H.B.S.Laan 26
Oud-Beijerland

Omschrijving

Ruimte, licht en comfort in dit karaktervolle penthouse
Welkom in dit stijlvolle penthouse, gelegen op een unieke locatie met een rijke historie. Hier woon je royaal, met een indrukwekkende plafondhoogte, prettige raampartijen en een doordachte indeling die licht en ruimte perfect combineert. Dit energiezuinige appartement (label A) biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook een bijzondere woonbeleving op een toplocatie.

Wonen in een van de meest karakteristieke hoekjes van Oud-Beijerland, waar historie en rust samenkomen. Dit penthouse-appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping van het monumentale Rijks H.B.S.-gebouw – een voormalig schoolpand dat is getransformeerd tot een exclusieve woonlocatie. De klassieke architectuur, hoge plafonds en grote raampartijen geven het gebouw een statige en bijzondere uitstraling. Originele details uit het verleden zijn behouden gebleven en vormen een sfeervolle combinatie met hedendaags wooncomfort.
De ligging is ideaal: aan de rand van het centrum van Oud-Beijerland, met de bakker, groenteboer en bloemenwinkel letterlijk om de hoek. Ook het gezellige dorpshart met winkels, restaurants, een bibliotheek en de wekelijkse markt ligt op loopafstand.
Pal naast het gebouw ligt het lommerrijke Laningpark – een groene oase met hoge bomen, waterpartijen, een schapenweide en ligweides waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of picknicken. En met Rotterdam op korte afstand, biedt deze locatie de perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid.

Wij laten met veel plezier het appartement van binnen aan u zien. U bent van harte welkom.

INDELING
BEGANE GROND
De entree over de charmante brug en door de imposante voordeur is een beleving op zich. Al bij aankomst proef je de rijke historie van dit bijzondere gebouw. In de gemeenschappelijke hal word je verwelkomd door authentieke details, zoals de originele schoolbel en de monumentale trap. Hier komen geschiedenis en eigentijds wooncomfort op een prettige manier samen.

TWEEDE VERDIEPING
Via de ruime entree met een praktische garderobekast zijn alle vertrekken op deze verdieping toegankelijk. De woonkamer is zonder twijfel de blikvanger van het appartement – een indrukwekkende ruimte met een plafondhoogte van maar liefst 7 meter, sfeervolle haard, comfortabele airconditioning en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de vide en de derde verdieping.

De keuken is ingericht met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en de mogelijkheid voor het aansluiten van een vaatwasser. De lichte keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad en lichtgrijze keukenkasten en -lades. Direct naast de keuken bevindt zich een handige vaste kast, ideaal voor voorraad of servies.
Aansluitend aan de eetkamer ligt het zonnige balkon, met uitzicht richting het Laningpark. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een diner in de avondzon.

Via de woonkamer zijn ook de toiletruimte met fonteintje, een praktische trapkast en de kast met cv-installatie bereikbaar.

De ruime masterbedroom doet zijn naam eer aan: voorzien van inbouwkasten met hang- en leggedeelte, airconditioning en twee dakramen. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer (2021), stijlvol afgewerkt met grijze vloer- en wandtegels. Hier vind je een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en sfeervolle verlichting. In een ingebouwde kast zijn de wasmachine en droger netjes weggewerkt. Ook vanuit de slaapkamer is er toegang tot het bal-kon.

DERDE VERDIEPING
De vide is vrij in te delen en kan bijvoorbeeld dienstdoen als werkplek, tv-kamer of opslagruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een slaap-kamer met dakraam en vaste kasten. Er is bovendien de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren.

Vanaf de parkeerplaats is er toegang naar de separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen, seizoensspullen of bijvoorbeeld koffers.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1922, gemoderniseerd in 1992
- Woonoppervlakte: 175m²
- Grondoppervlakte eerste verdieping 197m² (volgens bouwtekening)
- Vide 45m² (volgens bouwtekening)
- Eigen grond
- Gemeentelijk monument
- Energielabel: A
- Zeer actieve VvE, maandelijkse bijdrage €440,-
- CV-ketel van het merk Vaillant, 2019
- Dubbele beglazing in houten kozijnen, HR++ beglazing
- Infrarood verwarming in de woonkamer
- Airconditioning aanwezig in masterbedroom en woonkamer
- Traplift blijft achter
- Separate berging aanwezig
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdomsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, verswinkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konicpaarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM