Jasmijnstraat 37, Hoekwoning in Numansdorp

Omschrijving

Riante opgeknapte hoekwoning met eigen oprit en garage op een mooi perceel van 236m² eigen grond.

De woning is grotendeels gerenoveerd, voorzien van luxe en volledig geïsoleerd in 2022.
De woning is van alle gemakken voorzien: een riante woonkamer met vloerverwarming en een open keuken, op de eerste verdieping 3 goede formaat slaapkamers, een moderne badkamer en op de grote zolder een 4e slaapkamer. Het perceel is ingericht met een tuin op het zonnige westen, lange oprit en garage.

De Bomenbuurt ligt direct aan de dorpskern van Numansdorp met alle voorzieningen op loopafstand. Zo zijn er de Plus en Albert Heijn, Hema, Kruitvat en tal van leuke restaurantjes. Daarnaast is er in de straat een kinderspeeltuin, zijn er goede (basis)scholen en zijn er verschillende sportverenigingen in de nabije omgeving. De ligging aan het Hollands Diep maakt Numansdorp tot een echt havendorp. En zeker in de zomermaanden een heerlijke plek om te wandelen of natuurlijk te varen!

Benieuwd naar deze leuke opgeknapte hoekwoning woning? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak!

INDELING BEGANE GROND
Entree met vernieuwde meterkast, vloerverwarming verdeler, modern toilet met vloerverwarming en toegang tot de woonkamer. Royale living met meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote vrijstaande eettafel. De doorzon kamer heeft grote raampartijen waardoor er een prettige natuurlijke lichtinval is. Alle wanden zijn gestuct en de gehele begane grond is voorzien van keramisch parket met vloerverwarming voor extra comfort.
Aan de achterzijde is de open keuken in hoek opstelling gesitueerd. De keuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis met wok brander en afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Tevens is er een voorbereiding in de keuken en extra groep in de meterkast aanwezig voor een inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn glad gestuct en voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is in 2022 vernieuwd en ingericht met een inloop douche met hand- en regendouchekop, een moderne douchedeur met rookglas, een
toilet, een luxe wastafelmeubel met stenen wasbak en spiegel, aparte wasmachine en droger aansluiting, spotjes en elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met wasmachine- en drogeropstelling, cv-ketel, wastafelmeubel met wasbak en toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is van royaal formaat en voorzien van een dubbel dakraam voor een prettige lichtinval. In 2022 is het dak na-geïsoleerd en netjes afgewerkt met gipsplaten.

TUIN
De achtertuin is perfect gelegen op het zonnige westen. De tuin onderhoudsvriendelijk en perfect voor het plaatsen van een lounge set of tuinstel. De borders bieden
plek voor wat groen in de tuin. En tijdens warme dagen is er verkoeling te vinden onder het elektrische zonnescherm. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage en er is een handige ‘achterom’ naar de oprit. Door de hoekligging van de woning is er een zij tuin welke fungeert als oprit naar de garage. Op de oprit is voldoende ruimte voor het stallen van 2 á 3 auto’s of bijvoorbeeld een camper.

GARAGE
De garage van 19m² is uitermate geschikt voor het stallen van een auto of als klus-/opbergingruimte. Er is elektra aanwezig en garagedeur is handmatig bedienbaar.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1973
- Woonoppervlakte: 115 m²
- Perceelgrootte: 236 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Nefit Topline (2016)
- Grotendeels dubbel glas in hardhouten kozijnen
- De oplevering is in overleg

PLUS PUNTEN!
+ Badkamer met elektrische vloerverwarming vernieuwd in 2022
+ Vloerverwarming met keramisch parket op de gehele begane grond (2022)
+ Wanden begane grond en eerste verdieping gestuct
+ Keuken geplaatst in 2016
+ 1ste en 2de verdieping voorzien van nieuwe vloerbedekking
+ Elektrische rolluiken in alle slaapkamers op de 1e verdieping
+ Na isolatie aan dak, vloer en spouwmuur (2022)
+ Gasleiding, meterkast en bedrading vernieuwd
+ Extra kabels en groep voor een inductiekookplaat
+ 2 wasmachine en droger aansluitingen
+ Tuinverlichting op zonne-energie en elektrisch zonnescherm

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

NUMANSDORP
Numansdorp is een prachtig dorp in de Hoeksche Waard. Direct gelegen aan het Hollands Diep en omgeven door polderlandschap met schitterende vergezichten. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet en het gevarieerde aanbod van winkels. Daarbij is de ligging ten opzichte van de Randstad ideaal voor forenzen die hun werk elders hebben maar zich thuis willen kunnen ontspannen en die hun kinderen in een veilige omgeving op goed geleide scholen willen zien opgroeien. Winkelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Bovendien zijn de gezellige weekmarkten, de jaarlijkse paardenmarkt en braderie, evenementen die het dorp kleur geven. Recreatiemogelijkheden, een 18 holes golfbaan, jachthaven, oeverbos, tenniscomplex, strandje, natuureiland Tiengemeten en het Nationaal Landschap Centrum zijn op korte afstand bereikbaar.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 399.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1973
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 115m²
Perceeloppervlakte: 236m²
Inhoud: 348m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Elektrische verwarming
Ketel: Nefit Topline (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: West, 95m², 950×1000cm

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 1
Afmetingen: 19m², 311×621

Locatie

[ { "address": "Jasmijnstraat 37", "zipCode": "3281 CJ", "city": "Numansdorp", "lat": 51.732451, "lng": 4.4353476, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]