Binnenrotte 231
Rotterdam

Omschrijving

Modern en royaal 5-kamer appartement met parkeerplaats, gelegen op de zevende verdieping van het geliefde complex ‘De Hofdame’ in het levendige hart van Rotterdam. Dit luxe appartement biedt je een prachtig uitzicht op de bruisende Binnenrotte en een perfecte balans tussen stadsleven en rust.

Het appartement is voorzien van een royale woonkamer, riante keuken ingericht met moderne inbouwapparatuur, maar liefst 4 slaapkamers allen van goed formaat, nette badkamer met ligbad en douche en een balkon met uitzicht op de prachtige binnentuin van het complex.

De vraagprijs is exclusief een eigen parkeerplaats in de onderliggende afgesloten garage (+1) van het complex. Deze parkeerplaats wordt aangeboden voor €35.000,- k.k. en het is verplicht deze af te nemen.

Het complex "De Hofdame" is gelegen in het "Laurenskwartier" aan de Binnenrotte, biedt een bruisende stedelijke leefomgeving met talloze cafés, diverse restaurants, en gezellige terrassen rondom het plein. De beroemde Rotterdamse markt, gehouden op dinsdag en zaterdag, biedt een breed scala aan verse producten en bloemen. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Markthal, Jumbo en Dirk in de buurt. Shoppen kun je op De Meent & Pannekoekstraat, twee van Rotterdam's meest populaire winkelstraten, op loopafstand. Dankzij de centrale locatie van het complex ben je in slechts 2 minuten lopen bij NS-station Blaak, tram en metro. Ook de snelwegen A16/A20 zijn gemakkelijk bereikbaar. Kortom, hier kun je wonen, werken en leven in het hart van de bruisende stad.

Ontdek zelf de ideale balans tussen stedelijke luxe en natuurlijke rust, midden in het hart van Rotterdam. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan een bezichtiging in.

INDELING
ENTREE
Het wooncomplex “de Hofdame” ligt in het bruisende gebied van hartje Rotterdam centrum in het gezellige Laurenskwartier. Het complex heeft een imposante en representatieve entree, ruime hal met brievenbussen, liften, videofoonsysteem, gemeenschappelijke fietsenstalling en trappenhuizen. Stap vanuit de drukke stad in een oase van rust in de unieke afgesloten binnentuin met ruim 50 berkenbomen.

ZEVENDE VERDIEPING
Entree van de woning op de zevende verdieping met toegang naar de meterkast, slaapkamers, badkamer en nette toiletruimte met fonteintje. Ook is hier toegang naar de inpandige berging. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar ook bijzonder praktisch. Voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger en stellingkasten, biedt deze ruimte volop opslagmogelijkheden.

Bij binnenkomst van de woonkamer word je direct betoverd door de fijne ruimte. De kamerhoge kiep-kantel ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een fantastisch uitzicht op de levendige Binnenrotte.

De open keuken nodigt uit om je kookkunsten te tonen en zorgt voor gezellige momenten met vrienden en familie. De keuken is van alle gewenste Miele inbouwapparatuur voorzien: keramische kookplaat met recirculatiekap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven én stoomoven. De grijze keukenkasten en lades zorgen voor meer dan voldoende opbergmogelijkheden, en daarnaast is er een zwart natuurstenen werkblad.

Het appartement beschikt over maar liefst vier slaapkamers, waardoor het ideaal is voor zowel gezinnen als professionals die op zoek zijn naar een comfortabele thuiswerkplek. Vanuit de hoofdslaapkamer, thans in gebruik als werkkamer, is er toegang tot het balkon op het westen, grenzend aan de rustig gelegen binnentuin met berkenbomen. Dit staat garant voor zonnige middagen en avonden, weg van de drukte van de stad.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, praktische handdoekenkast en designradiator. De combinatie van witte en antraciet tegels zorgt voor een tijdloze uitstraling.

Het gehele appartement (m.u.v. badkamer, toilet en berging) is voorzien van een doorgelegde houtenvloer.

PARKEERPLAATS
Bij dit appartement hoort tevens een parkeerplaats op de 1e verdieping van het complex. Hiermee bent u verzekerd van een veilige en praktische plek voor uw auto. De parkeerplaats heeft een verplichte afname en wordt aangeboden voor €35.000,- k.k..

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ---------
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: ± 125m² (inclusief inpandige berging)
- Eigen grond
- Verwarming en warmwater: Stadsverwarming
- VvE bijdrage woning en parkeerplaats: ± € 251,88 per maand en € 41,43 per maand
- Verplichte afname parkeerplaats €35.000,- k.k.
- Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw
- Plafondhoogte: ± 2,60m
- Vernieuwde radiatoren
- Doorgelegde houten vloer
- In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften)
- Liften aanwezig
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM