Pieter van Aschstraat 28
Rotterdam

Omschrijving

Energiezuinig jaren '30 herenhuis met heerlijke diepe achtertuin (ZW) op een perceel van 177m2 eigen grond in de gezellige wijk Overschie. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en een zolder en heeft maar liefst 6 kamers (waarvan 2 woonkamers), 2 keukens, 2 badkamers en 2 toiletten. Hiermee is de woning uitermate geschikt voor een leuk gezin, maar eventueel ook voor bijvoorbeeld dubbele bewoning. Ook zou de woning gesplitst kunnen worden in twee of drie appartementen.

Overschie is van oorsprong een dorp dat tegen Rotterdam aan is gegroeid. Het bestaat uit een schitterende oude dorpskern rondom de kerk en de Schie. Vanuit Overschie is het natuurgebied Midden Delftland makkelijk bereikbaar. In de directe omgeving is er een breed assortiment aan winkels en zijn er diverse Ov-verbindingen naar het centrum van Rotterdam (10 min).

Met veel plezier laten wij deze woning aan je zien!

INDELING
BEGANE GROND
Ruime entree met meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De doorzonkamer met erker is van een riant formaat en voorzien van een open haard. Er is genoeg ruimte voor een royale zit- en eethoek en er is een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is de half open keuken te bereiken en tweede trapopgang. De keuken is ingericht met een inductie kookplaat, oven en koelkast. Tevens is hier een wasmachine-aansluiting en een deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING ACHTERZIJDE
Overloop met toegang tot de badkamer en slaapkamer.
De grote slaapkamer is voorzien van airco en heeft een balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer is ingericht met groot hoekbad, douche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wasbak en design radiator. Vanuit de slaapkamer is een met een deur de voorzijde van deze verdieping te bereiken.

EERSTE VERDIEPING VOORZIJDE
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot het toilet met fonteintje, de tweede woonkamer en de tweede keuken. Ook deze woonkamer heeft een erker met rolluiken. De keuken is geplaatst in U opstelling en ingericht met een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven en losse koelkast.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de badkamer en drie, naar wens in te delen, kamers. De kamers zijn eenvoudig te gebruiken als slaapkamers, zitkamer of studeer/ werkkamer. De kamer aan de voorzijde heeft een ruimte scheppende dakkapel. De kamer aan de achterzijde heeft een airco en toegang tot een wasruimte. Via de wasruimte is de derde kamer toegankelijk. De badkamer is voorzien van een zitbad met douche-mogelijkheid en een spoelbak.

VLIERING
De tweede verdieping heeft een vlizotrap naar de zolder met cv-ketel, boiler en omvormer voor de zonnepanelen. Er is hier voldoende ruimte voor de nodige opslag.

TUIN
De diepe achtertuin heeft een fijn terras, grasveldje, volwassen beplanting en stalen tuinhuis. Door het plaatsen van bijvoorbeeld een veranda kan de woonkamer naar buiten toe mooi verlengd worden. De ligging op het zonnige zuiden maakt het compleet.

TWEE APPARTEMENTEN
Voorheen bestond deze woning uit 2 appartementen. Desgewenst is alles gemakkelijk in deze staat terug te brengen. Via een dubbele entree is de woning af te scheiden in:
1. de begane grond met de achterste zijde van de eerste verdieping en
2. de voorste zijde van de eerste verdieping in combinatie met de tweede verdieping.
Beide appartementen zijn in dit geval voorzien van een keuken, badkamer en eigen trapopgang.

PLATTEGRONDEN
In de presentatie zijn plattegronden bijgevoegd. De eerste 5 afbeeldingen laten de huidige situatie zien. De laatste 5 afbeeldingen geven weer hoe 2 appartementen eruit kunnen zien.

ENERGIEZUINIG
De woning is energiezuinig gemaakt door het plaatsen van zonnepanelen, een boiler en airco’s. De airco’s kunnen worden gebruikt voor zowel het koelen- als verwarmen van de woning.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1933
- Woonoppervlakte: 169m2 (inclusief schouw woonkamer)
- Perceelgrootte: 177 m2
- Eigen grond
- Energielabel A
- Cv-ketel wordt niet gebruikt i.v.m. aanwezigheid airco’s (die verwarmen ook) en boiler
- Grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen
- De woning is energiezuinig
- 16 zonnepanelen geplaatst in 2020
- Meerdere airco’s aanwezig
- Brandveilige ondervloer
- Meterkast vernieuwd in 2020
- Grote boiler (150L), geplaatst in 2022, en kan tot wel 450L warmtapwater genereren
- Dak en vloer is geïsoleerd
- Achterzijde begane grond voorzien van rolluiken
- Gratis parkeren voor de deur
- Desgewenst blijft de traplift achter
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM