Breestraat 4 A
Westmaas

Omschrijving

Op zoek naar een plek met karakter, charme, en ruimte? Deze halfvrijstaande woning in het hart van Westmaas, op 444m² eigen grond en op loopafstand van de Binnenmaas, biedt het beste van beide werelden: rust en een levendige omgeving!

Binnen vind je een sfeervolle riante woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur, ideaal voor lange avonden samen. De eerste verdieping heeft drie comfortabele slaapkamers met airco, een ruime overloop met werkplek en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping biedt ruimte voor een extra slaapkamer of opslag. En in de zonnige, royale achtertuin met praktische berging geniet je altijd van een plekje in de zon.

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen en een supermarkt in de directe nabijheid en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

De woning is goed onderhouden en daardoor vrijwel direct te betrekken. Wij laten met veel plezier deze woning van binnen zien!

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst stap je in een ruime entree die toegang biedt tot de woonkamer, een nette toiletruimte met fonteintje en een garderobekast. In deze kast is eventueel een aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig, hoewel de wasapparatuur zich nu in de badkamer bevindt.

Zodra je de woonkamer binnenloopt, valt meteen de warme, uitnodigende sfeer op. Het royale zitgedeelte biedt volop ruimte om lekker te ontspannen, terwijl er genoeg plek is voor een grote eettafel – perfect om te borrelen en te dineren met familie en vrienden. De houten vloer geeft de ruimte een knusse uitstraling.

De moderne open keuken is volledig uitgerust voor iedere kookliefhebber. Met een kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast met vriezer en oven heb je alles bij de hand. De crème kleurige keukenkasten en -lades gecombineerd met het houtlook werkblad geven de keuken een frisse, natuurlijke uitstraling.

Vanuit de woonkamer kom je via een tussenhal bij de trap naar de eerste verdieping en heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De royale overloop biedt toegang tot de slaapkamers, de moderne badkamer, een trap naar de tweede verdieping, en een handige inloopkast waar ook de cv-ketel is geplaatst.

De overloop doet dienst als multifunctionele ruimte, zowel voor werk als ontspanning. Hier kunnen de kinderen zich rustig terugtrekken om tv te kijken en te spelen, met uitzicht op de Binnenmaas, of je creëert hier een ideale werkplek. De authentieke details zoals stalraampjes, hoge plafonds en houten balken zijn met zorg behouden door de huidige eigenaren. Dankzij dakkapellen aan beide zijden zou hier zelfs een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

Alle slaapkamers zijn ruim van formaat, uitgerust met airconditioning en afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer. De grootste slaapkamer biedt extra ruimte dankzij een royale dakkapel.

De badkamer, helemaal van nu, straalt luxe uit door de moderne taupe vloer- en wandtegels die mooi combineren met elke accentkleur. Hier vind je een ruim ligbad, een inloopdouche met regenkop en zitje, een dubbel wastafelmeubel, hangtoilet, designradiator en plek voor wasmachine en droger. Een plek waar comfort en stijl samenkomen!

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de overloop via een vaste trap naar de 4e kamer. Deze kamer kan uitstekend dienen als logeer- of werkkamer, maar er is ook meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. Deze ruimte is voorzien van een vinylvloer.

TUIN
De royale achtertuin is een ware oase, volledig omheind voor optimale privacy en veiligheid. De modern aangelegde tuin weerspiegelt de zorg van de bewoners en is perfect onderhouden. Met een groot terras en een sfeervolle veranda, voorzien van heaters en verlichting, kun je hier het hele jaar door genieten – van zomerse BBQ’s tot knusse winteravonden buiten met een warme deken.

Het ruime gazon, de volwassen beplanting, en de zonnige ligging maken deze tuin een ideale plek om te ontspannen. Kinderen kunnen hier het hele jaar door vrij spelen; er is volop ruimte voor een trampoline of speeltoestellen. Bovendien biedt de houten berging praktische opbergruimte voor tuinspullen en fietsen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------
- Bouwjaar: 1925
- Woonoppervlakte: 163m²
- Perceelgrootte: 444m² (2 percelen)
- Energielabel D
- Eigen grond met recht van overpad voor- en achterzijde
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Remeha (2008), jaarlijks onderhouden
- Dubbele beglazing in houten kozijnen (m.u.v. voordeur)
- Vloerisolatie
- Achtergevel geïsoleerd
- Dakkapel vernieuwde dakbedekking met bitumen, 2024
- Airco’s zijn in 2022 geplaatst
- Nokvorsten zijn behandeld, 2024

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM