Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.
Karaktervolle dubbele benedenwoning met heerlijke tuin gelegen op eigen grond in het mooie Kralingen!
Wonen in Kralingen is wonen in één van de meest geliefde en sfeervolle wijken van...
Vraagprijs
€ 645.000,- k.k.
Woonoppervlakte
139m²
Omschrijving
Karaktervolle dubbele benedenwoning met heerlijke tuin gelegen op eigen grond in het mooie Kralingen!
Wonen in Kralingen is wonen in één van de meest geliefde en sfeervolle wijken van Rotterdam.
Hier komen historische charme, groene rust en het bruisende stadsleven prachtig samen. De statige lanen, karakteristieke gevels en gezellige buurtwinkels zorgen voor een unieke, bijna dorpse sfeer – en dat op slechts enkele minuten van het centrum. Met het Kralingse Bos, de Maas, en diverse horecagelegenheden en openbaar vervoer op loopafstand, is dit de ideale plek voor wie het beste van de stad zoekt zonder in te leveren op rust en ruimte.
Aan de charmante Oostzeedijk Beneden ligt deze sfeervolle dubbele benedenwoning vol karakter, licht en authentieke details. Denk aan hoge plafonds met ornamenten, originele schouwen, paneeldeuren, houten vloeren en een heerlijke tuin met overkapping en berging.
Een woning met de sfeer van vroeger en het comfort van nu – rustig wonen, midden in het geliefde Kralingen.
INDELING
BEL-ETAGE
Je komt binnen via een stijlvolle hal met hoge plafonds, klassieke lambrisering en een charmant fonteintje — direct voel je de sfeer van dit bijzondere huis.
De woonkamer aan de voorzijde ademt karakter: een eikenhouten vloer, grote ramen met voorzetglas, een gashaard en een prachtige op maat gemaakte boekenkast vormen samen het warme hart van deze woning. De hoge sierplafonds met ornamenten geven de ruimte extra allure en benadrukken het historische karakter.
Via de kamer-en-suite deuren kom je in de eetkamer, eveneens voorzien van een authentieke schouw, een handige inbouwkast en uitzicht over de tuin. Een ideale plek voor lange diners of gezellige avonden in een stijlvolle setting. Deze ruimte kan overigens ook dienen als extra slaapkamer.
De badkamer op deze verdieping is een combinatie van luxe en klassieke elegantie: een vrijstaand ligbad, regendouche, wastafelmeubel en een groot raam dat zorgt voor natuurlijk licht. De zwarte-witte tegelvloer past perfect bij de traditionele stijl van het huis.
In de hal bevindt zich bovendien een separaat toilet, in dezelfde klassieke stijl als de rest van het huis.
SOUTERRAIN
Het souterrain is verrassend ruim en slim ingedeeld, met behoud van sfeer en comfort.
De keuken is compact en sfeervol, voorzien van een 6-pits Smeg gasfornuis met oven, vaatwasser, een vaste ingebouwde servieskast, koelkast (ter overname) en voldoende kastruimte. De ruimte voelt warm en gezellig aan — ideaal voor wie houdt van koken in een knusse, karaktervolle setting.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning, is een heerlijke plek met een originele schouw, sierplafond, openslaande deuren naar de tuin (waarvan één met hor) en met een praktische inloopkast.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde is licht en goed bruikbaar als werk-, logeer- of kinderkamer.
Verder is er een royale wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra opbergmogelijkheden. Via de toiletkast is er toegang tot de stookruimte met cv-installatie.
Op deze verdieping bevindt zich nog een extra ruimte dat kan dienen als hobbykamer.
In de hal bevinden zich bovendien twee vaste inbouwkasten én een tweede separaat toilet.
De gang is voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.
TUIN
De heerlijke achtertuin ligt op het noordoosten en hier geniet je ’s ochtends van de eerste zonnestralen.
De tuin is deels bestraat en deels voorzien van groen, met voldoende ruimte voor een eettafel, zithoek of wat beplanting naar eigen smaak.
Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met elektra, ideaal voor het droog stallen van fietsen of als knusse plek om te zitten. Ook is er een wateraansluiting en achterom.
Een tuin als deze is zeldzaam in de stad: een plek om even buiten te zijn, te ontspannen of samen te genieten van een kop koffie in de ochtendzon.
AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.
ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1894
- Woonoppervlakte: circa 139 m2
- Achtertuin : circa 61 m2
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Verwarming en warm water middels CV-ketel Intergas (2016)
- Voorzien van enkel glas in houten kozijnen (dubbele beglazing staat op de planning)
- Dak is vernieuwd in 2024
- VVE bijdrage: €125, gezonde VVE
- De oplevering is in overleg
BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.
ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.
EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.
TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.
THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM
Login
0186 - 602 502
