Everocken 16
Mijnsheerenland

Omschrijving

FANTASTISCHE LIGGING

VRIJBLIJVEND UITZICHT

EIGEN AANLEGSTEIGER

DIRECT TOEGANG TOT DE BINNENMAAS


PRACHTIGE LOCATIE, VEEL POTENTIE
Aan de rustige en groene Everocken in Mijnsheerenland ligt deze charmante vrijstaande villa met eigen aanlegsteiger, direct toegang tot de Binnenmaas en een prachtig vrij uitzicht dat nooit verveelt. De woning dateert uit 1962, is altijd netjes onderhouden, maar op onderdelen gedateerd. Dat biedt enorme potentie aan degene die juist zijn eigen invulling wil geven aan de afwerking en er iets bijzonders van wil maken. De ligging is fenomenaal aan een charmante watergang die direct toegang biedt tot de prachtige Binnenmaas. Aan de overzijde van de watergang ligt een weiland met officieel vastgelegd vrijblijvend uitzicht. De tuin rondom biedt veel ruimte en privacy.

FIJNE RUIMTES, GOEDE INDELING, VEEL LICHT
De woning biedt met circa 219m² woonoppervlak genoeg ruimte aan een gezin of voor wie gelijkvloers wil wonen, waarbij met name de begane grond praktisch en ruim is opgezet. Je komt binnen in een lichte hal met steenachtige vloer. Aan de voorzijde ligt de nette keuken met daarachter een bijkeuken die eenvoudig bij de keuken kan worden getrokken voor een royale woonkeuken. De L-vormige woonkamer is licht en grenst via een schuifpui aan de tuin. Aansluitend is een werkkamer uitgebouwd, met marmeren vloer en veel glas. Aan de achterzijde van de woning vind je een royale slaapkamer met schuifpui en prachtig uitzicht op het groen, met daarnaast een eigen badkamer. De brede garage is via de bijkeuken bereikbaar en afgewerkt met een plavuizen vloer. Een ideale indeling voor levensloopbestendig wonen.

RUIMTE EN RUST OP DE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aan weerszijden van de woning, een tweede badkamer, een afzonderlijk toilet en bijzonder veel bergruimte aanwezig. De overloop is groot en biedt een prettig gevoel van ruimte. Er is genoeg potentieel voor een extra slaapkamer.

WEELDERIGE TUIN EN DIRECTE TOEGANG TOT HET WATER
Rondom de woning ligt een groene, volwassen tuin. De achterzijde grenst direct aan de brede watergang en vanuit hier vaar je zó naar de Binnenmaas met je eigen sloep of kano. Het is hier heerlijk genieten van rust, ruimte, vogels en vergezichten.

DE BUURT EN DE VOORZIENINGEN
De Everocken is een lommerrijke straat met voornamelijk vrijstaande villa’s in het hogere segment. Op loopafstand bevinden zich het park, het tenniscomplex, de jachthaven, het zwemstrandje en natuurlijk de Binnenmaas. Ook de winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op steenworp afstand. Mijnsheerenland is geliefd bij jong en oud en biedt een rustige maar goed bereikbare woonomgeving.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar 1962
- Woonoppervlakte circa 219m²
- Perceel circa 970m² eigen grond
- Eeuwigdurende erfdienstbaarheid voor uitzicht
- Eigen aanlegsteiger met open vaarverbinding naar de Binnenmaas
- Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water via cv-ketel
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
- Energielabel D
- Bouwkundige keuring aanwezig
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een niet-bewonings-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Verkoop geschiedt onder voorbehoud toestemming kantonrechter.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM