Koningin Julianastraat 52
Piershil

Omschrijving

Stap binnen in jouw nieuwe karakteristieke vrijstaande thuis aan de Koningin Julianastraat 52 in het sfeervolle Piershil. Deze woning ligt op een rustige locatie omringd door een gezellige woonwijk. Gebouwd rond 1955 biedt deze woning een woonoppervlak van 120m² en is mooi gecentreerd gelegen op een perceel van maar liefst 610m² eigen grond!

De geschiedenis van deze woning voegt een uniek verhaal toe aan zijn karakter. Vroeger diende dit pand als een waterleidingbedrijf en later als een brandweerkazerne. In 2002 onderging het een complete transformatie en werd het omgebouwd tot een prachtig woonhuis waar jij nu de mogelijkheid hebt om heerlijk te wonen. In 2018 is er bovendien een uitbouw toegevoegd, die momenteel dienstdoet als riante werkplek met een grote bergruimte. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden en zou in de toekomst bijvoorbeeld kunnen dienen als een ruime nieuwe ouderslaapkamer met een eigen badkamer.

Een van de voordelen van deze woning is dat alle kamers zich op de begane grond bevinden, waardoor het levensloopbestendig is. Op de plek waar ooit de brandweerwagen stond, vind je nu de sfeervolle woonkamer, die zich kenmerkt door een prachtig zicht in de hoge nok, een balkenplafond, een gezellige houtkachel en een groot raam aan de voorzijde. De woonkamer heeft een open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

De woning beschikt over een vliering, bereikbaar via een vlizotrap, waar je de cv-ketel uit 2022 aantreft. Daarnaast zijn er airconditioning units geïnstalleerd in de woonkamer en in een van de slaapkamers, zodat je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime entree met een originele plavuizen vloer. Hier is ook het toilet aanwezig. Deze entree verbindt de woonkamer met het slaapgedeelte van de woning. Het slaapgedeelte bestaat uit drie comfortabele slaapkamers en een compacte badkamer met wasmachineaansluiting. Ook hier vind je de prachtige originele plavuizen vloer terug in de tussenhal. De nieuwe uitbouw bevindt zich aan de andere zijde van de woonkamer en voegt extra leefruimte toe aan de woning.

Deze woning biedt nog meer extra's die het woongenot verhogen. Zo geniet je van vloerverwarming in de woonkamer en het toilet, wat zorgt voor een behaaglijke warmte tijdens de koudere maanden. De meterkast is gemoderniseerd en in de uitbouw vind je infraroodverwarming, wat een efficiënte manier van verwarmen biedt.

Buiten vind je een groene tuin rondom de woning, waar privacy gegarandeerd is aan de achterzijde. Daarnaast zijn er drie houten bijgebouwen en een kippenhok aanwezig. Hierdoor is er genoeg extra opslagruimte en eventueel verse eieren. Bovendien zijn er drie zonneschermen en een screen voor het grote raam van de woonkamer aanwezig, waardoor je op zonnige dagen kunt genieten van schaduw en de warmte kunt buitenhouden.

Deze woning is goed verduurzaamd. Alle schuine daken zijn (van binnenuit) geïsoleerd en alle kozijnen – met uitzondering van die in het toilet – zijn voorzien van dubbele beglazing. De woning is in 2015 tevens voorzien van 15 zonnepanelen en in 2017 is er grotendeels spouwmuurisolatie met glaswolvezels aangebracht. Allemaal prettig voor (of tegen) het energieverbruik.

Dit is jouw kans om te wonen in deze prachtige vrijstaande woning aan de Koningin Julianastraat 52 in Piershil. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de warmte, de charme en de ruimte die deze woning te bieden heeft.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1955
- Woonoppervlak 120m2
- Perceel 610m2
- Levensloopbestendig, want alles op begane grond
- Uitgebouwd in 2018
- Infraroodverwarming in uitbouw
- CV-ketel uit 2022
- Airco in woonkamer en slaapkamer
- Vloerverwarming in woonkamer en toilet
- Gemoderniseerde meterkast
- 3x zonnescherm, 1x screen
- Alle schuine daken geïsoleerd
- Alle kozijnen – met uitzondering van die in het toilet – voorzien van dubbele beglazing
- 15 zonnepanelen (2015)
- Grotendeels spouwmuurisolatie met glaswolvezels aangebracht in 2017

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN-identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM