Doelenstraat 1
Mijnsheerenland

Omschrijving

Fraaie hoekwoning op een mooi perceel van 138m² eigen grond, gelegen in een vriendelijke en rustige buurt, waar het aangenaam wonen is voor zowel jonge gezinnen als ouderen. Mijnsheerenland staat bekend om zijn groene en waterrijke omgeving, wat garant staat voor prachtige wandel- en fietsroutes langs de Oude Maas en de Binnenmaas.

De woning heeft een heerlijke doorzonwoonkamer met open keuken, 3 goed formaat slaapkamers en een badkamer met douche en toilet op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is een 4e slaapkamer, praktische wasruimte en toegang tot de vliering. De hoekligging en brede achtertuin met overkapping maken de woning tot een compleet geheel.

Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten, waardoor alles binnen handbereik is. Mijnsheerenland is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen (A29 en N217) zijn eenvoudig te bereiken, waardoor je je snel kunt verplaatsen naar omliggende steden zoals Rotterdam, Dordrecht en Barendrecht.

Deze leuke hoekwoning biedt een combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende locatie. Een ideale gezinswoning waar u zich direct thuis zult voelen. Wij laten de woning graag aan je zien, maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in deze sfeervolle hoekwoning word je verwelkomd door een ruime entree met meterkast en toiletruimte. De begane grond biedt een lichte doorzon woonkamer met een duurzame PVC-vloer uit 2021. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel met aangrenzend de open keuken. De hoekkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (Bosch) en biedt een gezellige plek om te koken en te eten. Via de keuken is er toegang tot de goed onderhouden tuin, die ideaal is voor ontspanning en gezelligheid.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met grote ramen die zorgen voor voldoende natuurlijke lichtinval. Door de hoekligging is er in de hal een extra raam voor nog meer lichtinval. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wasbak, handige kastjes, een designradiator en een mechanische ventilatie voor een optimaal binnenklimaat.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt een praktische wasruimte met een cv-ketel en een opstelling voor wasmachine en droger. Ook is hier een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig. De vierde slaapkamer op deze verdieping heeft veel lichtinval dankzij twee dakramen en zorgt voor een prettige sfeer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vliering en knieschotten aan weerszijden voor extra bergruimte.

TUIN
De fraai aangelegde tuin is uitgerust met een stijlvolle overkapping uit 2018, die garant staat voor vele gezellige avonden. Een handige achterom zorgt voor eenvoudige toegang tot de tuin. De bestrating vn het terras maakt dat de tuin onderhoudsvriendelijk is. Ooi is er een stenen schuur voorzien van elektra en buitenverlichting, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van (tuin)gereedschap.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlakte: 95m²
- Perceelgrootte: 138m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Vaillant (2012)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen (m.u.v. bovenlichtje woonkamer)
- De oplevering is in overleg
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2022

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM