Lepelaar 4
Oud-Beijerland

Omschrijving

Energiezuinige en gemoderniseerde eengezinswoning in groene en kindvriendelijke Zoomwijck

Deze prachtige, energiezuinige eengezinswoning is recent volledig verbouwd en ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Zoomwijck. De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer, een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het westen met een sfeervolle overkapping en een praktische schuur. Daarnaast zorgen 19 zonnepanelen voor een duurzame energievoorziening. Dit geheel bevindt zich op een perceel van 171 m² eigen grond.

Zoomwijck is één van de groenste wijken van Oud-Beijerland en deze woning ligt in de populaire ‘vogelbuurt’. De locatie is ideaal: volop speel- en wandelmogelijkheden, drie basisscholen, twee middelbare scholen, een nieuwe Aldi-supermarkt, een bakker, een modern medisch centrum en een prachtig park met een grote vijver — allemaal binnen loopafstand.
In de directe omgeving vind je ook het Spuipark met schapen en lammetjes, het restaurant met zwemstrandje en natuurspeeltuin De Oude Tol aan ’t Spui, en het veerpont-opstappunt naar Rhoon en Spijkenisse.

Enthousiast? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging bij deze leuke woning!

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de woning tref je een ruime, nette entree met vernieuwde meterkast (2024) en het Enphase systeem voor de 19 zonnepanelen. In de hal bevindt zich tevens een modern toilet met fonteintje in witte/antracietkleurige samenstelling, voorzien van mechanische ventilatie. Een ingebouwde schoenenkast biedt praktische opbergruimte.

De sfeervolle woonkamer is heerlijk ruim dankzij een uitbouw met twee velux lichtstraten, die zorgen voor een prachtige lichtinval. Hier vind je een doordachte indeling met een gezellig eetgedeelte, comfortabel zitgedeelte en een praktische thuiswerkplek. In de uitbouw zijn stijlvolle inbouwspotjes geplaatst en via de schuifpui heb je direct toegang tot de zonnige tuin op het westen. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra bergruimte.

De moderne open keuken is uitgevoerd in wit mat met een kunststof antraciet gemarmerd werkblad en voorzien van een sfeervol barretje. Koken doe je op het hoogwaardige 6-pits gasfornuis van Smeg, met bijpassende oven en afzuigkap. Verder is de keuken uitgerust met een vaatwasser, een close-in boiler, diverse lades en kasten, een ruime koelkast en vriezer, en geïntegreerde Luxaflex voor een strakke afwerking.

De gehele begane grond is in 2018 volledig verbouwd en afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer, inclusief comfortabele vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop bereik je drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer.
De gehele verdieping is afgewerkt met een nette PVC-vloer en beschikt, net als de begane grond, over kunststof kozijnen met dubbel glas. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en hebben een verzorgde uitstraling. De gehele eerste verdieping is in 2022 volledig verbouwd.

De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht, met een tv-aansluiting en genoeg plek voor een groot bed en kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: één ruime kamer, en een derde kamer die perfect is als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is stijlvol en modern, uitgevoerd in een wit marmer/antraciet kleurstelling. De ruimte is voorzien van een douche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet, een designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping vind je een ruime voorzolder met de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanuit hier is er toegang tot de slaapkamer met aparte inloopkast en een tweede badkamer.

De slaapkamer is een fijne, rustige ruimte voorzien van een dakkapel met wederom dubbel glas in kunststof kozijnen en hor. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de royale inloopkast, die achterblijft bij de verkoop. Deze biedt verrassend veel bergruimte, zowel in de kasten als achter de knieschotten. Zowel de slaapkamer als de inloopkast zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer.

De tweede badkamer is praktisch en netjes afgewerkt in een neutrale kleurstelling. Deze is voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

TUIN
De achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd en biedt een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Achterin bevindt zich een ruime overkapping, perfect om het hele jaar door buiten te zitten. Vanuit de overkapping is er toegang tot de schuur, die is voorzien van elektra. Daarnaast is er een handige achterom, ideaal voor het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin via de achterzijde. De tuin beschikt verder over water- en elektra-aansluitingen en is deels voorzien van kunstgras en tegels.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1984
- Woonoppervlakte: circa 153m2
- Perceelgrootte: 171m2
- Eigen grond
- Energielabel: A
- CV-ketel: Atag 2017
- Dubel glas in kunststof kozijnen
- Vloerverwarming begane grond
- 19 zonnepanelen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM