Houtblazerspad 101
Oud-Beijerland

Omschrijving

Uitgebouwde en goed onderhouden gezinswoning (2016) met een diepe achtertuin met vergrote berging van 10m², gelegen aan een autovrije straat in de rustige en kindvriendelijke woonwijk “Poortwijk”. De gehele woning is volledig geïsoleerd en wordt op de begane grond verwarmd door vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van 5 zonnepanelen en energielabel A, dit alles staat garant voor een heerlijk wooncomfort.

De woning ligt op een perceel van 146m² eigen grond en heeft een uitgebouwde sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, heerlijke badkamer met inloopdouche en regen- en handdouche. De woning is door de huidige eigenaren goed onderhouden en dus direct te betrekken.

Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Poortwijk 3, op loopafstand van de supermarkt, 2 middelbare scholen en basisscholen, BSO en huisartsenpraktijk. Binnen 2 minuten is met de auto de N217 richting de A29 te bereiken. Op de fiets is het levendige en gezellige centrum van Oud-Beijerland binnen handbereik.

Kortom, een heerlijke gezinswoning op een locatie dichtbij alle voorzieningen in de buurt. Met veel plezier laten wij de woning van binnen zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde met toegang tot de meterkast, nette toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale woonkamer is tijdens de bouw uitgebouwd en dat zorgt voor een prettige leefruimte voor het gehele gezin! Zo is er meer dan voldoende plaats voor een gezellig zitgedeelte en een eettafel voor 6 personen. De praktische trapkast biedt ruimte aan het opbergen van de voorraad- of schoonmaakspullen. Aan de achterzijde is mooie raampartij met openslaande deuren, zet deze op een mooie dag open en de tuin wordt een verlengstuk van de woonkamer. Er is een prettige lichtinval doordat de ramen vanaf het plafond tot de vloer geplaatst zijn.
Aan voorzijde van de woning is de moderne keuken geplaatst. Vanuit de keuken is een vrij zicht op de groenstrook en een brede sloot. De keuken is ingericht met 4 gaspitten en een wokbrander met afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Verder is de keuken afgewerkt met hoogglans witte keukenkasten met veel opbergruimte, gecombineerd met een betonlook lichtgrijs kunststof werkblad.

De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer, voor extra comfort is deze voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn van ruim formaat en voorzien van praktische draaikiepramen en een keurig doorgelegde laminaatvloer.
De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, hangend toilet, uniek en groot wastafelmeubel van 100% eiken met Belgisch hardstenen waskom, designradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast is de badkamer afgewerkt met grijze vloer- en wandtegels gecombineerd met witte wandtegels.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder biedt ruimte aan de wasmachine- en drogeropstelling, cv-ketel en de mechanische ventilatie.
Beide slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een doorgelegde laminaat vloer, van een goed formaat en kunnen dienen als kinderslaapkamer of als thuiswerkplek. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam en opbergruimte achter knieschotten. Aan de voorzijde is de andere kamer gelegen, deze kamer heeft divers opbergruimte en speelhoekjes, ideaal geschikt als speelse kinderkamer.

TUIN
De achtertuin is keurig onderhouden en een fijne plek om te ontspannen of als speelplek voor de kinderen. De tuin is afgewerkt met tegels, vlonderdelen en volwassen beplanting. Aan de achterzijde van de tuin is de vergrote berging geplaatst, ook is hier elektra aanwezig. Doordat de berging van 10m2 vergroot is, is er veel opbergruimte voor tuinspullen of fietsen. Via de handige achterom is er toegang naar de tuin, ideaal met de container of fiets.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2016
- Woonoppervlakte: 124m²
- Perceelgrootte: 146m²
- Eigen grond
- Energielabel A
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Intergas (2016)
- 3 Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- 5 zonnepanelen, 537 kWh
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- Uitbouw geplaatst bij de bouw
- Vergrote berging van 10m2
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM