én de brede dakkapel. Hier is voldoende ruimte voor een bed en bureau, en dankzij de knieschotten heb je ook nog eens volop bergruimte. Ook hier ligt een nette laminaatvloer.

TUIN & GARAGE
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de heerlijke achtertuin met volop privacy én zon. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is ruim 17 meter diep, onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, een gazon, een waterpunt én een handmatig zonnescherm.

Achterin de tuin staat een sfeervol tuinhuis waar je het hele jaar door van kunt genieten. Of je nu de houtkachel aansteekt op een frisse dag of in de zomer de BBQ aanzet met vrienden – dit is een plek voor elk seizoen. Het tuinhuis is voorzien van verwarmingsplaten en elektra.

Tot slot is er nog een praktische garage aanwezig: de perfecte plek voor fietsen, tuinspullen of als extra bergruimte. De garage beschikt over elektra, een handmatige garagedeur én een keukenblok met kasten – handig voor klussen of extra opslag.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1994
- Woonoppervlakte: 121 m²
- Perceelgrootte: 335 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- CV-ketel van het merk Vaillant, 2023
- Dubbele beglazing, m.u.v. de garagedeur
- 10 zonnepanelen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdomsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MAASDAM
Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en een van de oudste kerken van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM