Hogehof 33, Tussenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Moderne gezinswoning met zonnige achtertuin in een geliefde en rustige wijk in Rotterdam.

De woning is ingericht met een gezellige woonkamer met toegang tot de groene tuin en een moderne keuken met inbouwapparatuur aan de voorzijde. Op de verdieping zijn 2 royale slaapkamers en de badkamer met douche en toilet gesitueerd. De vliering geeft veel opbergmogelijkheden, evenals de houten berging in de tuin die ideaal is voor bijvoorbeeld de fietsen.

Gelegen in een rustig straatje in de wijk Vreewijk nabij het Maasstad ziekenhuis, winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en diverse uitvalswegen.

Enthousiast? Neem vrijblijvend contact op voor een bezichtiging, wij laten de woning graag zien!

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een uitnodigende entree met de meterkast en een modern toilet, compleet met een fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer, die gekenmerkt wordt door glad gestucte wanden die voor een strak en fris uiterlijk zorgen.
De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot de zonnige, groene tuin via een openslaande deur. Hier kunt u ontspannen en genieten van het uitzicht op het weelderige groen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eethoek, grenzend aan de moderne keuken uit 2017. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een 4-pits gasfornuis, recirculatiekap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De trapkast biedt handige extra opslagruimte voor al uw keukenspullen.

EERSTE VERDIEPING
Overloop die toegang geeft tot twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht op de groene tuin, wat zorgt voor een rustgevende sfeer.
De badkamer is volledig uitgerust met een douche, toilet, wastafel, wasmachineaansluiting en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie, voor een fris binnen klimaat.

VLIERING
Via een vlizotrap op de overloop is er toegang tot de vliering, waar de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox zijn geïnstalleerd. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag, bijvoorbeeld voor (kerst)spullen of seizoensgebonden items.

TUIN
De tuin, gelegen op het zuidwesten, is een ware oase van rust en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is voorzien van veel groen, waaronder een prachtige appelboom. Daarnaast is er een terras met ruimte voor een tuinstel, waar je kunt genieten van de middag en avondzon. Ook is er een handmatig zonnescherm aanwezig (ter overname).
Voor het gemak is er een houten berging voor fietsen en andere tuingereedschappen, evenals een handige achterom.
AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1941
- Woonoppervlakte: 66 m2
- Perceelgrootte: 95 m2
- Eigen grond
- Energielabel: D
- CV-ketel van het merk Remeha Avanta
- Voorzien van dubbel glas (m.u.v. bovenlichtje voordeur)
- Platte dak geïsoleerd in 2022
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 295.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1941
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 66m²
Perceeloppervlakte: 95m²
Inhoud: 222m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Avanta (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Zuidwest, 53m², 500×1050cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Hogehof 33", "zipCode": "3075 DJ", "city": "Rotterdam", "lat": 51.8792685, "lng": 4.5067544, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]