Straatweg 39 B, Maisonnette in Rotterdam

Omschrijving

WAUW! Wat een prachtige jaren ‘30 woning in Hillegersberg van 100m² met een grote sfeervolle woonkamer, open woonkeuken en heerlijk zonnig dakterras. Dit is een droom die uitkomt voor liefhebbers van karakteristiek wonen met veel sfeer.

Deze dubbele bovenwoning is verdeeld over twee verdiepingen en in 2020 volledig gerenoveerd. Hierdoor is het appartement voorzien van alle moderne gemakken, met de charme en uitstraling die je terugneemt naar een andere tijd. Denk aan: glas-in-lood, koperen kranen, hoge plafonds, houten balken en lichtkoepels.

De ligging van de woning is ideaal: gelegen in hartje Hillegersberg met alle voorzieningen op steenworp afstand: de Albert Heijn, winkels en tal van horecagelegenheden. Op enkele minuten lopen ligt de Bergse plas waar je heerlijke kunt wandelen of watersporten en na afloop kunt aanschuiven voor een hapje en drankje bij een van de hippe tentjes zoals Rijntje. Je verplaatsen gaat ook gemakkelijk: tram- en treinstation Rotterdam Noord zijn op loopafstand en met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van de stad.

De combinatie van de moderne gemakken en de karakteristieke uitstraling maken deze jaren ‘30 woning tot een unieke en bijzondere plek om te wonen. Het is een ideaal thuis voor iedereen die houdt van sfeer, comfort en een vleugje nostalgie. Wij leiden je graag rond, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Eigen entree op straatniveau met ruimte voor de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Wat een fijn en licht ontvangst op de overloop van de woning door de grote lichtkoepel, voorzien van glas in lood. Vanuit hier is er toegang tot alle vertrekken op de verdieping en de trapopgang naar de slaapverdieping.

Bij binnenkomst word je begroet door de aangename sfeer van de ruime eetkamer met een open keuken. De grote ramen laten veel licht binnen en via de openslaande deuren heb je toegang tot het dakterras, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het mooie weer. De moderne U-vormige keuken is in 2020 geplaatst en van alle gewenste apparatuur voorzien. Terwijl de heerlijkste gerechten worden gekookt, kan visite plaats nemen aan de bar met prachtige granitoblad.

De sfeervolle badkamer is voorzien van een vrijstaand bad en een riante inloopdouche, waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming en gouden details voor een smaakvol geheel. De toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Daarnaast is er een grote wasruimte, zodat je al je wasgoed gemakkelijk kunt wegwerken en spullen kunt opbergen.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers. De master bedroom heeft het ‘wauw’ effect! De fijne sfeer dankt zich aan een nok van maar liefst 3,2 meter hoog, een lichtkoepel voor een natuurlijk lichtinval, houten balken en toegang tot het dak. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van houten balken met een hoge nok en zeer geschikt als volwaardige 2e slaapkamer.

DAKTERRAS
Wat een heerlijke buitenruimte, door de ligging op het westen zit je hier goed tot zonsondergang! Plof neer in de loungebank met vrienden of diner buiten aan de eettafel, de hele zomer is hier een feestje in de zon en tussen het groen. Zet de openslaande deuren open en betrek het terras bij de eethoek, wat een genot!

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1929
- Woonoppervlakte: 100 m²
- Eigen grond
- VvE (bestaande uit 2 appartementen) is (momenteel) inactief, er is wel een opstalverzekering
- Het gebouw is in keurige staat en waar nodig is er altijd onderhoud uitgevoerd
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Intergas (2019)
- Dubbel glas in houten kozijnen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 465.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Maisonnette, Dubbel bovenhuis
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1929
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 100m²
Inhoud: 281m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Dakraam

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In centrum, In woonwijk
Tuin: Zonneterras
Zonneterras: West, 15m², 638×233cm
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Locatie

[ { "address": "Straatweg 39", "zipCode": "3051 BC", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9443152, "lng": 4.482149, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]