Hordijk 7
Rotterdam

Omschrijving

Leuke dijkwoning op een fijne locatie! Deze sfeervolle dijkwoning staat op een ruim perceel van 172m² eigen grond met een diepe achtertuin van maar liefst 22,5 meter. De woning staat in de levendige wijk IJsselmonde. Deze woning is de laatste jaren gemoderniseerd met behoud van authentieke details zoals de glas-in-lood ramen.

Deze dijkwoning is voorzien van een lichte en sfeervolle woonkamer, een moderne open keuken (2022 geplaatst) met alle benodigde inbouwapparatuur, 2 slaapkamers op de 1e verdieping en een zolder met plaats voor de cv-ketel (in 2021 geplaatst) en opbergruimte. In het souterrain bevindt zich de tweede badkamer, dit woondeel leent zich voor diverse mogelijkheden.

Naast pluspunten als de indeling, ruimte en heerlijke achtertuin is ook de locatie gunstig! Alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Onder andere het NS-station Lombardijen, openbaar vervoer, Maasstad Ziekenhuis Rotterdam, basis- en voortgezet onderwijs, diverse uitvalswegen, Woonboulevard Barendrecht en winkelcentrum Keizerswaard. Wonen met een dorps karakter, maar toch dichtbij alle voorzieningen.

Kortom, een sfeervolle gezinswoning met een diepe achtertuin en volop mogelijkheden. Nieuwsgierig naar deze woning? Maak snel een afspraak om de woning te bekijken.

BEGANE GROND
De entree van de woning bevindt zich op het dijkniveau. De gezellige en lichte woonkamer is volledig up-to-date afgewerkt en ingericht, met veel oog voor detail. Opvallende kenmerken zijn de glas-in-lood ramen en de open haard met rookkanaal.

Terwijl je in de open moderne keuken aan het koken bent, kun je gemakkelijk in contact blijven met je gasten. De keuken is in een L-vorm geplaatst om optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte.
De keuken beschikt over een inductiekookplaat met recirculatie afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, die nog naar eigen wens van de nieuwe bewoner verder kan worden afgewerkt.
Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon, en via een trap kun je naar de tuin gaan. Zowel op het balkon als in de tuin kun je al vroeg in het jaar heerlijk ontwaken in de warmte van de ochtendzon terwijl je geniet van een kopje koffie of thee.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een balkon en een badkamer, allemaal toegankelijk via de overloop. Een trap leidt naar de zolderverdieping, waar de cv-ketel is geplaatst en waar voldoende ruimte beschikbaar is voor opslag van bijvoorbeeld koffers, kerstdecoraties of andere spullen. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en/of droger.

Aan de voorzijde van de woning is er via een tussenkamer toegang tot de grootste slaapkamer. De tussenkamer kan worden ingericht als bijvoorbeeld een walk-in closet. De slaapkamer zelf is ruim en is voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen.
De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens keurig afgewerkt met een laminaatvloer en is ook voorzien van kunststof kozijnen.

De nette badkamer is afgewerkt met lichte gemêleerde wand- en vloertegels. Deze badkamer is compleet met een tweepersoons ligbad, een ruim wastafelmeubel en een toilet.

SOUTERRAIN
Het souterrain is toegankelijk vanuit zowel de begane grond als de tuin. Binnen het souterrain bevindt zich een ruimte voor zowel een wasmachine als een droger en de meterkast is hier ook geplaatst. Verder is er een tweede badkamer met een douche, toilet en wastafel, deze badkamer is volledig betegeld in een zwart-witte kleurstelling. Het souterrain kan worden gebruikt als kantoor of werkruimte.

TUIN
Ontspannen, genieten en plezier zijn de sleutelwoorden voor deze tuin. Een ruime achtertuin gelegen op het oosten, maar dankzij de indrukwekkende diepte van 22,5 meter kun je altijd kiezen tussen zon of schaduw. De tuin is vrijwel volledig betegeld, met volgroeide beplanting (bomen) en een achterom.

Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden, zoals het creëren van verschillende terrassen, het plaatsen van speeltoestellen of zelfs het overwegen van een buitenkeuken.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1934
- Woonoppervlakte: 86m²
- Souterrain oppervlakte: 37m²
- Perceelgrootte: 172m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Intergas, geplaatst in april 2021 (eigendom)
- Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- Keuken is geplaatst in 2022
- Stucwerk van woon-/keukengedeelte in oktober 2021
- Tuin van maar liefst ±112m²
- De oplevering is in overleg

Huidige bewoonster heeft onderzoek naar de stand van de woning laten doen. Indien gewenst, kan dit onderzoek worden ingezien.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-
/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen.
Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM