Ranonkelstraat 74, Geschakelde woning in Oud-Beijerland

Omschrijving

Gelijkvloers wonen op een prachtige locatie? Dat kan in dit royale geschakelde woonhuis, met aangebouwde garage en een woonoppervlakte van maar liefst 156m². De woning ligt aan de rand van Oud-Beijerland en heeft daardoor een weids landelijk uitzicht. Het geheel is gelegen op een perceel van 427m² eigen grond.

Een prettige ruimtebeleving van zowel in het woonhuis zelf als in de riante, op het zuidwesten gelegen achtertuin. Zo is de woonkamer ingericht voor een grote zit- en eethoek met een gesloten keuken. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers waarvan 2 kamers op de eerste verdieping. De 3e slaapkamer en badkamer bevinden zich op de begane grond.
De woning is door de huidige bewoonster altijd met zorg en liefde onderhouden, maar de woning behoeft de nodige modernisering.

De woning is gelegen in een stille woonstraat met wandel-/natuurgebied “De Boezem” letterlijk om de hoek; een heerlijke plek om te wonen! De Jumbo-supermarkt, openbaar vervoer, sportcomplex “De Boogerd”, basisschool en kinderboerderij bevinden zich eveneens in de directe nabijheid. En het gezellige dorpscentrum is binnen 5 fietsminuten te bereiken.

Wij laten graag de mogelijkheden van deze woning zien. Na een verbouwing en modernisering is een ruime en moderne woning op een prachtige locatie helemaal compleet!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Vanuit de entree met de meterkast is er toegang naar de woonkamer, slaapkamer, badkamer en toiletruimte. Direct naast de entree is nog een kamer, deze kamer wordt op dit moment gebruikt als multifunctionele kamer met de aansluiting voor de wasapparatuur en een hobbykamer.

De woonkamer is met recht een living te noemen door de riante afmeting van ±40m2. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek bij de sfeervolle open haard (deze werkt op dit moment niet). Zet op een mooie dag de schuifpui open en de tuin wordt een verlengstuk van de woonkamer.

Gesloten keuken in een L-opstelling met de benodigde apparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, close-in boiler en een vaatwasser.

Op de begane grond is 1 slaapkamer met ruimte voor een kledingkast. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en een handmatig rolluik.
Ook is hier de badkamer welke is ingericht met een douchecabine, groot wastafelmeubel en een designradiator. Voor extra comfort is hier vloerverwarming net zoals in de nette toiletruimte met fonteintje.

De begane grond, badkamer en toilet zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een vaste kast met de Cv-opstelling. Allebei de slaapkamers zijn ruim van formaat en beschikken over één of meerdere knieschotten met voldoende bergruimte. Er is ook een voorkamer aanwezig, deze kamer kan eventueel dienen als speelkamer of kantoor.

TUIN
Uitstekend onderhouden tuin is gelegen rondom de woning. Het prachtige uitzicht geeft een heerlijke ruimtebeleving! De tuin is ingericht met sierbestrating, diverse borders en volwassen beplanting. Daarnaast is er een vlonder gelegen aan een slootje.
In de voortuin staat een houten berging, ideaal voor de tuinspullen. Parkeren kan op eigen terrein voor de garage. De garage heeft een handmatige deur en is voorzien van elektra.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 156m²
- Perceelgrootte: 427m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Remeha Quinta HRC (2006)
- Houten kozijnen
- Gedeeltelijk dubbele beglazing
- Schilderwerk kozijnen 2016
- Gehele begane grond en badkamer en toilet voorzien van vloerverwarming
- Handmatige rolluiken aanwezig begane grond, m.u.v. de achterpui
- Oprit voor het parkeren van de auto, op eigen terrein
- Open haard aanwezig, rookkanaal is dichtgemaakt met een klep
- Close-in boiler aanwezig

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 500.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Bungalow, Geschakelde woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1972
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 156m²
Perceeloppervlakte: 427m²
Overig oppervlakte: 18m²
Inhoud: 402m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Remeha Quinta HRC (2006, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand hout

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 1

Locatie

[ { "address": "Ranonkelstraat 74", "zipCode": "3261 BW", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8164884, "lng": 4.4249326, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]