Vestdijkstraat 9
Oud-Beijerland

Omschrijving

Gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk “Poortwijk 1” staat deze fraaie en royale twee-onder-eenkapwoning met een garage op een perceel van 231m² eigen grond. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen met een vlonderterras, dat betekent genieten in volledige privacy!

De woning is ingedeeld met een riante en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin en een moderne keuken ingericht met de benodigde inbouwapparatuur. Verder zijn er 3 zeer royale slaapkamers, 2 dakterrassen en nette badkamer met inloopdouche én ligbad.
De uitstekend onderhouden achtertuin is gelegen op het zonnige westen en voorzien van diverse volwassen beplanting in borders.

Gelegen in een mooi opgezette, groene en autovrije laan in een van de jongste wijken van Oud-Beijerland (Poortwijk I) met voorzieningen als scholen, kinderopvang, supermarkt en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Ook de uitvalswegen, waaronder de provinciale weg en de A29 richting Breda, Rotterdam en Zierikzee zijn op korte afstand van de woning aan te rijden. Het is een kindvriendelijke wijk met de kinderboerderij met een grote speeltuin “De Speelvlucht” en wandelgebied “De Boezem” op loopafstand.

Kortom, een fijne gezinswoning! Met veel plezier laten wij de woning van binnen aan u zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning in de ruime hal met toegang naar de nette toiletruimte met fonteintje, meterkast, garage, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De L-vormige living is gelegen aan de achterzijde, biedt veel privacy en is voorzien van grote ramen en daardoor heerlijk licht. Zet op een mooie zomerse dag de schuifpui open en de tuin wordt een verlengstuk van de living. De trapkast met planken is handig voor het opbergen van de voorraad- en schoonmaakspullen.
De riante keuken, gelegen aan de voorzijde, is van diverse inbouwapparatuur voorzien; 6-pits gasfornuis met afzuigkap en oven van het merk SMEG, grote koelkast en vriezer en een vaatwasser. Daarnaast is de keuken afgewerkt met offwhite keukenkasten gecombineerd met een hardstenen werkblad.

Zowel de airconditioning als de vloerverwarming zorgen voor de nodige comfort van de begane grond.

EERSTE VERDIEPING
Centrale overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer gelegen, dit waren voorheen 2 slaapkamers en dat maakt deze kamer bijzonder royaal. Er is een doorgelegde laminaatvloer en voor extra comfort een airconditioning. Daarnaast is er toegang naar het dakterras en zijn er handmatige en elektrische rolluiken aanwezig.
De 2e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning met een handige vaste trapkast met planken. Ook deze kamer heeft een rolluik.

De nette badkamer is ingericht met een hoekbad met whirlpoolfunctie, douchecabine, toilet, wastafelmeubel met lades, designradiator en een mechanische ventilator. Daarnaast is de badkamer afgewerkt met wit/grijs gemêleerde vloer- en wandtegels.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is ingericht met een 3e slaapkamer en een voorzolder. Er is een aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook zijn hier de cv-ketel en de mechanische ventilatie geplaatst.
De derde slaapkamer beschikt over een grote dakkapel met een handmatig rolluik, airconditioning en een keurige laminaatvloer. Daarnaast biedt de slaapkamer toegang tot een smal balkon aan de voorzijde.

TUIN
Wat een heerlijke plek om te ontspannen en genieten van het buitenleven. Er is namelijk veel privacy en door de ligging van de tuin op het westen is er altijd zon of juist schaduw te vinden.
Verder is de tuin ingericht met volwassen beplanting, sierbestrating, waterpunt en maar liefst twee elektrische zonneschermen. Via de praktische zijingang is de tuin ook gemakkelijk met de containers te bereiken.
De oprit biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein en er is entree naar de achtertuin.

GARAGE
De garage is via de oprit met handmatige deur en hal te bereiken. Er is voldoende ruimte voor het opbergen van tuin- of hobbyspullen. Hier is nog een extra aansluiting gemaakt voor de wasmachine- en droger, keukenblok en een laminaatvloer.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1998
- Woonoppervlakte: 131m²
- Perceelgrootte: 231m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Nefit (2021)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Aluminium schuifpui
- Airconditioning aanwezig
- Zowel handmatige- als elektrische rolluiken aanwezig
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- 2 Elektrische zonneschermen aanwezig
- Mechanische ventilatie
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM