Mondriaanstraat 12
Oud-Beijerland

Omschrijving

Royale hoekwoning met garage, grote oprit en heerlijke tuin, gelegen op een mooi perceel van 250m² eigen grond. Deze woning heeft alles wat je zoekt: een fijne sfeer en een perfecte indeling voor een gezinswoning. Met een woonkamer met open keuken, riante achtertuin, maar liefst 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een luxe badkamer, is dit huis de perfecte thuisbasis.

De locatie is zonder meer perfect: het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen of fietsen. Hier vind je gezellige terrassen, winkels, supermarkten, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen. Om een fijne wandeling te maken is het park “De Laning” binnen een aantal minuten aan te lopen. Daarnaast heeft Oud-Beijerland een grote keuze uit sportvereningingen. Ook het openbaar vervoer is binnen handbereik en heeft een goede verbinding. De A29 richting Rotterdam of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken.

Kortom: een fijne gezinswoning met garage en heerlijke tuin, op een ideale plek! Enthousiast? Neem contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende bezichtiging, we laten de woning graag zien.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door een lichte entree met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang naar de bovenverdieping.
De woonkamer is voorzien van een prachtige mozaïek parket eikenvloer en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, compleet uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met wok brander en afzuigkap, koel-vriescombinatie, combioven, vaatwasser en een praktische carrouselkast. Aan de voorzijde van de doorzonwoonkamer is er een grote zithoek met een speksteen houtkachel, ideaal om knusse winteravonden door te brengen. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een eethoek met uitzicht op de groene tuin. Dankzij de hoekligging zijn er extra veel raampartijen waardoor je geniet van veel natuurlijke lichtinval.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, allen voorzien van horren. De luxe badkamer, vernieuwd in 2016, is een ware oase van ontspanning. Met vloerverwarming, een inloopdouche met regendouchekop, een bubbelbad met LED verlichting, toilet, wastafelmeubel, handige spiegelkast, design radiator en sfeervolle spotjes, is dit de perfecte plek om even tot rust te komen.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met veel opbergruimte achter de knieschotten. Hier bevindt zich ook het mechanisch ventilatiesysteem, de cv-ketel, een dakraam en toegang tot de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een ruimtebesparende dakkapel, die tevens is uitgerust met elektrisch bedienbare screens en horren. Daarnaast heeft deze kamer knieschotten voor extra opbergmogelijkheden en een eigen wasbak.

TUIN
De tuin van deze woning is een waar paradijs. Gelegen op het westen en extra groot door de hoekligging, biedt deze tuin voldoende ruimte om te genieten van een plekje in de zon én de schaduw. Met volwassen beplanting, waaronder een perenboom en blauwe druif, en een groot gazon, creëer je hier een oase van groen en rust. Daarnaast zijn er twee terrassen waar je heerlijk kunt ontspannen met een kopje koffie in de ochtend, of met vrienden tijdens een barbecue. De tuin biedt ook toegang tot de garage en een vrijstaande stenen schuur voor het opbergen van fietsen. Tegen de garage is een overkapping gebouwd die dienst doet als houtopslag. Met een handige achterom en een elektrisch zonnescherm om de schaduw op te zoeken, is dit de perfecte plek om te genieten van het buitenleven.

GARAGE
De garage is uitgerust met een betegelde vloer, verwarming, een wastafel en verlichting. De garagepoort wordt handmatig geopend. De garage heeft voldoende ruimte voor het parkeren van één auto en biedt daarnaast nog voldoende ruimte voor een wasmachine en wasdroger. De garage is eventueel ook te gebruiken als kantoorruimte of als ruimte voor een eigen praktijk.
Boven de garage zit een vliering waardoor er veel extra opslagruimte is. Of je nu je voertuig wilt beschermen of extra ruimte nodig hebt voor klusprojecten, deze garage is een geweldige aanvulling op het huis. Tevens is er naast het huis een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s of een camper.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 126 m²
- Perceelgrootte: 250 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Nefit (2021)
- Dubbel glas in houten kozijnen (begane grond m.u.v. zijraam) en kunststof (1e en 2e verdieping)
- Schilderwerk houten kozijnen buiten in 2023
- Alle begane grond wanden en plafonds en de trapopgang zijn gestukt
- Glasvezel internet ligt tot aan de stoeprand
- Badkamer vernieuwd in 2016 en voorzien van o.a. vloerverwarming en luxe bubbelbad
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM