Marsmanplein 26
Oud-Beijerland

Omschrijving

Wonen op een heerlijke locatie met weids uitzicht over groen en water? Dat kan in dit bijzonder fraaie en keurig onderhouden 3-kamerappartement van 101m² woonoppervlakte met een zonnige balkon van maar liefst 21m², gelegen op de begane grond van het goed onderhouden appartementencomplex “De Kreek”.

Het appartement heeft een ruime en lichte woonkamer met toegang naar het balkon, nette open L-vormige keuken met de benodigde inbouwapparatuur, bijkeuken, 2 goed formaat slaapkamers, badkamer met inloopdouche en ligbad en er is een aparte berging aanwezig.

Het appartementen complex "De Kreek" ligt aan de rand van de wijk "Poortwijk 1", de wijk is ruim van opzet en is een rustige en nette buurt. Het complex is gelegen in een sfeervolle woonwijk die gekenmerkt wordt door het vele groenvoorzieningen, wandelgelegenheden en zeer centrale ligging. Het gezellige centrum van Oud-Beijerland is binnen enkele minuten per auto of fiets bereikbaar en supermarkt Jumbo is in de nabijheid van het complex gelegen, ideaal voor de boodschappen. Ook is de provinciale weg en de A29 richting Breda, Rotterdam en Zierikzee nabij.

Met veel plezier laten wij het appartement aan u zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. U bent van harte welkom!

INDELING
BEGANE GROND
Entree van het appartement op de begane grond, met vanuit de hal toegang naar de meterkast, zeer ruim toilet met fonteintje en alle overige vertrekken.

Zodra de woonkamer wordt binnen gegaan zal direct de riante leefruimte en de prettige lichtinval opvallen. Maar wat het meest opvalt is het vrij uitzicht aan de achterzijde richting het water.
In de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een gezellige en sfeervolle zithoek, maar ook voor een leuke eettafel is plek. Zet op een mooie dag de schuifpui open en het balkon wordt een verlengstuk van de woonkamer.
Het royale balkon, dat zich over de volledige breedte van het appartement uitstrekt, beslaat maar liefst 21m² en geniet van een zonnige ligging op het zuiden. Bij felle zonneschijn kunt u het elektrische zonnescherm inschakelen voor een aangename schaduw, terwijl u nog steeds geniet van het vrije uitzicht.

De keuken, gelegen in een handige L-vorm, biedt een praktische ruimte met alle benodigdheden. Voorzien van inbouwapparatuur, waaronder koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en diverse lades en bergkasten.
Naast de keuken is de bijkeuken, een handige aanvulling op de ruimte. Hier zijn de wasmachine, droger, cv-ketel en mechanische ventilatie netjes ondergebracht. Bovendien is er ruimte voor voorraad- en schoonmaakbenodigdheden, waardoor alles georganiseerd blijft.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, elke slaapkamer is royaal bemeten en beschikt over een praktische kledingkast met zowel hang- als leggedeelte.

De badkamer is functioneel ingericht, zo zijn er een ligbad, douche en een designradiator. Een praktisch wastafelmeubel biedt voldoende opbergruimte voor de dagelijkse benodigdheden. De lichte kleuren van de wand- en vloertegels zorgen voor een frisse uitstraling.

Er is ook een afgesloten berging aanwezig in het complex, erg handig voor de koffers of fietsen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: 101m²
- Balkon: 21m²
- Eigen grond
- Berging aanwezig
- Energielabel: A
- Actieve VvE
- Maandelijkse VvE bijdrage ± €133,-
- Cv-ketel van het merk Nefit, 2010 met jaarlijks onderhoud
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Er zal geen NVM Vragenlijst Deel B worden ingevuld
- De oplevering is in overleg/kan desgewenst snel

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM