P.C. Hooftstraat 6
Oud-Beijerland

Omschrijving

Degelijk gebouwde riante 2-onder-1 kapwoning met inpandige garage op een mooi breed perceel van 169 m², gelegen in Poortwijk aan een rustige verkeersluwe straat.

De woning is voorzien van een grote woonkamer met toegang tot de achtertuin en een halfopen keuken met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn 3 goed formaat slaapkamers, een balkon en een ruime badkamer met douche én ligbad. De zolder is voorzien van een dakkapel en biedt mogelijkheid voor een 4e slaapkamer of kantoorruimte. Tevens is de garage voorzien van alle aansluiting voor een slaap- en badkamer waardoor de woning levensloopbestendig kan worden ingericht.

Op slechts enkele fietsminuten van de woning vind je de supermarkt, basis- en voortgezet onderwijs en het bruisende centrum van Oud-Beijerland met tal van voorzieningen. Ook de uitvalswegen naar Rotterdam, Dordrecht een Zeeland zijn vanuit hier binnen 10 autominuten bereikbaar. Poortwijk I is een zeer populaire, doch rustige en kindvriendelijke wijk waar naar hartenlust gespeeld kan worden.

Benieuwd geworden naar deze leuke gezinswoning! Maar vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Ruime entree met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de garage en woonkamer.
De fijne lichte woonkamer heeft door haar breedte, grote raampartijen en openslaande deuren een prettige verbinding met de tuin. Er is plaats voor een ruim opgezette zithoek en vrijstaande eettafel. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd met zicht op de rustige doodlopende straat. De L-vormige keuken is voorzien van de benodigde (Siemens) inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met 5 kookzones en afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

De woonkamer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

EERSTE VERDIEPING
Brede overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang.
De hoofdslaapkamer van maar liefst ca 19m2 is met recht ‘ de master’ te noemen. De kamer beschikt over een airco en er is toegang tot het balkon (8m2) aan de voorzijde, gelegen op het westen. Aan de achterzijde zijn nog eens twee goed formaat slaapkamers gesitueerd, allen voorzien van rolluiken.
De badkamer is van alle gemakken voorzien: een douche, heerlijk ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel met spiegelkast.

TWEEDE VERDIEPING
Riante open zolder met knieschotten en enorme ruimte scheppende dakkapel. Door de gunstige ligging van de trap is er eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Aan de andere zijde van de trap bevinden zich de cv-ketel, mechanisch ventilatiesysteem en wasmachine- en drogeropstelling. Zowel de dakkapel als zijramen zijn voorzien van rolluiken.

TUIN
Openslaande deuren bieden toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met een groot terras en borders met volwassen beplanting aan weerszijde. Neem plaats aan tafel voor een heerlijke BBQ of relax in de lounge hoek. Het kan allemaal! De tuinkussen en fietsen worden gestald in de houten schuur en er is een handige achterom. Tijdens de warme zomerdagen biedt het elektrische zonnescherm uitkomst.

GARAGE
De garage van 16m2 is voorzien van een handmatige garagedeur en biedt ruimte aan 1 auto. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van centrale verwarming. Ook zijn er vanuit de bouw voorbereidingen getroffen om van deze ruimte eventueel een slaap- en badkamer te maken zodat de woning levensloop bestendig is.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1998
- Woonoppervlakte: 144 m²
- Perceelgrootte: 169 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- CV-ketel van het merk Nefit (2019)
- Volledig dubbel glas in houten kozijnen
- De oplevering is in overleg

PULSPUNTEN
+ Vloerverwarming op de gehele begane grond
+ Garage is geïsoleerd
+ Vanuit de bouw zijn er voorbereid op het maken van een slaap/badkamer in de garage voor een levensloopbestendige woning
+ Dakkapel geplaatst in 2013
+ Mogelijkheid voor een 4e slaapkamer
+ 1e en 2e verdieping volledig voorzien van (grotendeels) elektrische rolluiken
+ Airco in hoofdslaapkamer
+ Balkon op met zuidwesten

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM