Hertoglaan 7
Mijnsheerenland

Omschrijving

Ruim en energiezuinig familiehuis met zonnige tuin in kindvriendelijke wijk!

In de geliefde, kindvriendelijke Hofwijk staat deze royale geschakelde 2-onder-1kapwoning op een zonnig perceel van 264 m². De woning biedt volop ruimte met vier ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot een vijfde kamer. De luxe woonkeuken, het energielabel A en de heerlijke, op het zuiden gelegen achtertuin maken dit huis tot de ideale gezinswoning!

De woning ligt in de geliefde wijk “Hofwijk”, bekend om zijn ruime opzet, het vele groen en de uitgebreide speelgelegenheden voor kinderen. De ligging is ideaal: de Binnenmaas, het park, het tenniscomplex, de watersportvereniging en een gezellig strandje bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook openbaar vervoer, goede scholen, kinderopvang en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn in de directe omgeving aanwezig. Bovendien zijn de uitvalswegen naar grote steden zoals Rotterdam en Breda gemakkelijk bereikbaar.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners met veel zorg onderhouden. Nieuwe bewoners hoeven de woning enkel nog naar eigen smaak aan te passen.
Wij laten u dit fijne familiehuis graag op uw gemak zien.

Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging – u bent van harte welkom!

INDELING
BEGANE GROND
De entree biedt toegang tot een ruime hal met garderobekast met een fraaie spiegel (blijft achter), meterkast en een modern toilet voorzien van fonteintje. In de hal bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is royaal opgezet en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, waardoor er een prettig uitzicht is op de zonnige achtertuin. De sfeervolle gashaard vormt een natuurlijk middelpunt van de ruimte en zorgt voor extra warmte en sfeer op koudere dagen.

De gehele begane grond is afgewerkt met een nette plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de op het zuiden gelegen tuin zorgen voor veel lichtinval en creëren een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Inbouwspots in het plafond zorgen voor een moderne, strakke afwerking.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken met kookeiland. De keuken is uitgerust met hoogglans witte kasten en een granieten werkblad en beschikt over luxe inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koffiemachine, stoomoven, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer (5 lades) en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een vaste zitbank met kastopslag (blijft achter) maakt de keuken compleet. Dankzij het grote raam geniet de ruimte van veel natuurlijk licht.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een toilet en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote slaapkamer die voorheen uit twee kamers bestond, wat nu zorgt voor een royaal slaapvertrek. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel als werkkamer fungeert, en de andere als slaapkamer.

De moderne badkamer is voorzien van een whirlpool ligbad, een wastafelmeubel met dubbele kranen, een douchecabine, en een designradiator. Het verlaagde plafond met inbouwspots en de grijze vloer- en wandtegels geven de badkamer een strakke en eigentijdse uitstraling, perfect voor ontspanning en comfort.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder biedt ruimte voor de CV-installatie, mechanische ventilatiebox en was-drogeropstelling, evenals een vliering, bereikbaar met een vlizotrap, voor extra opbergruimte. De grote zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde, waardoor er veel licht binnenkomt. Spotjes in het plafond en bergruimte achter de knieschotten maken de ruimte compleet.

De badkamer op de zolder heeft een luxe douchecabine met stortdouche, handdouche met massagestralen, en ingebouwde radio en verlichting, evenals een wastafelmeubel en lichte tegels voor een moderne uitstraling.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een heerlijk terras, omlijst door groen en een houten berging voor extra opslag. De tuin is goed onderhouden en heeft een achterom, wat zorgt voor extra gemak en toegang. Een waterkraan is aanwezig voor praktische doeleinden. Dankzij de zonligging is het een ideale plek om te genieten van het buitenleven.

De voortuin beschikt over een oprit met ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2017
- Woonoppervlakte: 193m2
- Perceelgrootte: 264m2
- Eigen grond
- Energielabel: A
- CV-ketel: Intergas Hreco 36 (2017)
- Dubbele beglazing
- 12 stuks zonnepanelen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM