Kleefkruid 23
Puttershoek

Omschrijving

Royale en fraaie geschakelde 2-onder-1kapwoning met een uitstekend onderhouden zonnige achtertuin op het westen, gelegen op een perceel van 225m² eigen grond in de kindvriendelijke woonwijk “De Grienden”.

De woning, met 9 zonnepanelen, heeft een sfeervolle woonkamer met pelletkachel en openslaande deuren naar de tuin, open L-vormige keuken met erker voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, 4 goed formaat slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en een fijne badkamer met ligbad en douche. De achtertuin heeft een prettige indeling en is helemaal compleet door de volledig geïsoleerde en royale veranda.

De locatie is zonder meer perfect, midden in de groene en kindvriendelijke woonwijk “De Grienden”. Ook de het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te fietsen en Puttershoek biedt een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden. Het openbaar vervoer, goede basisscholen en kinderdagverblijf zijn in de directe nabijheid aanwezig. De A16 en A29 richting Rotterdam, Dordrecht of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken.

Kortom, een op en top verzorgde erkerwoning van alle gemakken voorzien. Wij laten met veel plezier deze woning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning in de royale hal met toegang naar de meterkast, nette toiletruimte met fonteintje, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De verrassend ruime woonkamer is door de prettige lichtinval en royale afmeting een hele fijne leefruimte geworden voor het hele gezin. Aan de achterzijde is de gezellige zithoek met een sfeervolle pelletkachel (ter overname), ideaal tijdens de koude wintermaanden om zo de woning te verwarmen, dat scheelt hoge stookkosten. Tijdens de zomerse maanden zet je de openslaande deuren open en hierdoor wordt de tuin een mooi verlengstuk van de leefruimte.
In de living is een vaste trapkast met handige planken, ideaal voor bijvoorbeeld de stofzuiger of andere schoonmaakspullen.

Aan de voorzijde van de woning is een L-vormige keuken gelegen, deze is afgewerkt met crèmekleurige keukenkasten gecombineerd met een zwart hardstenen werkblad. Verder is de keuken voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven.
Direct naar de keuken is heel handige een vaste kast, met voldoende ruimte voor voorraadproducten, opbergruimte voor jassen of speelgoed.

De begane grond is afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer, met uitzondering van de toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is toegang naar de slaapkamers, badkamer en trapopgang met afgesloten schuifdeur naar de tweede verdieping.
Alle drie de slaapkamers zijn van een uitstekend formaat en afgewerkt met een nette laminaatvloer en handmatige rolluiken. De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van een airconditioning.
De nette badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling van vloer- en wandtegels. Daarnaast is er een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatiesysteem.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is ingericht met een slaapkamer, knieschotten, vloerbedekking, bergzolder en ruimte voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Ook is er een mogelijkheid tot het maken van nog een slaapkamer aan de achterzijde.
De volledig geluidsdichte slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ruimte scheppende dakkapel en een airconditioning. Achter knieschotten is ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers of kerstspullen.

TUIN
De tuin is, zoals gezegd, uitstekend onderhouden en door de goede zonligging op het westen is er op elk moment wel een zonnig plekje te vinden.
De uitgebreide veranda geeft de tuin net dat beetje extra! De veranda is namelijk compleet geïsoleerd, voorzien van een kunststof kozijn, heaters en een harmonica glazenpui. Het hele jaar door kan hier genoten worden van een kopje koffie in de ochtend of tot laat in de avond.
Verder is de tuin ingericht met tegels, volwassen beplanting waaronder een appelboom, waterpunt, elektrisch zonnescherm en elektra. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen of fietsen. Via de handige achterom is er toegang naar de tuin.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2004
- Woonoppervlakte: 145m²
- Perceelgrootte: 225m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- CV-ketel van het merk Remeha (2015)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Airconditioning aanwezig 1e en 2e verdieping
- Handmatige rolluiken op de 1e verdieping
- Pelletkachel wordt ter overname aangeboden
- 9 zonnepanelen aanwezig
- Dakkapel aanwezig
- Veranda is volledig geïsoleerd en voorzien van een kunststof kozijn met HR++ beglazing
- Heaters in veranda blijven achter
- Schutting geplaatst in zomer 2022
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- PUTTERSHOEK ----------

Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM