Ambachtsherenweg 32
Nieuw-Beijerland

Omschrijving

TOT IN DE PUNTJES VERZORGD, RUIM EN DOORDACHT
Dit is zo’n woning waar alles klopt. Ambachtsherenweg 32 is een vrijstaande woning met garage in een rustige, speels opgezette woonwijk en beschikt over drie slaapkamers en een extra werk-/studeerkamer boven de garage. De woning is uitmuntend onderhouden, comfortabel ingedeeld en tot in de puntjes afgewerkt. Je merkt aan alles dat hier met aandacht en precisie is gewoond. De combinatie van ruimte, licht, afwerking en de fraai aangelegde tuin rondom maakt dit tot een bijzonder compleet geheel.

RUIMTE EN LICHT
De begane grond verrast direct. Je komt binnen in een zeer royale entree met strak afgewerkt toilet (2017) en een overzichtelijke meterkast met ruim voldoende groepen, dubbele aardlek en voorzieningen voor alarm en camera’s. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar de dubbele erker aan de voor- en zijkant zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is groot, sfeervol en staat via een glazen deur in verbinding met de hal. Aan de achterzijde geeft een schuifpui met plissé rolhor toegang tot de tuin. De gehele begane grond, net als nagenoeg alle overige ruimtes in de woning, is afgewerkt met een identieke PVC vloer, wat zorgt voor rust en eenheid.

KEUKEN EN BIJKEUKEN
De open keuken (2018) is stijlvol en compleet uitgevoerd. Het extra dikke hoogglans granieten werkblad met spatrand springt direct in het oog en is ook gebruikt voor de vensterbanken. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, combioven, vaatwasser, Quooker Flex, koelkast met vriesgedeelte en een praktische coffee corner. De apparatuur is van Atag en Bosch, de kasten zijn uitgevoerd in een rustige kashmir kleurstelling en er is sfeervolle spotverlichting. Aansluitend ligt de bijkeuken met vaste kasten en een trap naar de extra kamer boven de garage.

WERKEN, SLAPEN EN OPBERGEN
Boven de garage bevindt zich een volwaardige extra kamer, nu in gebruik als zeer fijne werkkamer. Deze ruimte is voorzien van drie Velux dakramen, vaste kasten met veel extra bergruimte, airconditioning en een wastafelmeubel met warm en koud water. Hier vind je ook de Remeha Calenta cv-ketel (2017) alsmede enkele knieschotten. De garage zelf is strak afgewerkt met grijze plavuizen en beschikt over twee wasmachineaansluitingen (wasmachines blijven achter), een uitstortgootsteen met warm en koud water, vaste kasten en stellages (blijft achter), een geïsoleerde elektrische roldeur, een deur naar de tuin, een waterontharder, de omvormer voor zes zonnepanelen en de verdeler van de vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping kom je uit op een vierkante, lichte overloop met bergkast en daglicht via een Veluxraam. Aan de voorzijde ligt de riante hoofdslaapkamer, ontstaan uit twee voormalige kamers, met een ruime inloopkast voorzien van vaste kastindeling en spotverlichting. Vanuit deze kamer stap je zo het balkon boven de erker op. Aan de achterzijde bevinden zich een werkkamer met spotverlichting en elektrische verwarming en een separate kamer, momenteel ingericht als bibliotheek. De vaste kasten in deze bibliotheek blijven allemaal achter. De badkamer (2017) is fraai en luxe uitgevoerd met een groot wastafelmeubel, brede spiegel, vrijstaand bad, inloopdouche met regendouche, diverse nisjes met verlichting, een vrijhangend toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. De combinatie van grijze vloertegels en witte matte wandtegels zorgt voor een rustige, tijdloze uitstraling.

VLIERING
Via een vlizotrap bereik je de grote vliering met veel bergruimte. Hier bevinden zich ook de omvormer voor achttien zonnepanelen en twee mechanische ventilatie-units.

TUIN EN BUITENLEVEN
De tuin is rondom de woning aangelegd en uitzonderlijk goed verzorgd. Er zijn drie terrassen, fraaie afbakeningen met cortenstaal en doordachte zichtlijnen. Achter in de tuin staat een compacte, nette schuur en de vuilcontainers zijn uit het zicht geplaatst in maatwerk houten bergingen. Tot laat in de avond is er zon in de tuin en zodra het donker wordt zorgen tuinverlichting en spots in de overstekken van de woning voor een warme sfeer. Verder is er een zonnescherm, een beregeningssysteem en een regenton van circa 300 liter.

WIJK EN OMGEVING
De wijk kenmerkt zich door een rustige organische opzet zonder rechte, strakke straten maar een speels straatbeeld met gelijksoortige woningen. Rustig, verzorgd en prettig wonen, met voldoende ruimte rondom.

GOED OM TE WETEN
• Uitmuntend onderhouden en tot in detail verzorgd
• Bouwjaar 1999
• Gebouwd volgens houtskeletprincipe, dus goed geïsoleerd
• Energielabel A
• Verwarming via cv-installatie (Remeha Calenta, 2017), aangevuld met vloerverwarming op de begane grond (deels), elektrische verwarming en drie airco-units
• Warmwatervoorziening via cv-installatie
• In totaal 24 zonnepanelen aanwezig (18 op de woning en 6 op de garage)
• Nagenoeg alle wanden en plafonds strak gestukt
• Veel vaste kasten; daarnaast blijven diverse extra voorzieningen achter (zie Lijst van zaken)
• Svedex Linea AL14 opdekdeuren met horizontale lijnen, deels met glas
• Woonkamer en diverse overige ruimtes voorzien van identieke PVC vloerafwerking
• Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming (niet in garage, bijkeuken en toilet)
• Eerste verdieping deels elektrisch verwarmd, deels via cv en deels via airco
• Drie airco-units: woonkamer, hoofdslaapkamer en werkkamer
• Veel Luxaflex Duettes en muggenhorren
• Maar liefst acht beveiligingscamera’s
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
• Oprit naast de woning met ruimte voor twee auto’s
• Laadpunt voor elektrische auto blijft achter
• Garage is eventueel om te bouwen tot slaapkamer met badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM