Piet van de Polsingel 107, Waterwoning in Rotterdam

Omschrijving

Welkom bij een betoverende hoekwoning gelegen op een unieke locatie, omringd door serene wateren en doordrenkt van een gevoel van eeuwigdurende vakantie. Deze charmante woning, gebouwd in 2000, is gelegen in een gemoedelijke en kindvriendelijke wijk in Hillegersberg.

Je vindt hier een heerlijke lichte woonkamer met openkeuken, fijn terras aan het water, 3 goed formaat slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een inpandige berging. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor een grote dakopbouw.

De woning ligt in de jonge woonwijk “Nieuw-Terbregge” vlak bij de Rotte, het Kralingse Bos en Lage Bergse Bos. Het centrum van Rotterdam is uitstekend met de fiets te bereiken. Verdere voorzieningen, zoals winkels, basisscholen, kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen naar A20 en A16 zijn binnen enkele minuten te voet of met de auto te bereiken.

Deze woning biedt niet alleen comfort en stijl, maar ook een gevoel van rust en ontspanning, met het water in de directe omgeving. Enthousiast? Maak dan vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging.

VAKANTIEGEVOEL
Bij binnenkomst tref je een uitnodigende entree met toegang tot een handige berging, de meterkast en een keurig toilet met fonteintje. De woonkamer verwelkomt je met een overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de vele raampartijen. Het uitzicht over het water brengt je direct in vakantiesferen. Hier vind je een gezellige zithoek met een schuifpui naar de vlonder. De zithoek gaat naadloos over in de eethoek en de open keuken. De hoekkeuken is uitgerust met een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, close-in boiler en een koel-vriescombinatie. Dit alles is prachtig afgewerkt in een landelijke stijl, met een stenen werkblad.

SLAAPVERTREKKEN
Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met een lichtkoepel die een aangename sfeer creëert. Hier heb je toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van airconditioning, zodat je altijd kunt genieten van een aangename temperatuur. De badkamer op deze verdieping is een oase van ontspanning, met een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en opnieuw een lichtkoepel die natuurlijk licht en luchtigheid brengt in deze ruimte.

BUITENLEVEN AAN HET WATER
De tuin van deze woning is een waar paradijs voor liefhebbers van de buitenlucht. Een sfeervolle vlonder, omringd door het rustgevende water, biedt de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de natuur. Er is voldoende ruimte om een comfortabele loungehoek in te richten, waar je kunt genieten van rustige avonden of gezellige barbecues kunt organiseren. Vanuit de tuin heb je een vrij uitzicht dat je elke dag betovert. En voor degenen die van avontuur houden, kun je je SUP board te water laten en genieten van de waterwegen in de buurt.

BERGRUIMTE
Op de eerste verdieping vind je een vaste kast met de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem, evenals veel extra bergruimte om al je spullen netjes georganiseerd te houden. Vanuit de entree heb je ook toegang tot een handige berging, waar je de wasmachine, droger en andere huishoudelijke benodigdheden kunt plaatsen. Bovendien biedt deze berging voldoende ruimte om fietsen en andere spullen op te bergen. Een deur vanuit de berging leidt direct naar buiten, waardoor het gemakkelijk is om snel op pad te gaan met je fiets.

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
Er is een vergunning en er zijn tekeningen voor het plaatsen van de grootste variant van een dakopbouw waardoor er een tweede verdieping ontstaat. Deze dakopbouw biedt ruimte aan een extra slaapkamer en badkamer.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2000
- Woonoppervlakte: 103 m2
- Perceelgrootte: 96 m2
- Erfpacht lopend tot 30-11-2097
- Erfpacht afgekocht tot 30-11-2048
- Energielabel: B
- Cv-ketel van het merk Intergas (2019)
- Dubbele glas in houten kozijnen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 475.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning, Waterwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2000
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 103m²
Perceeloppervlakte: 96m²
Inhoud: 300m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan het water, In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Oost, 38m², 850×450cm
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Locatie

[ { "address": "Piet van de Polsingel 107", "zipCode": "3056 AK", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9508576, "lng": 4.5179571, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]