Graanzolder 20, 2-onder-1-kapwoning in Oud-Beijerland

Omschrijving

Verrassend ruime, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met een prachtige, privacy volle tuin aan het water gelegen. De woning is gebouwd op een perceel van 252m² eigen grond in een rustige straat op steenworp afstand van het water van de recreatiegebied de “Oude Tol”.

De woning, in 2000 uitgebouwd, heeft een prettige woonoppervlakte van 126m2, er is een royale living, open lichte keuken, 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, nette badkamer met whirlpool én douchecabine en een ruime garage van maar liefst 31m². De oprit voor de woning biedt ruimte voor het parkeren van de auto op eigen terrein onder de carport.

Een ideale locatie met voldoende speel- en wandelmogelijkheden, 3 basisscholen, 2 middelbare scholen, Aldi-supermarkt, bakker, nieuw medisch centrum en een prachtig park met grote vijver. Alles op loopafstand van de woning. In de directe nabijheid zijn ook te vinden het Spuipark met schaapjes en lammetjes, restaurant/zwemstrandje/natuurspeeltuin de Oude Tol aan ‘t Spui en een veerpont-opstappunt naar Rhoon en Spijkenisse. De uitvalswegen richting A29 of A16 zijn ook vlot aan te rijden.

Maak gerust een vrijblijvende afspraak, wij laten met plezier de woning van binnen zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Royale entree van de woning met toegang naar de garage, handige trapkast met planken, nette toiletruimte met fonteintje, meterkast, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De living is aan de voorzijde van de woning in een L-vorm, er is veel lichtinval mede door het zijraam en het kozijn aan de achterzijde. Meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek.
Aan de achterzijde van de woning is de keuken gelegen, vanuit hier toegang naar de tuin. De keuken is afgewerkt in een lichte kleurstelling met een kunststof werkblad. Daarnaast is de keuken ingericht met de benodigde inbouwapparatuur; elektrische kookplaat met 4 pitten en afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop toegang naar alle 4 de slaapkamers, badkamer, nette toiletruimte met fonteintje, handige vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Alle 4 de slaapkamers zijn van een goed formaat en afgewerkt met een laminaatvloer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. In 2000 is de opbouw en uitbouw geplaatst en hierdoor is een 5e slaapkamer, met dakkapel, ontstaan. Deze slaapkamer heeft een handige bergzolder welke met een vlizotrap toegankelijk is. Ook is de badkamer verplaatst en daardoor van alle gemakken voorzien.
De badkamer is in een lichte kleurstelling met blauwe accenten en de vloertegels zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is de badkamer ingericht met een whirlpool, douchecabine, groot wastafelmeubel en een design radiator. Er is voor extra ruimte een dakkapel geplaatst.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping heeft 1 slaapkamer met een dakraam en aan beide kanten opbergruimte. Op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling en de Cv-ketel.

TUIN
De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, hierdoor kan op elk moment van de dag van de zon worden genoten. Wat een gezellige ligging aan het water, mooie lelies of meerkoeten die langs zwemmen, dit verveeld nooit! De tuin is ingericht met siertegels, volwassen beplanting en meerdere zitjes Via de zijingang, garage of keukendeur is er toegang naar de tuin.

GARAGE
Via de voortuin, woning of achtertuin is er toegang naar de grote garage van maar liefst 31m2! Hier is meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van de auto én nog een fijne hobbyruimte. Uiteraard kunt u de fietsen of tuinspullen hier ook kwijt. In de garage is een handmatige deur, water en elektra aanwezig.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1984
- Woonoppervlakte: 126m²
- Perceelgrootte: 252m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit (2010)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2020
- Zij- en opbouw geplaatst 2000
- Vloerverwarming begane grond
- Rookkanaal aanwezig

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 450.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1984
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 126m²
Perceeloppervlakte: 252m²
Overig oppervlakte: 34m²
Inhoud: 345m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 4
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Nefit (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Zuid, 125m², 1250×1000cm

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 1
Afmetingen: 34m², 415×810

Locatie

[ { "address": "Graanzolder 20", "zipCode": "3262 CR", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.826245, "lng": 4.40171, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]