Lieven de Keystraat 105
Rotterdam

Omschrijving

Een zee van ruimte, volop mogelijkheden én een toplocatie in Rotterdam!
Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 190m² biedt Lieven de Keystraat 105 volop ruimte én mogelijkheden. En dat alles op een rustige locatie in het geliefde Het Lage Land, met het Kralingse Bos om de hoek en uitstekende verbindingen naar het stadscentrum én de snelwegen.

De woning is verdeeld over drie ruime woonlagen, met een praktische indeling die ideaal is voor een gezin. Op de begane grond vind je onder meer een (werk)slaapkamer, wasruimte, garage en toegang tot de kelder. De eerste verdieping biedt een lichte woonkamer en een keuken met potentie voor een moderne leefkeuken. Boven zijn drie slaapkamers en twee badkamers. Ook is er een kelder. De zonnige tuin maakt het plaatje compleet. De woning is toe aan modernisering, maar met wat liefde en aandacht maak je er een eigentijds en comfortabel thuis van.

Direct naast de woning zijn 2 garageboxen aanwezig. Deze zijn eventueel afzonderlijk te koop. Door een eenvoudige ingreep kunnen deze vanuit eigen tuin bereikbaar worden gemaakt. Handig als er een wens is voor een kantoor of praktijk aan huis.

Je woont in de wijk Het Lage Land, met het Kralingse Bos en de Kralingse Plas om de hoek – perfect voor een wandeling, fietstocht of wat sportiefs.
Voor je boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Het Lage Land of één van de andere winkels in de buurt. Ook de bereikbaarheid is ideaal: met de fiets ben je in 15 minuten in het centrum, en metrostation Kralingse Zoom, station Rotterdam Alexander en uitvalswegen als de A16 en A20 liggen vlakbij.

Kortom, een hele fijne ruime gezinswoning met volop mogelijkheden. Wij laten met veel plezier de woning van binnen aan je zien.

INDELING
BEGANE GROND
Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de wasruimte, een slaapkamer, de inpandige garage en de trap naar de eerste verdieping.

De slaapkamer op de begane grond is van mooi formaat en daardoor veelzijdig te gebruiken – bijvoorbeeld als thuiskantoor, praktijkruimte of logeerkamer. Er zijn handige vaste kasten én een deur naar de tuin.

De wasruimte heeft aansluitingen voor wasmachine en droger, en is extra praktisch dankzij de spoelbak.
Via de hal bereik je de kelder – een praktische ruimte met de opstelling van de cv-ketel, handige voorraadkasten en vaste bergruimte. Perfect voor het opslaan van extra voorraad, gereedschap of natuurlijk een mooie collectie wijn.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop heb je toegang tot het toilet, de woonkamer, de keuken en de trap naar de tweede verdieping.

Wat meteen opvalt in de woonkamer zijn de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde: er komt heerlijk veel licht naar binnen. De gaskachel zorgt voor extra sfeer, en er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel – perfect voor gezellige etentjes met familie en vrienden.

De gesloten keuken ligt aan de voorzijde en is toe aan modernisering, maar biedt volop mogelijkheden. Met een doorbraak naar de eetkamer kun je hier eenvoudig een moderne leefkeuken creëren – bijvoorbeeld met een kookeiland.

TWEEDE VERDIEPING
Op de bovenste verdieping zijn drie slaapkamers en twee badkamers.

De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van vloerbedekking, airconditioning, een zonnescherm, vaste kast en een eigen en-suite badkamer. Deze badkamer is ingericht met een ligbad, dubbele wastafel, betegeling en een lichtkoepel voor natuurlijk daglicht.

De tweede badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, beschikt over een douche, wastafel en ook een lichtkoepel.
Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. Eén ervan heeft een eigen wastafel, en in de vierde slaapkamer blijven het bureau, de kasten en de kluis achter.

TUIN
Eén van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de tuin. De ligging op het zuiden zorgt voor volop zon, en dankzij de volwassen beplanting geniet je hier van veel privacy. De tuin is verder netjes aangelegd met sierbestrating, een onderheid terras en een groen gazon. Aan de voorzijde heb je via de tuin toegang tot de carport – ideaal!

GARAGE
De woning beschikt over een inpandige garage, bereikbaar via zowel de oprit als de hal. Deze biedt ruimte voor het parkeren van een auto en is voorzien van een elektrische roldeur.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1964
- Woonoppervlakte: 189 m²
- Perceelgrootte: 386m²
- Eigen grond
- Energielabel: D
- Cv-ketel van het merk Intergas, 2024
- Zowel dubbele als enkele beglazing
- 2 garages eventueel afzonderlijk te koop
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdomsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM