Laan van Westmolen 30
Mijnsheerenland

Omschrijving

Welkom in deze royale, instapklare hoekwoning! Met een woonoppervlakte van maar liefst 229m², zes slaapkamers, een moderne open keuken, een lichte woonkamer met sfeervolle gashaard en een zonnige hoektuin op het westen biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Hier woon je niet alleen ruim, maar ook energiezuinig—dankzij 12 zonnepanelen en energielabel A houd je je energiekosten laag.

Binnen is het stijlvol en praktisch afgewerkt. De begane grond is voorzien van een prachtige keramische parketvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis, terwijl de open keuken met hoogwaardige Neff inbouwapparatuur en de bijkeuken extra gemak biedt. Op de eerste en tweede verdieping vind je zes slaapkamers en twee badkamers, perfect voor een groot gezin, thuiswerkers of logees.
Buiten is het net zo genieten: de royale hoektuin met veranda en meerdere terrassen is een heerlijke plek om te ontspannen.

De locatie is ideaal: gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op korte afstand. Ook de Binnenmaas is vlakbij, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of watersporten. Dankzij de goede bereikbaarheid van de A29 ben je snel in Rotterdam of Brabant.

Hier woon je in een fijne, rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Klaar om deze heerlijke woning zelf te ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Ruimte en licht
Zodra je de woning binnenkomt, valt direct de prettige lichtinval en ruimtelijke sfeer op. De entree biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de meterkast met glasvezel en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is ruim en licht, perfect voor het hele gezin. De sfeervolle gashaard maakt het extra gezellig en er is voldoende ruimte voor een grote eettafel voor zes tot acht personen.

Moderne keuken met luxe afwerking
De open keuken van het merk Snaidero is een droom voor kookliefhebbers. Voorzien van hoogwaardige Neff-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, oven, bordenwarmer, vaatwasser en een koel-vriescombinatie met ijsblokjesmachine. De keuken heeft witte hoogglanslades, een natuurstenen werkblad en een houtlook ingebouwde kast.
Aan de bar kunnen gasten gezellig aanschuiven, en via de schuifpui is er direct toegang tot de tuin.
Direct naast de keuken ligt de praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, ideaal voor modderige kinderen of een natte hond.

Zes ruime slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allemaal van een uitstekend formaat. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft direct toegang tot het balkon. Een extra grote slaapkamer aan de zijkant beschikt over een vliering, perfect als chillplek voor tieners of extra slaapplek.
Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. De grootste slaapkamer heeft een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Aan de achterzijde ligt nog een slaapkamer met een dakraam. Over de gehele verdieping is opbergruimte achter de schuine delen aanwezig.

Twee badkamers
De ruime badkamer op de eerste verdieping is van alle gemakken voorzien: een douchecabine met hand- en regendouche, toilet, ligbad, dubbel wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. De moderne afwerking met witte en antraciet tegels zorgt voor een stijlvolle uitstraling.
Op de tweede verdieping is een tweede badkamer gerealiseerd, voorzien van een douche en wastafelmeubel, ideaal voor een groot gezin of logees.

Ruime en zonnige tuin
Doordat de woning op een hoek is gelegen, biedt de tuin een zee aan buitenruimte. De zonnige ligging op het westen zorgt ervoor dat er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is.
De tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, volwassen beplanting, een groot gazon en elektra door de hele tuin heen. De veranda biedt een sfeervolle plek voor lange zomeravonden, ideaal voor een gezellige barbecue of een ontspannen moment buiten. Kinderen hebben hier volop speelruimte. Spullen kunnen worden opgeborgen in de grote houten berging, die is voorzien van elektra. Via de achterom en zij-ingang is de tuin gemakkelijk te bereiken.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 229m²
- Perceelgrootte: 460m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Nefit
- Dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen
- 12 zonnepanelen
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Glasvezel aanwezig
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM