Sluisjesdijk 14, Dijkwoning in Piershil

Omschrijving

Charmante en praktisch ingerichte dijkwoning met een woonoppervlakte van 113m², met een grote garage/bergschuur en separaat bijgebouw (38m²) met veel mogelijkheden, gevestigd op een uitgestrekt perceel van 417m². Dit nodigt uit tot een leven omgeven door de sereniteit van de natuur! Met een energielabel B en 14 zonnepanelen, biedt dit huis een duurzaam onderkomen dat bijna net zo indrukwekkend is als het prachtige uitzicht op het omliggende landschap. Van dakisolatie tot HR ++ glas, alles is tot in de puntjes verzorgd. Tussen 2018 en 2020 is het huis grotendeels gerenoveerd, waardoor het klaar is om direct te betrekken.

In directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden zoals de supermarkt, basisschool, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Het gezellige centrum van Oud-Beijerland met de wekelijkse markt is op enkele kilometers en ook de uitvalswegen naar o.a. Rotterdam zijn goed aan te rijden.
Voor de natuurliefhebber is dit een fantastische plek met veel wandel- en fietsroutes door het prachtige groene landschap.

Benieuwd geworden naar deze leuke dijkwoning? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak, wij laten graag alle mogelijkheden zien!

INDELING
BEGANE GROND
Binnenkomst in de ruime hal met meterkast, modern toilet met elektrische vloerverwarming, en de trapopgang voorzien van een handige trapkast met daarnaast extra lades. De deur naar de half open keuken (2018) onthult een zee aan ruimte, compleet met gewenste inbouwapparatuur zoals een kokend waterkraan, 6-pits Boretti gasfornuis met oven en een grote Amerikaanse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de veranda met overkapping. De woonkamer heeft een ideale plek voor een houtkachel, gezellig om in de wintermaanden met familie te zitten. Aansluitend aan de woonkamer is een hal voorzien van een inbouwkast met wasmachine- en drogeropstelling. Via de deur in de hal is de zij tuin toegankelijk: perfect als je je was buiten wil laten drogen!

EERSTE VERDIEPING
Drie ruime slaapkamers bieden elk hun eigen comfort en zijn allen voorzien van ramen met op maat gemaakte inzet horren. De riante badkamer heeft een inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Bovendien is er toegang tot een ruime vliering met de cv-ketel en enorm veel bergruimte. Het dak is na-geïsoleerd, wat bijdraagt aan energielabel B en een verhoogt comfort.

TUIN
Stap in een groene oase van rust en privacy in de uitgestrekte tuin. Deze is met zijn split-level indeling perfect voor kinderen om heerlijk in te spelen en voor volwassenen om in te ontspannen. Geniet van de zon die het perceel – gelegen op het zuiden - de hele dag verlicht, het gras onder de voeten, en de diversiteit aan fruitbomen waaronder peren, appels, bramen en kersen. De veranda met overkapping is de ideale plek om vroeg in het jaar al van de buitenlucht te genieten. Zelfs op koelere dagen zorgt een heater voor een behaaglijk verblijf. Een echt buitenparadijs, het hele jaar door! Tevens is er toegang tot de onderste laag van de schuur, welke geschikt is voor het bergen van (tuin)gereedschap.

BIJGEBOUW/GARAGE
Op het perceel bevindt zich een garage met aansluitende berging en een separaat bijgebouw. De garage heeft twee verdiepingen: één verdieping bereikbaar vanaf het dijkniveau (te gebruiken als garage) en de andere vanuit de tuin (te gebruiken als bergschuur). Het bijgebouw (24m²) is toegankelijk vanaf de straat en heeft een eigen huisnummer(16). Hier is tevens een vaste trap die leidt naar een hoge zolder (14m²), ideaal voor een man cave, vrijetijdsklusser of zzp'er.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1934
- Woonoppervlakte: 113 m²
- Perceelgrootte: 417 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Cv-ketel van het merk Nefit (2018)
- HR++ glas in kunststof kozijnen (m.u.v. voor- en achterdeur)
- Oplevering: Q3 2024

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 450.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, Dijkwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1934
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 113m²
Perceeloppervlakte: 417m²
Overig oppervlakte: 7m²
Inhoud: 310m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Rookkanaal, Zonnepanelen

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Zijtuin
Achtertuin: Zuidwest, 298m², 1700×1750cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Vrijstaand hout
Capaciteit: 1
Afmetingen: 23m², 323×719

Locatie

[ { "address": "Sluisjesdijk 14", "zipCode": "3265 LJ", "city": "Piershil", "lat": 51.7925755, "lng": 4.3124467, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]