Weena 41 C, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Wonen met uitzicht, midden in het bruisend stadscentrum!
Een juweeltje van een appartement op EIGEN GROND. Stap binnen in dit moderne en strak afgewerkt appartement en laat je verrassen door de royale lichte woonkamer met vrij uitzicht op het Hofplein, het Stadhuis en de skyline van Rotterdam.
De halfronde balkonserre zorgt voor extra sfeer en is de perfecte plek om van de stad te genieten. De open keuken met kook- en spoeleiland is voorzien van alle inbouwapparatuur (van het merk Siemens) dat je nodig hebt. De badkamer is modern en comfortabel met onder andere een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Aan de rustige achterzijde van het appartement vind je twee fijne slaapkamers, ideaal voor een goede nachtrust.

Welkom aan het Weena – dé plek voor wie wil wonen in het hart van Rotterdam. Alles ligt op loopafstand: van Rotterdam Centraal en de Lijnbaan tot de Markthal, De Doelen en talloze restaurants, koffiebars en winkels, een perfecte combinatie van stedelijk wonen en comfort. Je zit hier front row bij events als de marathon of het Zomercarnaval. Zin in rust en groen? Park Pompenburg en het Kralingse Bos liggen vlakbij. Met tram, metro en station om de hoek én snelle toegang tot de A13, A16 en A20 is de bereikbaarheid perfect.

Met veel plezier laten wij dit heerlijke appartement - dat in 2018 volledig gemoderniseerd is - van binnen aan je zien. Je bent van harte welkom!

INDELING
BEGANE GROND
Via de gesloten gezamenlijke entree kom je in het nette trappenhuis met brievenbussen en liften. De berging van circa 6 m² is bereikbaar via de lange gang (ook wel de lichtstraat genoemd). Aan de achterzijde van het goed onderhouden complex vind je ook de gezamenlijke fietsenstalling – wel zo handig!

NEGENDE VERDIEPING
Je komt het appartement binnen via een nette entree met plafond hoge deuren en toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, de badkamer, beide slaapkamers en natuurlijk de woonkamer. De videofoon zorgt voor extra comfort en veiligheid.

Stap je de woonkamer in, dan valt meteen het fantastische uitzicht op: je kijkt vrij uit over het Hofplein, het Stadhuis en de skyline van Rotterdam. Wauw – dit uitzicht verveelt nooit! De balkonserre voegt net dat beetje extra toe. En goed nieuws: met de herontwikkeling van het Hofplein, die dit jaar op de planning staat, wordt het uitzicht alleen maar mooier en groener. De lichte, ruime woonkamer biedt alle ruimte voor een grote eettafel én een gezellige zithoek om te relaxen of vrienden te ontvangen.

De open keuken sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van het appartement. Voorzien van een kook- en spoeleiland, hoogglans witte kasten en een strak zwart werkblad met een extra stuk keukenblok is dit een keuken waar je graag kookt én verblijft. Denk aan koken op inductie, een combi-oven met stoomfunctie, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en een recirculatiekap. Aan het barretje schuift je bezoek makkelijk aan voor een drankje of een goed gesprek tijdens het koken.
Naast de keuken is een handige vaste kast – ideaal voor je voorraad of schoonmaakspullen. Beide slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde van het appartement.

De hoofdslaapkamer beschikt over een plafondhoge vaste kast met zowel hang- als leggedeelte en een prachtige hanglamp die achterblijft. De tweede kamer is flexibel in te richten als kinderkamer, thuiskantoor of walk-in closet.

De badkamer is modern afgewerkt in wit en antraciet, en biedt een comfortabele inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel, spiegelverlichting en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra fijn: hier én in de rest van het appartement is vloerverwarming aanwezig voor extra wooncomfort, het hele jaar door. Het kleinste kamertje is met aandacht ingericht. De wc is allesbehalve standaard – denk aan speelse tegeltjes die zorgen voor nét dat beetje extra flair.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte: 85m²
- Bouwjaar: 1984, in 2018 gemoderniseerd
- Voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming
- Gehele appartement voorzien van vloerverwarming
- Moderne keuken, badkamer en toilet geplaatst in 2018
- Energielabel: C
- Actieve VvE; bijdrage € 175,76,- per maand
- Huismeester aanwezig
- Optioneel gebruik maken van de fietsenstalling €10,- per maand
- Berging in de onderbouw aanwezig
- Lift aanwezig
- Oplevering in overleg, kan snel

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdomsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 469.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 176,-
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Appartement
Woonlaag: 9
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1984
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 85m²
Inhoud: 244m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Lift

Energie

Energielabel: C
Warm water: Centrale voorziening
Verwarming: Stadsverwarming, Vloerverwarming geheel

Buitenruimte

Ligging: In centrum, Vrij uitzicht
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Weena 41", "zipCode": "3013 CD", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9250094, "lng": 4.4769222, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]