Oostmaasstraat 49 B, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Prachtige authentieke dubbele bovenwoning in het hart van Kralingen!

Welkom bij deze charmante dubbele bovenwoning, gelegen in een rustige zijstraat van de levendige Lusthofstraat, midden in het geliefde Kralingen. Dit karaktervolle 3-kamer appartement biedt de perfecte combinatie van authentieke details en modern wooncomfort, met alle voorzieningen binnen handbereik. Verdeeld over tweede verdiepingen is een riante doorzonwoonkamer met open keuken en balkon op het westen, twee riante sfeervolle slaapkamers, badkamer met douche, separaat toilet en een overloop met ruimte voor de wasmachine en droger.

De locatie is perfect! De Lusthofstraat met onder andere de Albert Heijn, Hema en Kruitvat, maar ook gezellige lunchrooms en de ijssalon, zijn op steenworp afstand. De Kralingse plas is binnen enkele minuten lopen en op de fiets ben je in slecht 5 minuten in het stadscentrum. Metrohalte Voorschoterlaan is om de hoek en de uitvalswegen zijn binnen slechts 5 autominuten bereikbaar.

Kortom, deze authentieke dubbele bovenwoning combineert het beste van beide werelden: de charme van een klassieke woning met alle moderne gemakken. Een ideale plek om thuis te komen na een drukke dag, met alle voorzieningen van de Lusthofstraat en de groene omgeving van Kralingen binnen handbereik.

Heeft deze woning je interesse gewekt? Neem dan contact op voor een bezichtiging!

BEGANE GROND
Toegang middels een eigen afgesloten entree met brievenbus en trapopgang naar de tweede verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Entree op de overloop met toiletruimte, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de derde verdieping. De royale doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. De indrukwekkende hoge ornamenten plafonds, die een hoogte van maar liefst 3 meter bereiken, trekken meteen de aandacht en versterken het gevoel van ruimte en grandeur. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de woonkamer altijd heerlijk licht en luchtig aanvoelt.

Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, ideaal om te ontspannen en te genieten van een goed boek of een leuke serie. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, compleet met een gezellig barretje. De keuken is uitgerust met een koelvriescombinatie, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een combi-oven. Aansluitend aan de keuken is er ruimte voor een grote eethoek, met directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dit balkon is gelegen op het westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast biedt het balkon een praktische kast/berging voor het opbergen van gereedschap en kussens.

Vanuit de woonkamer is ook de badkamer toegankelijk, deze is van goed formaat en voorzien van een douche, wastafel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt nog meer verrassingen. Hier bevindt zich een ruime overloop met voldoende opbergruimte en de aansluiting voor de wasmachine. De verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide sfeervol door de balkenconstructie en hoge nok. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast met de cv-ketel, mechanisch ventilatiesysteem en bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met praktische inbouwkasten die voldoende ruimte bieden voor het ophangen en opbergen van kleding.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1903
- Woonoppervlakte: 92 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Dak volledig vernieuwd en voorzien van isolatie (2015)
- Cv-ketel van het merk Remeha Tzerra (2014)
- Grotendeels voorzien van dubbel glas in deels kunststof en deels houten kozijnen
- Beknopte VvE met opstalverzekering (jaarlijks te voldoen)
- Geen maandelijkse VvE bijdrage
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 445.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Appartement
Woonlaag: 2
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1903
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 92m²
Inhoud: 300m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Tzerra (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Balkon: Ja

Garage

Locatie

[ { "address": "Oostmaasstraat 49", "zipCode": "3061 ZR", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9233763, "lng": 4.5088554, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]