Laan van Westmolen 63
Mijnsheerenland

Omschrijving

Royale sfeervolle vrijstaande gezinswoning van 199m² woonoppervlakte met fantastische tuin op het zuiden op een mooi perceel van 476m²!

Deze prachtige woning combineert sfeervol wonen met luxe en comfort. Dankzij de ruime indeling, de vele lichtinval, ruime living, maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 separate toiletten en een fantastische zonnige achtertuin.

De locatie is uitstekend! Aan de rand van het dorp en met Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen in directe omgeving. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De A29 richting Brabant of Rotterdam bevindt zich binnen enkele autominuten.

Deze woning biedt de perfecte combinatie van comfort, ruimte en luxe, en nodigt uit tot een hoogwaardige levensstijl. Maak vrijblijvend een afspraak om de woning te bezichtigen.

INDELING
BEGANE GROND
Binnenkomst in een royale hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot zowel een bij-kamer als de woonkamer middels een moderne stalen deur. De living is het hart van de woning, met meerdere zithoeken en ruimte voor een grote eethoek voor gezellige diners met familie of vrienden. Vanuit hier zijn er openslaande deuren naar de heerlijke zonnige tuin.
Voor knusse avonden biedt de sfeervolle zitkuil met open haard een fantastische ruimte, terwijl de serre met grote raampartijen de perfecte plek is om plaats te nemen met een goed boek.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van alle gewenste apparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, Quooker en een koelkast met vriesvak. De witte frontjes en het stenen werkblad geven de keuken een moderne uitstraling. Bovendien is er ruimte voor een extra zithoek, perfect voor een ontspannen ontbijt.

Vanuit de hal is er ook toegang tot de kamer aan de voorzijde welke ideaal in te richten is als kantoor, slaapkamer of speelkamer. Deze ruimte is desgewenst bij de berging te trekken en kan dan gebruikt worden als volwaardige garage.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers. De master bedroom is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een ruime ingebouwde kast. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Tevens is er een ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende houten vloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide met een mooie lichtinval. Voor extra luxe en gemak is er op de verdieping een tweede badkamer met een inloopdouche en wastafel en een separaat toilet. Een aparte bergruimte biedt ruimte aan de cv-ketel en extra opbergmogelijkheden.

TUIN
De tuin is een waar paradijs, gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een gazon, meerdere terrassen en een ruime overkapping met een gezellige houthaard, perfect voor ontspanning en gezellige avonden. Het vele groen zorgt voor een oase aan rust, en ook de aanwezige jacuzzi draagt bij aan het luxe en ontspannen leven.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1978
- Woonoppervlakte: 199 m²
- Perceelgrootte: 476 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Cv-ketel van het merk Nefit (1997)
- Dubbel glas in houten kozijnen
- 16 zonnepanelen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM