Nieuwestraat 3
Strijen

Omschrijving

Sommige woningen zijn gerenoveerd. En sommige woningen zijn zó grondig aangepakt dat eigenlijk alleen het karakter is gebleven.

Dat laatste is hier het geval. De huidige eigenaar is aannemer en heeft deze charmante woning niet voor de verkoop, maar voor zichzelf en zijn gezin verbouwd. Daarbij is werkelijk nagenoeg alles een keer in handen geweest. Het volledige dak is verwijderd en opnieuw opgebouwd, inclusief de constructie en drie dakkapellen. Vloeren, isolatie, kozijnen, installaties, leidingwerk, elektra, verwarming: alles is vernieuwd of grondig aangepakt. Alleen de buitenmuren en de originele voordeur herinneren technisch gezien nog echt aan vroeger.

Gelukkig is die historie nergens uit het zicht verdwenen. Integendeel. Juist de fraaie oude gevelsteen, zwarte luiken, roedeverdeling in de ramen, rode dakpannen, muurankers, paneeldeuren en de vele houten balken geven de woning zijn bijzondere, landelijke en authentieke uitstraling. Binnen is die sfeer gecombineerd met eigentijds comfort en een bijzonder verzorgde afwerking.

En buiten? Daar gaat het gewoon verder. Ook de tuin, schuur, overkapping, schuttingen en het houthok zijn volledig aangepakt. Alles klopt, alles is verzorgd en overal zie je dat hier met aandacht is gewerkt.

BEGANE GROND

Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in de entree. Hier bevinden zich het toilet, de trapkast, de meterkast en de volledig vernieuwde trap naar de verdieping. Een fraaie stalen schuifdeur vormt de verbinding met de rest van de woning en past perfect bij de combinatie van oud en nieuw die je overal terugziet.

De woonkamer is royaal, licht en bijzonder sfeervol. Het hoge plafond met de houten balken in het zicht, de grote ramen met roedeverdeling en diepe vensterbanken en de verlijmde eiken parketvloer zorgen direct voor sfeer. Een echte blikvanger is de kalkzandstenen schouw met houtkachel. De houtkachel is bovendien voorzien van een warmtewisselaar en draagt daarmee ook daadwerkelijk bij aan de verwarming van de woning.

De keuken is ruim opgezet en vormt samen met de grote eettafel een heerlijke leefkeuken. Ook hier zorgen de zichtbare houten balken voor karakter. De keuken is uitgevoerd met zwarte kastfronten en een grijs composiet werkblad en voorzien van onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, separate oven, vaatwasser en Quooker. Er is volop werk- en bergruimte en meer dan voldoende plaats om uitgebreid te tafelen.

Achter de keuken loopt de woning verder door richting de tuin en de aangebouwde berging. In deze praktische tussenruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, plaats voor een extra vriezer en de technische installaties.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft een verlijmde eiken parketvloer; de overige ruimten zijn afgewerkt met stoere grijze plavuizen.

BERGING EN VLIERING

Aansluitend aan de woning bevindt zich een bijzonder royale berging. Een ideale ruimte voor fietsen, een motor, bakfiets, gereedschap en alles wat je verder graag droog en gemakkelijk bereikbaar wilt stallen.

Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en beschikt aan de straatzijde over fraaie houten deuren. Een vaste, nieuw aangebrachte trap leidt naar de zeer ruime bergvliering, waardoor hier uitzonderlijk veel bergruimte aanwezig is. Op deze vliering bevinden zich tevens de omvormer van de zonnepanelen en de thuisbatterij.

EERSTE VERDIEPING

Ook boven is de woning tot in detail verzorgd. De gehele verdieping is voorzien van fraai laminaat en wordt verwarmd door radiatoren.

De ouderslaapkamer is sfeervol en verrassend ruim, met een hoog plafond, een grote dakkapel, praktische bergruimte achter het knieschot en een vaste schuifkast.

Daarnaast zijn er twee leuke en goed bemeten kinderkamers, beide eveneens voorzien van een dakkapel. Op de overloop is bovendien een extra, kleinere babykamer gerealiseerd. Deze ruimte kan desgewenst relatief eenvoudig weer bij de overloop worden getrokken en bijvoorbeeld worden ingericht als open werk- of studeerplek.

De overloop zelf beschikt over diverse vaste kasten, waardoor ook hier veel bergruimte aanwezig is.

BADKAMER

De badkamer verdient eigenlijk een eigen hoofdstuk. Ruim, licht en heel smaakvol uitgevoerd.

Je vindt hier een royale inloopdouche met zwarte regendouche, een ligbad, tweede toilet en een breed wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen. Het grijsbruine tegelwerk, het houten blad, de zwarte kranen en accessoires en het vele gladde stucwerk vormen samen een rustig en fraai geheel. Dankzij de dakkapel en het hoge plafond voelt de badkamer bovendien opvallend ruim aan. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

TUIN

De achtertuin is net zo verzorgd als de woning zelf. Volledig opnieuw aangelegd, sfeervol en met een mooie combinatie van bestrating, gazon en rijk aangeplante borders.

Achter in de tuin staat een nieuwe, royaal bemeten overkapping waar je een heerlijke beschutte zitplek hebt gecreëerd. Daarnaast zijn er een groot houthok en een volledig nieuwe vrijstaande schuur met een kleine vliering. De schuur, erfafscheidingen en overige houten delen zijn fraai gepotdekseld, waardoor alles mooi aansluit bij de landelijke uitstraling van de woning.

Ook aan details is gedacht: woning en schuur zijn uitgevoerd met zinken hemelwaterafvoeren.

TECHNIEK EN DUURZAAMHEID

Dat een woning met zoveel karakter ook bijzonder comfortabel en energiezuinig kan zijn, wordt hier overtuigend bewezen.

De beganegrondvloer is volledig vernieuwd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ook de gevels zijn aan de binnenzijde zeer goed geïsoleerd. Het complete dak, inclusief constructie, is vernieuwd en geïsoleerd en alle kozijnen zijn vervangen. Het glas bestaat grotendeels uit HR++ beglazing; aan de voorzijde is HR+ glas toegepast.

Ook gas-, water- en elektraleidingen zijn compleet vernieuwd. De woning beschikt over een cv-installatie in combinatie met een hybride warmtepomp, een buffervat van circa 500 liter met indirecte verwarming voor het tapwater, twintig zonnepanelen en een thuisbatterij van circa 15 kWh. De drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en ook op de begane grond is een airco aanwezig.

Het resultaat is energielabel A: opmerkelijk comfortabel en energiezuinig voor een woning met deze authentieke uitstraling.

TOT SLOT

De Nieuwestraat 3 is zo'n woning waarbij je van buiten vooral het karakter ziet en binnen pas ontdekt hoeveel er daadwerkelijk is gebeurd.

De uitstraling van vroeger is zorgvuldig behouden, terwijl achter die oude gevel praktisch een compleet nieuwe woning is ontstaan. Daarbij is niet gekozen voor snelle oplossingen, maar voor materialen, installaties en afwerking die de eigenaar voor zijn eigen gezin goed genoeg vond.

Een huis met sfeer, ruimte, een fantastische tuin en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Instapklaar is een term die vaak wordt gebruikt, maar hier komt hij behoorlijk dicht bij de waarheid.

GOED OM TE WETEN

- Bouwjaar 1932.
- Woonoppervlakte circa 125 m².
- Perceeloppervlakte 202 m².
- Energielabel A.
- De woning is door de huidige eigenaar, zelf aannemer, nagenoeg volledig verbouwd en vernieuwd.
- Volledig vernieuwde en geïsoleerde beganegrondvloer met vloerverwarming.
- Gevels aan de binnenzijde zeer goed geïsoleerd.
- Het complete dak, inclusief dakconstructie, is vernieuwd en voorzien van drie dakkapellen.
- Alle kozijnen zijn vernieuwd; alleen de oorspronkelijke voordeur is behouden.
- Grotendeels HR++ beglazing; de ramen aan de voorzijde zijn voorzien van HR+ glas.
- Gas-, water- en elektraleidingen zijn volledig vernieuwd.
- Cv-installatie in combinatie met hybride warmtepomp en een buffervat van circa 500 liter.
- 20 zonnepanelen en een thuisbatterij van circa 15 kWh.
- Airconditioning op de begane grond en in de drie slaapkamers.
- Royale berging met vloerverwarming, geschikt voor onder meer fietsen, bakfiets en motor, met vaste trap naar een zeer ruime bergvliering.
- Extra kleine babykamer op de verdieping, die desgewenst eenvoudig kan worden verwijderd en als open werkplek bij de overloop kan worden betrokken.
- Nieuwe vrijstaande schuur met kleine vliering, nieuwe overkapping en groot houthok.
- Woning en schuur voorzien van zinken hemelwaterafvoeren.
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN

- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT

Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM