Landheerlaan 26
Mijnsheerenland

Omschrijving

Heerlijk riante en uitstekend onderhouden twee-onder-eenkapwoning met grote garage en een woonoppervlakte van maar liefst 193m². De woning bevindt zich op een prachtige, rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk ‘Hofwijk’ aan de rand van Mijnsheerenland. Het perceel meet 397m² eigen grond inclusief zonnige achtertuin en eigen oprit.

De woning heeft een uitgebouwde, royale living met 2x openslaande deuren naar de tuin inclusief,- moderne keuken met kookeiland voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers en een luxe badkamer met een inloopdouche en losstaand ligbad. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De ruime tuin, opnieuw aangelegd in 2023, geniet een perfecte zonligging!
De gehele woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 11 zonnepanelen & energielabel A+, keurig afgewerkt en biedt een zee van leefruimte voor het hele gezin.

De woning ligt in het geliefde “Hofwijk” dat gekenmerkt wordt door zijn ruime opzet, de groenvoorzieningen en speelgelegenheid voor kinderen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, watersportvereniging en strandje liggen op loop/fietsafstand. Voorts zijn openbaar vervoer, goede scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften in de directe nabijheid aanwezig. Ook de toegangswegen naar grote steden zoals Rotterdam en Breda liggen binnen handbereik.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners goed onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken.
Met veel plezier laten wij u alles rustig zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Betreed deze heerlijke woning en laat je verrassen.
De entree verwelkomt je met een eigentijdse toiletruimte compleet met een fonteintje, en biedt toegang tot de meterkast, woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Via de stalen deur is er toegang naar de moderne keuken en uitgebouwde living van ±50m², met een aangename kleurstelling, prettige lichtinval, uitstekende styling en een heerlijke ruimtebeleving. Meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel zitgedeelte en aan de voorzijde ruimte voor een grote eettafel. Op koude dagen zorgt de sfeervolle gashaard voor extra gezelligheid. Wanneer de zon schijnt, maak je de twee openslaande deuren open en vloeit de tuin naadloos over in deze prachtige leefruimte, waardoor je binnen en buiten perfect met elkaar verbindt.

De keuken aan de voorzijde van de woning is werkelijk een echte blikvanger! Met een strak composiet grijs werkblad en stijlvolle mat witte lades en kasten, is deze keuken tot in de puntjes afgewerkt. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met zoneverdeler en een krachtig afzuigsysteem. Daarnaast is er een geïntegreerde vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water, wat extra gemak biedt.
In de ruime kastenwand bevindt zich alle hoogwaardige apparatuur die je nodig hebt: een grote koelkast, een vriezer, twee combi-ovens, allemaal van het gerenommeerde merk AEG. Deze keuken is niet alleen een lust voor het oog, maar ook bijzonder functioneel en van alle gemakken voorzien.

Direct naast de keuken bevindt zich een praktische trapkast met planken voor voorraad of schoonmaakspullen, waardoor alles binnen handbereik is.

De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle houten vloer, met uitzondering van de toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
Wanneer je de eerste verdieping betreedt, krijg je via de royale overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de zolderverdieping.

Alle slaapkamers zijn royaal van formaat en hebben een doorgelegde houten vloer, wat zorgt voor een warme en elegante uitstraling. De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een ruime inloopkast die perfect is ingericht met zowel hang- als leggedeeltes voor hem en haar. De slaapkamer beschikt tevens over een krachtige airco-unit, wat heerlijke comfort biedt tijdens de warme dagen. De andere twee slaapkamers bieden eveneens voldoende ruimte om te ontspannen en tot rust te komen. Alle slaapkamers beschikken tevens over elektrische rolluiken voor totale verduistering en geluiddemping.

De badkamer straalt met zijn volledig betegelde grijze wanden een stijlvolle en moderne sfeer uit. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor optimaal comfort: een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een groot vrijstaand ligbad, en een dubbel wastafelmeubel met lades voor voldoende opbergruimte. De fraaie wastafelkranen geven het geheel een strak en eigentijds ontwerp. Voor extra comfort is er een elektrische designradiator die de ruimte heerlijk verwarmt. Het toilet en de mechanische ventilatie maken deze badkamer helemaal compleet en praktisch in gebruik.

TWEEDE VERDIEPING
Wanneer je de tweede verdieping betreedt, kom je op een overloop met een praktische technische ruimte. Hier bevinden zich de opstellingen voor de wasmachine en droger, de WTW-unit (warmteterugwinningssysteem), de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen, alles netjes bij elkaar.

De ruime vierde slaapkamer beslaat de gehele zolderverdieping en biedt, dankzij de dakkapel en een groot dakraam, de mogelijkheid om deze ruimte eventueel op te splitsen in twee aparte kamers. Aan beide zijden van de kamer zijn knieschotten geplaatst, perfect voor het opbergen van koffers of kerstspullen.

De tweede badkamer maakt deze verdieping helemaal compleet. De badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een dubbel wastafelmeubel voor extra comfort en opbergruimte, en een toilet. De grijze vloertegels in combinatie met de witte wandtegels geven de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling.

TUIN
De achtertuin, aangelegd in 2023, is werkelijk een plaatje en vormt de perfecte aanvulling op de hoogwaardige uitstraling van het woonhuis. Met evenveel zorg en aandacht is deze tuin ontworpen, aangelegd en onderhouden. De tuin is voorzien van fraaie tegels, een praktisch waterpunt en organische borders met volwassen beplanting die het hele jaar door kleur en levendigheid toevoegen.

Onder de aluminium pergola inclusief zonwering bevindt zich een comfortabele ruimte voor een loungeset, wat deze plek ideaal maakt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer.

De voortuin biedt voldoende parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, en er is zelfs een oplaadpunt aanwezig voor elektrische voertuigen.

GARAGE
De garage, met een oppervlakte van 21m², is een ideale plek voor het opbergen van fietsen, tuinspullen, gereedschap en meer.
De garage heeft ook een deur die direct toegang biedt tot de tuin, waardoor het gemakkelijk is om je tuingereedschap en materialen te bereiken. En vanaf de oprit eventueel door de garagedeur.
Of je nu een handige klusser bent of gewoon extra opbergruimte nodig hebt, deze garage is de perfecte aanvulling op deze woning.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2017
- Woonoppervlakte: 193m²
- Perceelgrootte: 397m²
- Eigen grond
- Energielabel: A+
- Volledige isolatie
- Cv-ketel van het merk Intergas, 2017
- WTW-unit aanwezig
- 11 zonnepanelen aanwezig
- Elektrische rolluiken
- Elektrisch zonnescherm aanwezig
- Airco-unit van het merk Mitsubishi Heavy, 2019
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM