Nieuwstraat 30 a
Westmaas

Omschrijving

WAUW! Deze woning biedt u de unieke kans om te wonen aan de prachtige ‘Binnenmaas’! S ‘ochtends ontbijten op het balkon met fantastisch uitzicht over het water. En na een dag gedane arbeid vaart u vanaf uw eigen stijger zo de Binnenmaas op! Wil u dit vakantiegevoel iedere dag opnieuw beleven, dan is Nieuwstraat 30A de perfecte woning.

Deze splitlevel woning is gelegen op een perceel van maar liefst 655m² eigen grond. De woning beschikt over een royale woonkamer met balkon, een heerlijke woonkeuken, 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, een moderne badkamer, 3 toiletten verdeeld over de verdiepingen, verschillende bergingen en een garage. De waanzinnige tuin van zeker 55 meter diep gelegen aan de Binnenmaas mag natuurlijk niet onbenoemd blijven!

In Westmaas kun je niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen, supermarkt, slager, warme bakker. De uitvalswegen naar Rotterdam zijn via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden, ook het openbaarvervoer is uitstekend geregeld. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Onthaasten, comfort, rust, 365 dagen per jaar een vakantiegevoel zijn kenmerken die deze woning beschrijven. Wil u dit gevoel zelf ervaren? Wij laten met veel plezier deze fantastische woning aan u zien.

---------- INDELING ----------

DIJKNIVEAU
Entree met meterkast, modern toilet met fonteintje (2019) en de toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Zodra u de woonkamer betreed wordt uw aandacht direct getrokken door het fenomenale uitzicht over de prachtige tuin en de Binnenmaas. De royale woonkamer biedt ruimte voor een eethoek en meerdere fijne zithoeken. Eén daarvan kan gecreëerd worden bij de gezellige sfeerhaard (hierachter is de originele gashaard gesitueerd). Daarnaast is er een ideale ruimte voor een bijkeuken of kantoorhoek. In het aangebouwde gedeelte van de woonkamer zijn 2 lichtkoepels geplaats voor een prettige lichtinval, in dit gedeelte is tevens vloerverwarming aanwezig. Vanuit de living is het balkon, met een trap naar de tuin, toegankelijk. Zet op een zonnige dag de schuifdeur open om van de ruimtes een geheel te maken. Het balkon is voorzien van een rolluik en een elektrisch zonnescherm met sensor en led verlichting.

De woonkamer is voorzien van vloerbedekking, hieronder ligt een beige plavuizen vloer.

SOUTERRAIN / TUINKAMER
Vanaf de trap is direct de woonkeuken bereikbaar, deze geeft toegang tot de tuin, de wasruimte en een slaapkamer.
De woonkeuken is een heerlijke plek waar de hele familie bijeen kan komen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, combimagnetron, koelkast en vriezer. Het geheel is afgewerkt met beige keukenkastjes en een donkerbruin composiet werkblad. Via de schuifpui met hor is de tuin bereikbaar.
De slaapkamer, welke ook als werkkamer gebruikt kan worden, biedt toegang tot een berging met ruimte voor het opbergen van schoonmaakartikelen. Van deze ruimte kan ook een walk-in-closet worden gemaakt.
De wasruimte is voorzien van een wasmachine aansluiting en biedt toegang tot een hal met spoelbak en tot het toilet met fonteintje. Via de hal is er toegang tot de 2e slaapkamer van het souterrain en de garage. De slaapkamer heeft uitzicht op de tuin en is voorzien van airco en vloerverwarming. Dit is tevens een ideale ruimte voor een rustgevend kantoor.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met een stofzuigerkast en toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de zolder middels een vlizotrap.
De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt uitzicht op tuin en de Binnenmaas. De kamer is voorzien van een airco (2019) en een vaste kast met verlichting. De tweede slaapkamer is van eveneens van goed formaat.
De luxe badkamer is in 2019 gemoderniseerd naar de nieuwste maatstaven: een grote inloopdouche, toilet, dubbele wastafelmeubel met grote spiegel en een designradiator. Het geheel is afgewerkt met beige wand- en vloertegels.

De gehele verdieping, exclusief badkamer, is voorzien van vloerbedekking.

ZOLDER
De ruime open zolderruimte is op sta niveau en voorzien van een groot dakraam met prachtig uitzicht over de Binnenmaas. Daarnaast is er aparte ruimte voor de cv-ketel (2000) en extra opbergruimte achter knieschotten. Door het plaatsen van een dakkapel en een vaste trap is het maken van een 5e slaapkamer hier zeker mogelijk.

TUIN
Wat een fantastische plek! Aan het water van de Binnenmaas, waar zowel zomer als winter van het water genoten kan worden, is het voor jong en oud heerlijk vertoeven. De circa 55 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten, maar door deze royale lengte is er heel de dag een zonnig plekje te vinden. Aan de pui van de woning is een overkapping geplaats met een elektrisch glazen dak welke open en dicht kan en is voorzien van ledverlichting. Daarnaast is de tuin perfect onderhouden, voorzien van diverse volwassen beplanting, terrassen en een gazon. Op diverse plekken in de tuin is verlichting, water- en elektriciteitspunten aangelegd. Aan het water is een houten tuinhuisje (2019) welke is voorzien van elektra. Aan de eigen steiger is ruimte voor een boot waarmee je direct het openwater van de Binnenmaas op vaart.

GARAGE
De garage is te betreden vanuit het souterrain, de tuin en middels de elektrische garagedeur aan de voorzijde van de woning. Er is ruimte voor één auto, meerdere fietsen en het tuingereedschap. Daarnaast zijn de vloerverwarming verdelers en zonnepanelenschakelaar hier gesitueerd.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1985
- Woonoppervlakte: 175 m²
- Perceelgrootte: 655 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Nefit Ecomline HR (2000)
- Beglazing: dubbel glas in houten kozijnen
- Schuifpui op de 1e verdieping is voorzien van HR++ glas
- Het toilet op de 1e verdieping is voorzien van enkel glas (elektrisch)
- Alle ramen zijn voorzien van rolluiken (grotendeels elektrisch)
- Het balkon heeft een elektrisch zonnescherm
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2020
- Vloerverwarming in de aanbouw van de woonkamer
- Eén slaapkamer van het souterrain is voorzien van vloerverwarming en airco

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM