Chopinplein 36
Oud-Beijerland

Omschrijving

Ontdek deze royale en moderne gezinswoning, gelegen op 156m² eigen grond in Poortwijk II in Oud-Beijerland. De woning beschikt over een zonnige achtertuin, recentelijk aangelegd in 2021, waar je kunt genieten van heerlijke zonnige dagen. Zowel de keuken, het toilet, als de badkamer zijn in 2021 vernieuwd en bieden een eigentijdse en stijlvolle uitstraling.

De woning is ingedeeld met een riante en lichte woonkamer met een sfeervol wandmeubel compleet met elektrische sfeer haard (ter overname), schuifpui naar de tuin en een moderne open keuken (2021) ingericht met de benodigde inbouwapparatuur. Verder zijn er 4 royale slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche en ligbad en een zonnig dakterras.
De uitstekend onderhouden achtertuin (2021) heeft een heerlijke zonligging en is voorzien van diverse volwassen beplanting in borders en een gezellige veranda.

Gelegen in een mooi opgezette, groene en rustige straat in een van de jongste wijken van Oud-Beijerland (Poortwijk II) met voorzieningen als scholen, kinderopvang, supermarkt en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Ook de uitvalswegen, waaronder de provinciale weg en de A29 richting Breda, Rotterdam en Zierikzee zijn op korte afstand van de woning aan te rijden. Het is een kindvriendelijke wijk met de kinderboerderij met een grote speeltuin “De Speelvlucht” en wandelgebied “De Boezem” op loopafstand.

Met veel plezier laten wij de woning van binnen zien, kom gerust vrijblijvend kijken.

INDELING
BEGANE GROND
Toegang naar de woning via de entree, waar je toegang hebt tot de meterkast, een toiletruimte (2021) met fonteintje, de trap naar boven en de woonkamer.

De riante woonkamer is voorzien van een prachtig wandmeubel (ter overname) van het merk "Oerhout", inclusief de sfeervolle Kalfire elektrische haard en een natuurstenen vloer. Daarnaast biedt de praktische trapkast handige opbergruimte met planken. Zet op een mooie dag de schuifpui open en de tuin wordt een mooi verlengstuk van de woonkamer.

De open moderne keuken, geleverd door Tieleman in 2021, is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, grote koelkast, grote vriezer, twee combi-ovens en een vaatwasser. De lichtspotjes in de keuken zorgen voor een sfeervolle ambiance tijdens het koken en eten.
Daarnaast is de keuken afgewerkt met witte keukenkasten en -lades gecombineerd met een hardstenen werkblad. Ontdek de gezellige koffiehoek in deze woning, waar je kunt genieten van jouw favoriete drankje in de keuken. De koffie-corner is voorzien van handige planken waar je jouw koffiebenodigdheden kunt opbergen.

De begane grond is afgewerkt met een doorgelegde natuurstenenvloer.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping van deze woning biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn allemaal van goed formaat en hebben een laminaatvloer. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste inbouwkast met hang- en leggedeelte.

De moderne badkamer is in 2021 geplaatst en heeft een combinatie van grijze vloertegels met wit/grijze visgraat wandtegels en een Luxalon plafond met lichtspotjes. Alle kranen zijn van RVS van het merk Hotbath.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouchekop, een hangtoilet en een elegant wastafelmeubel. De lichtspotjes zorgen voor een functionele verlichting.

TWEEDE VERDIEPING
Een ruime tweede verdieping met een overloop die directe toegang biedt tot het dakterras. Het dakterras is een oase van privacy, waar je kunt ontspannen en genieten van de zon of een boek kunt lezen.
Daarnaast biedt de overloop op de tweede verdieping nog meer voordelen. Hier is namelijk de cv-ketel (2022), wasmachine en droger geplaatst, waardoor je deze apparaten handig uit het zicht kunt houden.
De vliering is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, zoals kerstversieringen, koffers, en andere items die je niet dagelijks nodig hebt.

De vierde slaapkamer is van een goed formaat en heeft een L-vormige indeling, waardoor er voldoende ruimte is voor verschillende mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een extra slaapkamer, een studeerkamer, een speelruimte voor de kinderen of een hobbykamer, deze ruimte biedt alle flexibiliteit die je nodig hebt.

TUIN
Geniet van de zon in de zonnige tuin van deze woning, met een diepte van maar liefst 16 meter en recentelijk vernieuwd in 2021 en ontworpen door een tuinarchitect. De tuin is voorzien van tegels en biedt een elektrisch zonnescherm, zodat je op warme dagen heerlijk kunt ontspannen in de schaduw. De gezellige veranda is de perfecte plek om een loungeset neer te zetten en te genieten van de buitenlucht, of om gezellig te barbecueën met familie en vrienden.
Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging, ideaal voor het handig opbergen van spullen. De berging is voorzien van planken en stellingkasten, waardoor je alles georganiseerd kunt houden. De praktische achterom biedt gemakkelijke toegang tot de tuin.
’s Avonds wordt de tuin prachtig verlicht door het In-Lite verlichtingssysteem.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2002
- Woonoppervlakte: 134m²
- Perceelgrootte: 156m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Dak-, vloer- en gevelisolatie
- Cv-ketel van het merk Intergas (2022)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Tuin vernieuwd 2021 met In-Lite verlichtingssysteem
- Oerhout wandmeubel woonkamer 2021 met elektrische Kalfire haard, ter overname
- Tieleman keuken geplaatst 2021
- Badkamer in 2021 vernieuwd
- Toilet in 2021 vernieuwd
- Zowel de badkamer als de toiletruimte is van Bakker tegel & badkamers
- Mechanische ventilatie in 2021 vernieuwd
- Schilderwerk 2019
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM