Uitloop 18
Oud-Beijerland

Omschrijving

Heerlijk ruime en lichte gezinswoning met 8 zonnepanelen en een woonoppervlakte van 136m² gelegen op een groene en rustige locatie in de woonwijk ‘Zoomwijck’. Deze woning bevindt zich op een perceel van 203m² eigen grond en wordt omringd door diverse speelvoorzieningen voor kinderen in de nabije omgeving.

De woning heeft een lichte en sfeervolle woonkamer en een moderne open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, nette badkamer met een ligbad en douche. En er is een diepe zonnige achtertuin op het zuiden van maar liefst 17,5 meter met een uitgebouwde stenen berging.

In directe omgeving zijn diverse winkels, (middelbare)scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden, wat het ideaal maakt voor gezinnen en liefhebbers van buitenactiviteiten.
Oud-Beijerland is een charmant dorp dat bekend staat om zijn historische centrum, groene parken en uitstekende voorzieningen.
De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen N217 en A29 richting Rotterdam en Zeeland, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Kortom, een hele fijne gezinswoning met voldoende ruimte. Je bent van harte welkom om de woning van binnen te zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Entree van de woning via een uitnodigende entree die leidt naar een goed georganiseerde ruimte. Hier vindt u niet alleen de meterkast, maar ook een nette toiletruimte met fonteintje.
Direct naast de entree bevindt zich de praktische bijkeuken, waarin de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Verder wordt deze ruimte nu gebruikt voor voorraad en garderobe. Bovendien is er een aparte entree die direct toegang geeft tot de bijkeuken, waardoor het gemakkelijk is om van buitenaf binnen te komen.

De woonkamer van deze woning heeft voldoende licht en ruimte. Het biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek en een eethoek waar u kunt genieten van heerlijke maaltijden met familie en vrienden. Door de ramen kijkt u uit op de tuin, waardoor u altijd een verbinding voelt met de buitenomgeving. De woonkamer is gewerkt met een houten vloer.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is ontworpen in een ruimtelijke U-vorm en beschikt over ingebouwde apparatuur, waaronder een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De keuken is prachtig afgewerkt met duurzame houten keukenkasten en een stijlvol antraciet werkblad, waardoor koken een waar genot wordt.

EERSTE VERDIEPING
Bij het betreden van de eerste verdieping vindt u toegang tot drie comfortabele slaapkamers, een handige badkamer en de trap die leidt naar de tweede verdieping.
De ouderslaapkamer is voorzien van een royale ingebouwde kledingkast, compleet met zowel hang- als leggedeeltes. Hier kunt u uw kleding en bezittingen netjes en georganiseerd opbergen.
Alle drie de slaapkamers zijn uitgerust met vloerbedekking voor extra comfort en warmte. Bovendien zijn de ramen in elke kamer voorzien van horren. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben kunststof kozijnen, wat niet alleen zorgt voor een moderne uitstraling.

De badkamer beschikt over een aparte doucheruimte en er is ook een ligbad aanwezig, waarin u heerlijk kunt ontspannen en tot rust kunt komen na een lange dag. Een praktisch wastafelmeubel biedt voldoende ruimte voor het opbergen van toiletartikelen. Bovendien is er een toilet aanwezig in de badkamer, wat zorgt voor extra gemak en comfort.

TWEEDE VERDIEPING
In de aparte kast vindt u de cv-ketel, bovendien zijn er handige planken in de kast, waardoor u uw spullen netjes en georganiseerd kunt houden. Ook de omvormer voor de zonnepanelen hangt op de tweede verdieping.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer met een dakraam. Er is ook bergruimte aanwezig, wat ideaal is voor het opbergen van kleding en persoonlijke bezittingen.
De tweede verdieping is een veelzijdige ruimte die aan diverse behoeften kan voldoen, of het nu gaat om extra opslagruimte of een vierde slaapkamer voor gezinsleden of gasten.

TUIN
De zonnige achtertuin van 17,5 meter diep is een opvallend kenmerk van deze woning. Op elk moment van de dag is er voldoende zonlicht om te genieten van de buitenruimte. De tuin is keurig ingericht met een gazon, bestrating en volwassen beplanting, wat zorgt voor een plezierige en ontspannen sfeer. Een zonnescherm biedt schaduw op warme dagen.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vergrote berging met voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen, hobbybenodigdheden of tuinspullen. De containers worden keurig uit het zicht opgeborgen. Toegang tot de tuin is eenvoudig dankzij een praktische achterom.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1980
- Woonoppervlakte: 136m²
- Perceelgrootte: 203m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Nefit, 2016
- Beneden achterzijde, badkamerraam en raam boven voordeur HR++ beglazing
- Overige ramen voorzien van dubbele beglazing
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2021
- Groepenkast vernieuwd in 2021
- Alle platte daken van de woning en ook berging zijn vernieuwd in 2023
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM