Lisgors 30
Mijnsheerenland

Omschrijving

Sfeervolle eengezinswoning in een kindvriendelijke en groene omgeving.

Welkom in deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning met stenen berging, gelegen in een autoluwe en rustige woonwijk vol groen en speelgelegenheden voor kinderen. Hier geniet je van een fijne woonomgeving waar rust en kindvriendelijkheid centraal staan.

De ligging is ideaal: voorzieningen zoals supermarkt, slager, bakker en drogist bevinden zich in de directe nabijheid. Rotterdam is binnen circa 20 autominuten bereikbaar en goede basisscholen en kinderdagverblijven liggen op loopafstand.

Ben je benieuwd geworden naar deze woning? Dan nodigen wij je van harte uit om vrijblijvend langs te komen tijdens een bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de ruime hal word je verwelkomd door een nette afwerking met plavuizen vloer en vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een hangend toilet en fontein.

De woonkamer is heerlijk licht en ruim dankzij een grote kunststof pui aan de achterzijde met dubbele beglazing. De openslaande deur is voorzien van een hordeur, en aan de buitenzijde bevindt zich een recent geplaatst zonnescherm. Ideaal om op warme zomerdagen een prettige schaduw te creëren.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, dubbele spoelbak en een close-in boiler voor direct warm water. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste linnenkasten, een laminaatvloer, kunststof kozijnen met
dubbele beglazing, horren en een rolluik.
De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en beschikt over vaste kastruimte, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, horren en een rolluik – perfect als hoofdslaapkamer of ruime werkplek.
De badkamer is praktisch ingedeeld met een toilet, ligbad, ruime douchecabine, wastafelmeubel, betegelde wanden en vloeren, en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder bevindt zich een dakraam, de aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra bergruimte achter de knieschotten. Hier is tevens de CV-installatie (Remeha, 2017) geplaatst. De derde slaapkamer bevindt zich op zolder en is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, een Velux-dakraam, vaste kast, wastafel en bergruimte achter de beschotting. Dankzij de slimme indeling is dit een volwaardige extra kamer met veel lichtinval. Deze woning biedt een solide basis, een fijne ligging en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten.

TUIN
De achtertuin is royaal, zonnig en gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een stenen berging en een praktische overdekte achterom gelegen aan een doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1974
- Woonoppervlakte: 97 m²
- Perceelgrootte: 120 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- CV-ketel: Remeha Tzerra 2017
- Beglazing: Gedeeltelijk dubbelglas im zowel houten als kunststof kozijnen
- Vloerverwarming: Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM