Hammepad 10
Oud-Beijerland

Omschrijving

Uniek wonen op een prachtige locatie aan de rand van Oud-Beijerland, met een blijvend vrij uitzicht over “Het Spui” en richting de skyline van Rotterdam? Dat kan in deze fraaie hoekwoning, met garage van 19m², op een perceel van maar liefst 211m² eigen grond aan een verkeersluwe straat met ruime parkeergelegenheid aan de achterzijde.

De woning heeft een lichte woonkamer met vrij uitzicht over “Het Spui”, een open keuken ingericht met inbouwapparatuur, maar liefst 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een nette badkamer met inloopdouche. De riante achter- en zijtuin zijn gelegen op het zonnige zuiden, daarnaast is er ook een garage met elektrische roldeur & er staat een houten berging.

De Spuioeverwijk heeft een fijne ligging aan het water en op loopafstand van het centrum, supermarkt en gezellige restaurant De Oude Tol. De wijk is kind- en huisdiervriendelijk en ligt nabij het zwemstrandje en grote speeltuin van de Oude Tol. Voor een wandeling loopt u zo naar het Spuipark, heerlijk groen en langs het water gelegen. Tot de mogelijkheden direct voor de deur behoren watersporten als onder andere zwemmen, varen, suppen en kajakken in het schone water van rivier het Spui. Hier is ook een opstappunt van de veerpont naar Rhoon en Spijkenisse. Ook openbaar vervoer is op loopafstand (3 minuten), waarmee u binnen 20 minuten in Rotterdam bent.

Kortom; een heerlijke riante gezinswoning met veel ruimte zowel binnen én buiten, helemaal vrij gelegen, maar toch dichtbij alle voorzieningen.
Wij laten met veel plezier de woning van binnen aan u zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom!

INDELING

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde, met toegang naar de meterkast en woonkamer.
De riante en lichte woonkamer heeft een prachtig vrij uitzicht over het water en richting Rotterdam. Zo is er op elk moment van de dag een ander uitzicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellig zithoek en een eetgedeelte. Door het zijraam is er een prettige lichtinval.

Aan de achterzijde van de woning is de L-vormige keuken gelegen, deze is afgewerkt met een hardstenen werkblad en witte keukenkasten. Daarnaast is er een koelkast, elektrische kookplaat met afzuigkap en een combi-oven. Aan de achterzijde zijn alle kozijnen vervangen voor hoogwaardig kunststof, voorzien van HR++ glas. Zet op een mooie dag de schuifpui open en de tuin wordt een fijn verlengstuk van de woning. Ook is de tuin via een deur vanuit de keuken te bereiken.

De gehele begane grond is afgewerkt met een grijze plavuizen vloer, deze is voor extra comfort voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn op de begane grond twee riante radiatoren aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een doorgelegde laminaatvoer en van een goed formaat, respectievelijk circa 12,00, 12,70 en 6,40 m2. Beide slaapkamers aan de voorzijde kijken mooi weg over het water, dat is nog eens fijn wakker worden!

De nette badkamer is afgewerkt met grijze vloer- en wandtegels, daarnaast is er een inloopdouche, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en een design radiator.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder biedt ruimte aan de cv-ketel, wasmachine, droger en vriezer. Hier is middels een vlieringtrap de vliering over de gehele lengte van de woning te bereiken (ca. 14m²).
Door de ruimte scheppende goed geïsoleerde en onderhoudsarme kunststof dakkapel uit 2019 is er een mooie leefruimte ontstaan, met name ook door de 2 aparte kamers. De kamer aan de achterzijde is geluidsdicht gemaakt, maar dit is eenvoudig weer te verwijderen.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft het mooiste uitzicht van de woning en misschien wel de gehele Spuioeverwijk! Bij helder weer is zelfs de Rotterdamse skyline zichtbaar.

Deze verdieping is geheel voorzien van een doorgelegde laminaat vloer.

DAK
Het hellende dak is vanuit de nieuwbouw voorzien van een riante laag PU-isolatie en afgewerkt met betonnen dakpannen. Het dak van de dakkapel is voorzien van een hoogwaardige EPDM-dakbedekking.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het zuiden geleden en ingericht met beplanting, sierbestrating en een recent aangebrachte houten erfafscheiding. De tuin is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde, waterpunt, houten tuinhuis/berging en een garage.
De garage van 19m2 is recent voorzien van nieuwe dakbedekking, twee grote lichtkoepels en een extra (kunststof) raam ten behoeve van extra lichtinval, kan uitstekend dienen als een hobbyruimte, werkplaats, stalling voor een auto of boot. Via de handige zij-ingang is er toegang naar de tuin.

De vrijstaande houten berging van circa 6m² biedt een ruime hoeveelheid bergruime voor bijvoorbeeld fietsen en tuinspullen. De beging is in 2022 voorzien van nieuwe hoogwaardige EPDM dakbedekking en schilderwerk nog jaren plezier van te kunnen hebben.

De voortuin is gelegen aan een voetpad en heeft een geweldig vrij uitzicht over “Het Spui”. De biedt voortuin tevens een gezellige en sfeervolle plek om te genieten van de omgeving en zonsondergang.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1989
- Woonoppervlakte: 124m²
- Perceelgrootte: 211m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
- CV-ketel van het merk Remeha Calenta, 2015
- Vloerverwarming aanwezig
- Dubbele beglazing zowel in kunststof als houten kozijnen
- Dakkapel over de gehele breedte van de woning (2019)
- Meterkast met 7 groepen
- Garage met 2 licht koepels en extra raam
- Elektrisch zonnescherm aanwezig
- Dakbedekking houten berging vervangen (2022)

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM