Ooievaarstraat 7
Strijen

Omschrijving

Deze royale geschakelde 2-onder-1 kapwoning is volledig gerenoveerd en gelegen op een mooi perceel van 235m² eigen grond. De woning is ingedeeld met een riante woonkamer met open haard, nieuwe keuken, 3 zeer ruime slaapkamers (mogelijkheid voor een 4e slaapkamer), een moderne badkamer en een grote inpandige berging. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein en tevens de mogelijkheid voor een garage*.

De vogelbuurt is een geliefde wijk in Strijen. Op steenworp afstand vindt u het “Oudeland” waar een willekeur aan weidevogels neerstrijkt. Hier wordt fanatiek gewandeld of gefietst door de polder.
In directe omgeving is een speeltuin voor de kinderen. Het centrum met voorzieningen zoals supermarkten, bakker, slager, slijterij, drogist, lunchrooms en diverse winkels zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook zijn er twee goed geleide basisscholen en tal van sportvereniging. De uitvalswegen richting Rotterdam (A29) en richting Dordrecht en Breda (A16) zijn gemakkelijk te bereiken. Met bijvoorbeeld 25 autominuten staat u al in Dordrecht centrum.

De woning is door de huidige bewoners volledig gerenoveerd en hierdoor direct te betrekken. Een nieuwe bewoner hoeft de woning zich slechts eigen te maken. Bent u ook zo enthousiast? Maak dan vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime entree met meterkast, vernieuwd toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en bijkeuken. De woonkamer heeft een gezellige zithoek met veel lichtinval door de aangebouwde erker. De open haard geeft niet alleen warmte maar ook sfeer aan deze ruimte. Er kan met gemak een grote eettafel geplaatst worden waar heerlijk kan worden getafeld. Op een zomerse dag zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin.
De keuken uit 2022 heeft een dubbele wandopstelling en is aan de voorzijde gesitueerd. De eyecatcher is het 6-pits gasfornuis met wok brander en oven. Verder beschikt de keuken over een afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en losse Amerikaanse koelkast (ter overname). Het geheel is uitgevoerd in een landelijk design met witte soft close keukenkasten en een werkblad met houten toplaag.

De originele garage is omgetoverd tot een fietsenberging en praktische bijkeuken. Hier is ruimte voor een garderobe, kastenwand, extra koelkast of vriezer en de wasmachine- en drogeropstelling.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne pvc vloer met visgraat motief en comfortabele vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken).

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers, de royale badkamer en trap naar de tweede verdieping toegankelijk. Beide slaapkamers zijn van zeer royaal formaat, respectievelijk 13m² en 19m². Ideale kamers voor schoolgaande kinderen: hier past een tweepersoonsbed, kledingkast én bureau.
In 2021 is de badkamer vernieuwd én vergroot. Deze is uitgerust met een ruime douche met regen- en handdouchekop, wastafelmeubel met dubbele wasbak, praktische verlichte én verwarmde spiegel, toilet, design radiator en een houtlook vloertegels met elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap is er toegang naar de derde slaapkamer. Deze kamer bezet de gehele verdieping en is hierdoor van zeer royaal formaat. De ruimte scheppende dakkapel en het grote dakraam zorgen tevens voor een zee van licht. De cv-ketel is netjes weggewerkt achter een vaste kast.

TUIN
Heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van nette tegels afgewisseld met groenstroken. Het terras biedt ruimte voor een leuke loungehoek of tuinstel waar al vanaf vroeg op de dag tot begin van de avond genoten kan worden van de zon. Tuingereedschap en kussen kunnen opgeborgen worden in de berging. Daarnaast is er een handmatig zonnescherm voor een plekje in de schaduw.

De riante voortuin biedt ruimte voor 2 auto’s op eigen terrein en toegang tot de inpandige berging met ruimte voor de fietsen.

*Van origine zijn de berging en bijkeuken ingericht als garage, dit kan desgewenst weer worden gerealiseerd.


---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 144 m²
- Perceelgrootte: 235 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg
- Er wordt gebruik gemaakt van projectnotaris Van Dorst-Dijkers te Maasdam

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: van het merk Remeha (2009)
- Dubbel glas in deels houten en deels kunststof kozijnen
- Schilderwerk houten kozijnen: 2021
- Gehele woning gestukt m.u.v. de woonkamer (2020/2021)
- Nieuwe keuken geplaatst m.u.v. gasfornuis (2022)
- Gehele begane grond voorzien van pvc vloer met vloerverwarming m.u.v. de bijkeuken (2021)
- Toilet begane grond vernieuwd (2022)
- Alle radiatoren vervangen (2021)
- Nieuwe badkamer met elektrische vloerverwarming (2021)
- Dakkapel vernieuwd: nieuwe dak, kozijnen en boeiborden (2020)
- Voor- en achtertuin opnieuw bestraat en beplant en nieuwe schutting achtertuin (2021)
- Erker is voorzien van een nieuw dak en Keralit (2022)
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- STRIJEN ---------

Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er goed geleide scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dagen, de ijsbaan, florerende voetbalvereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten. In Strijensas ligt de jachthaven met toegang tot het Hollands diep en bijvoorbeeld het Nationaal Park De Biesbosch.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM