Calandstraat 24 A, Benedenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Unieke benedenwoning met 5 kamers en een oppervlakte van 102m² op een toplocatie in het Scheepvaartkwartier!

Dit charmante en ruime hoekappartement is gelegen in het geliefde Scheepvaartkwartier, tussen de historische Veerhaven en het groene 'Het Park'. Hier woon je in een van de mooiste stukjes van de stad, waar statige panden, sfeervolle straten en groen elkaar ontmoeten. Met gezellige restaurants, musea, de Maas en uitstekende verbindingen binnen handbereik, combineert deze woning het beste van rustig wonen met het bruisende stadsleven.

Het appartement is ingericht met een ruime en lichte woonkamer met open keuken, 3 goed formaat slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en separaat toilet. Daarnaast is er een souterrain van maar liefst 19m² (extra!!) met tal van mogelijkheden zoals extra slaapkamer, hobbykamer of thuiswerkplek.

Enthousiast? Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging om het appartement te ontdekken!

ENTREE
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte en ruime entree. Het kamerhoge raam in de hal zorgt voor een prettige lichtinval en geeft direct een doorkijk naar de woonkamer, wat zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. De meterkast bevindt zich hier ook, evenals de toegang tot de overige vertrekken.

WOONKAMER EN KEUKEN
De royale woonkamer is door de hoekligging uitzonderlijk licht dankzij de vele raampartijen. De stijlvolle visgraat parketvloer geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. De L-vormige kamer maakt het mogelijk om de woonkamer speels en praktisch in te richten. Er is voldoende plaats voor een royale zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag.
De eethoek sluit direct aan op de open keuken, wat zorgt voor een gezellige interactie tijdens het koken. De keuken is ingericht met een 5-pits gasfornuis, een vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie.

SLAAPKAMERS EN SANITAIR
Via de hal bereik je drie slaapkamers van goed formaat, elk met hun eigen karakter en mogelijkheden. De master bedroom is ruim en licht en heeft het extra comfort van een en-suite badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Een apart toilet bevindt zich in de hal en is slim gecombineerd met een wasruimte, waar plaats is voor een wasmachine en droger.

SOUTERRAIN: EXTRA RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN
Vanuit de hal leidt een vaste trap naar het souterrain, een verrassend ruime en veelzijdige extra verdieping. Deze ruimte leent zich uitstekend als hobbykamer, thuiskantoor of speelkamer. Met een kleine aanpassing is het zelfs mogelijk om hier een extra slaapkamer te creëren, waardoor deze woning perfect is voor gezinnen of mensen die behoefte hebben aan extra leefruimte.

BUITENRUIMTE EN OMGEVING
De directe omgeving biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten, of geniet van de zon op een bankje voor het appartement. Op steenworp afstand ligt 'Het Park', een heerlijke plek om te wandelen, te sporten of te picknicken. Ook de Veerhaven, met haar historische schepen en sfeervolle terrassen, ligt om de hoek.

De locatie biedt niet alleen rust en groen, maar ook uitstekende voorzieningen: diverse horecagelegenheden, winkels en culturele hotspots zijn op loopafstand te vinden. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoerverbindingen en ben je met de auto snel op de uitvalswegen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1938
- Woonoppervlakte: 83 m² (exclusief het souterrain)
- Souterrain: 19m²
- Eigen grond
- VvE bijdrage: €175,- p/m
- Energielabel: D (indicatief)
- CV-ketel van het merk AGPO
- Dubbel glas in houten kozijnen (m.u.v. slaapkamer aan achterzijde)
- Beschermd stadsgezicht
- De oplevering is in overleg, kans snel

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 595.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 175,-
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Benedenwoning, Appartement
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1938
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 83m²
Overig oppervlakte: 19m²
Inhoud: 315m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Grotendeels dubbelglas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: AGPO (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Calandstraat 24", "zipCode": "3016 CC", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9066732, "lng": 4.4765339, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]