Viool 16
Oud-Beijerland

Omschrijving

Royale, instapklare en energiezuinige gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers en uitstekend onderhouden zonnige achtertuin, gelegen op een perceel van 118m² eigen grond in een rustige en kindvriendelijke woonwijk Poortwijk. De gehele woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen en 7 zonnepanelen. Dit alles staat garant voor een heerlijk wooncomfort!

De woning ligt op een perceel van 118m² eigen grond en heeft een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, maar liefst 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, heerlijke badkamer met inloopdouche en ligbad.

Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Poortwijk 3, op loopafstand van de supermarkt, 2 middelbare scholen en basisscholen, BSO en huisartsenpraktijk. Binnen 2 minuten is met de auto de N217 richting de A29 te bereiken. Op de fiets is het levendige en gezellige centrum van Oud-Beijerland binnen handbereik.

Deze fantastische gezinswoning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en helemaal van deze tijd ingericht, hierdoor hoeven de nieuwe bewoners de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij alles rustig zien tijdens een bezichtiging.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst valt het goede afwerkingsniveau en de fijne ruimtebeleving van deze woning op. De hal biedt toegang tot de meterkast, nette toiletruimte met fonteintje en via een metalen zwarte deur toegang naar de royale leefruimte.

Via de mooie glazen deur is er toegang naar de royale living, met prettige lichtinval en de heerlijke ruimtebeleving. De cinewall met een sfeervolle haard geven net dat beetje extra. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel eet- en zitgedeelte. In de trapkast is ruimte voor de voorraad- en schoonmaakspullen. Alles is ontworpen om optimaal te leven en te genieten. Open op een mooie dag de terrasdeuren en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

De open keuken straalt luxe en comfort uit en is een plek waar iedereen zijn kookkunsten tot een hoger niveau kan brengen. Het gezin of bezoek neemt plaats aan de gezellige bar om zo gezamenlijk de dag door te nemen. De keuken is afgewerkt met een 4-pitsinductiekookplaat met automatische afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De moderne keuken is helemaal van deze tijd afgewerkt met mat witte keukenkasten en -lades gecombineerd met een stijlvol houtlook werkblad.

De gehele begane grond is voorzien van een doorgelegde grijze PVC vloer en voor extra comfort voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) is van een royaal formaat en afgewerkt met een grijze vloerbedekking en elektrische rolluiken. De kledingkast met zowel hang- als leggedeelte, wordt ter overname aangeboden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een doorgelegde pvc vloer en eveneens een elektrisch rolluik.

De badkamer is modern afgewerkt met witte wandtegels en grote lichtgrijze vloertegels. Er is een ruimte inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad, toilet, designradiator en een wastafelmeubel met een aparte handdoekkast.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping zijn 3 ruime slaapkamer gecreëerd en er is zelfs een aparte wasruimte met de wamachine- en drogeraansluiting. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een doorgelegde pvc vloer en van een uitstekend formaat.
In de slaapkamer aan de achterzijde zal de kledingkast achterblijven, ideaal voor het opbergen van winterjassen of kerstspullen.


TUIN
De tuin is, zoals gezegd, uitstekend onderhouden en door de goede zonligging op het westen is er op elk moment wel een zonnig plekje te vinden. De tuin weerspiegelt de kwaliteit van het woonhuis en is met dezelfde zorg ontworpen, aangelegd en verzorgd. Zo zijn er grote grijze keramische vloertegels, waterpunt, elektrisch zonnescherm, borders met volwassen beplanting en elektra. Achterin de tuin staat nog een houten berging met stellingkasten, praktisch voor de tuinspullen of fietsen. Via de achterom is er toegang naar de tuin.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2016
- Woonoppervlakte: 144m²
- Perceelgrootte: 118m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Volledig geïsoleerd
- 7 zonnepanelen
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Daalderop (2016)
- Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- Slaapkamers op de 1e verdieping voorzien van elektrische rolluiken
- De gehele woning voorzien van reno-vliesbehang
- De elektrische haard is ter overname
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
- Plissé hordeur aanwezig
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM