Nassaulaan 192
Puttershoek

Omschrijving

HEERLIJK WONEN OP EEN TOPLOCATIE
In één van de meest geliefde wijken aan de rand van Puttershoek met een vrij uitzicht, staat deze riante twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, ruime garage van 25m² en een zonnige achtertuin op het zuiden.

De ligging is rustig, kindvriendelijk en ruimtelijk vanwege het vrije uitzicht op de landerijen, een brede groenstrook en singel. Het gezellige centrum, meerdere scholen, bushalte en overige voorzieningen liggen op loopafstand. De uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht zijn snel te bereiken.

Deze tweekapper biedt fijne leefruimtes, dit kenmerkt zich in een ruime lichte woonkamer, halfopen keuken, 3 royale slaapkamers, een multifunctionele zolderkamer en een nette badkamer. De privacy biedende achtertuin beschikt over een eigen achterom en de grote garage maken een bezichtiging meer dan waard!

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst tref je een ruime hal met toegang naar de keuken, woonkamer, toilet, trap naar de 1e verdieping met daaronder praktische kast, perfect voor het opbergen van voorraden en schoonmaak-spullen. Naast de meterkast bevindt zich een alarmsysteem.

De gezellige woonkamer valt op door een overvloed aan natuurlijk licht door de grote raampartijen zowel aan de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht en vanaf de achterzijde kijk je uit over de mooi aangelegde tuin. Een airconditioningunit biedt niet alleen verkoeling, maar fungeert ook als verwarming in koelere tijden.

De halfopen keuken heeft een lichte kleurstelling en is compleet uitgerust met gasfornuis, magnetron, afzuigkap, diepvrieskoelkast en grote opbergkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de garage.

De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke klik-laminaatvloer.

EERSTE VERDIEPING
Op de overloop bevinden zich drie gezellige slaapkamers, badkamer en toegang tot de 2e verdieping. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft als meerwaarde een prachtig vrij uitzicht. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met praktische inbouwkasten, waardoor de ruimte efficiënt benut wordt. De nette badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, douche, wasmachine-aansluiting. Een mechanische ventilatie en openslaand klapraam zorgen voor de frisse lucht. Het geheel is in een lichte kleurstelling van zowel wand- als vloertegels.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap kom je op de ruime zolder. De voorzolder is voorzien van een dakraam, cv-ketel en biedt veel opbergruimte voor koffers en andere benodigdheden. Nog meer praktische bergruimte vind je achter de knieschotten op de zolderkamer.

In een oase van licht betreed je de grote zolderkamer die kan fungeren als extra slaap-, hobby- of thuiswerkplek. Het grote, openslaande kunststof kozijn zorgt voor een natuurlijk lichtinval en geeft met de plafondventilator een aangename ventilatie. De ruimte heeft een praktische wastafel om je op te kunnen frissen.

De gehele woning is voorzien van dubbel glas in hardhout en kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare rolluiken op de begane grond. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

TUIN
Zowel de voor- als de achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, kleurrijke borders en houten schuttingen. De achtertuin ligt op het zuiden zodat je heerlijk de hele dag op het gezellige terras kunt genieten van de zon. Een groot pluspunt is de handige achteruitgang om makkelijk fietsen en vuilnisbakken naar buiten te brengen. Het achtergelegen pleintje is ideaal voor kinderen om naar hartenlust te spelen.

De riante garage is een waardevolle toevoeging aan deze woning. De garage beschikt over verwarming, biedt voldoende ruimte voor een auto en is voorzien van handmatige deuren die leiden naar de achtertuin en oprit aan de voorzijde. Hier kan een tweede auto geparkeerd worden op eigen terrein.

KENMERKEN:
* Bouwjaar 1970
* Perceeloppervlakte: 212m²
* Woonoppervlakte: 127m²
* Garage van 25m2 en eigen oprit
* Energielabel B
* Cv-ketel Intergas 2018
* Dubbele beglazing
* Hardhouten- en kunststof kozijnen
* Dak-, muur- en vloerisolatie
* Airconditioning in woonkamer
* Tuin met achterom op het zuiden
* Vrij uitzicht
* Loopafstand van diverse voorzieningen
* Aanvaarding in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

PUTTERSHOEK
Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten zoals “sprietlopen” over de haven, Open Air evenement ‘Puttershoek aan de Maas’ en een jaarlijkse ponymarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM