Houtmanstraat 11
Oud-Beijerland

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden hoekwoning, met garage, prachtige serre en een zonnige achtertuin, staat op een mooi perceel van 301m² eigen grond. Gelegen op een toplocatie aan de rand van het bruisende centrum van Oud-Beijerland, biedt het een ideale combinatie van comfort en gemak.

De woning is voorzien van een zonnige woonkamer met aangebouwde serre, open keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een nette badkamer en een riante zolderverdieping. De zonnige achtertuin met garage maakt de woning compleet!

De locatie is zonder meer perfect: het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen of fietsen. De gezellige terrassen, winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen zijn allen op loopafstand van de woning. Ook het openbaar vervoer is in de directe nabijheid. Daarnaast is de A29 richting Rotterdam of Brabant snel en gemakkelijk te bereiken.

Met veel plezier laten wij de woning en de mogelijkheden zien, maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak. Je bent van harte welkom!

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst valt direct de uitstekende afwerking van de woning op. Vanuit de entree is er toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte en ruime woonkamer biedt een aangename ruimte met voldoende plek voor een gezellige zithoek. Vanuit de zonnige serre heb je het hele jaar door een fijne plek om te ontspannen.

Daarnaast is er een L-vormige keuken, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een 6-pits Boretti fornuis met twee ovens, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. De keuken is stijlvol afgewerkt met een zwart werkblad en crèmekleurige keukenkasten. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin.

De begane grond, met uitzondering van de serre, is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een aangename warmte.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

De ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een ruim formaat. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers, waarvan de grootste is uitgerust met een handige vaste kledingkast met zowel hang- als leggedeelte en een elektrisch rolluik. Alle slaapkamers zijn smaakvol afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer.
De nette badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator voor extra comfort. De gehele ruimte is betegeld, wat zorgt voor eenvoudig onderhoud en een frisse uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de cv-ketel, wasmachine en droger.
Aan beide kanten zijn er dakramen geplaatst en een zijraam, hierdoor heb je een prettige lichtinval op de zolder. De zolder kan nog vrij worden ingedeeld door hier bijvoorbeeld een vierde slaapkamer te maken, een dakkapel te plaatsen of als werkruimte worden ingedeeld. Bovendien bieden de knieschotten extra opbergruimte voor bijvoorbeeld koffers of seizoensgebonden items zoals kerstversiering, waardoor de ruimte optimaal wordt benut.

TUIN
Dankzij de mooie hoekligging beschikt de woning over een riante tuin, waar je op elk moment van de dag zowel zon als schaduw kunt vinden. De tuin is afgewerkt met een gazon, tegels en volwassen beplanting. Aan de zijkant van de woning is een terras aangelegd, perfect voor een schaduwrijke zitplek.

Er is volop ruimte om je droomtuin te realiseren, bijvoorbeeld door een speeltoestel voor de kinderen te plaatsen of een buitenkeuken waar je heerlijke maaltijden kunt bereiden en van lange zomeravonden kunt genieten.

Achterin de tuin staat de garage met een afmeting van 18m2 een ideale plek voor hobby’s, tuingereedschap of wellicht om uw auto overdekt te parkeren. Op de oprit is overigens ook ruimte voor de auto.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1969
- Woonoppervlakte: 120m²
- Perceelgrootte: 301m²
- Eigen grond
- Energielabel: D
- Cv-ketel van het merk Nefit, 2018
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Elektrische rolluiken aanwezig
- Boretti fornuis zal achterblijven
- De woning kan worden opgeleverd zonder traplift
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM