Viool 12
Oud-Beijerland

Omschrijving

Onwijs leuke en verrassend royale gezinswoning uit 2016 in het geliefde Poortwijk 3. Hier wordt luxe gecombineerd met energiezuinig wonen: energielabel A, 7 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en vloerverwarming én -koeling in de gehele woning!

De woning heeft een heerlijke tuingerichte woonkamer met royale open keuken en bar. Zes slaapkamers (waarvan de hoofdslaapkamer met inloopkast), een badkamer met inloopdouche én ligbad, een praktische wasruimte op de tweede verdieping en een fijne onderhoudsvriendelijke tuin met berging op het westen.

Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Poortwijk 3, op loopafstand van de supermarkt, 2 middelbare scholen en basisscholen, BSO en huisartsenpraktijk. Binnen 2 minuten is met de auto de N217 richting de A29 te bereiken. Op de fiets is het levendige en gezellige centrum van Oud-Beijerland binnen handbereik.

De woning is uitstekend onderhouden, ingericht met gevoel voor smaak en zonder verbouwingen direct te bewonen. Benieuwd geworden naar deze moderne woning? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging.

INDELING

BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst valt het goede afwerkingsniveau en de fijne ruimtebeleving van deze woning op. De hal biedt toegang tot de meterkast, nette toiletruimte met fonteintje en via de moderne zwart-metalen glazendeur is er toegang naar de royale leefruimte.

Wat een heerlijke ruimte biedt deze tuingerichte woonkamer. Er is een zee van licht door de grote raampartij. Zet op een zomerse dag de dubbele openslaande deur open en maak van de tuin een verlengstuk van de woonkamer. In de trapkast is ruimte voor de voorraad- en schoonmaakspullen.
Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd in een U-opstelling. Helemaal ingericht naar deze tijd met een gezellige bar waar een ieder kan aanschuiven voor een hapje of een borrel. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductieplaat met 4 kookzones, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vries combinatie. Het geheel is afgewerkt met stijlvolle hoogglans witte keukenkasten en een composiet taupe keukenblad.

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer en voor extra comfort voorzien van vloerverwarming én -koeling.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie riante slaapkamers, de badkamer en de trapopgang. Alle kamers zijn van zeer goed formaat. De master bedroom is voorzien van een walk-in-closet (kasten blijven achter), de droom van iedere shopaholic! Aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd en van alle luxe voorzien: een grote inloopdouche met regendouche kop, heerlijk ligbad, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Het geheel is afgewerkt in een tijdloze grijs-wit kleurstelling.

TWEEDE VERDIEPING
Door de rechte wanden is dit een volwaardige verdieping met een zee van ruimte en maar liefst 3 slaapkamers en de wasruimte. Alle kamers zijn van goed formaat en zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer. De kledingkast in de grootste kamer blijft achter.
Ideaal is de riante wasruimte op deze verdieping waar de wasmachine- en drogeropstelling zijn gesitueerd en je zowel strijkplank als wasrek uitgestald kan laten zijn. Hier zijn tevens de hybride warmte pomp en mechanische ventilatiesysteem geplaatst.

Door de gehele woning ligt vloerverwarming én koeling voor extra comfort. Daarnaast blijven alle jaloezieën in de woning achter.

TUIN
Onderhoudsvriendelijk en toch groen! De ideale combinatie voor wie wil genieten van het buitenleven maar geen groene vingers heeft. Het terras biedt ruimte aan een loungehoek of tuinstel en op het kunstgrasveldje kan naar hartenlust gespeeld worden, of zoals de huidige bewoners: heerlijk zonnebaden. De borders met volwassen beplanting en de olijfbomen maken de tuin helemaal af! Daarnaast beschikt de tuin over verlichting, een waterpunt, ruime houten berging en praktische achterom.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2016
- Woonoppervlakte: 145 m²
- Perceelgrootte: 118 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
- Hybride warmtepomp i.c.m. cv-ketel (2016)
- 7 zonnepanelen (2016)
- Volledige HR++ beglazing in kunststof kozijnen
- Vloerverwarming én -koeling in de gehele woning
- Woonkamer voorzien van hippe stalendeur
- Alle jaloezieën in de woning blijven achter
- Kasten in walk-in-closet blijven achter
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM