Cabbeweide 16
Westmaas

Omschrijving

Deze charmante hoekwoning staat op een perceel van 315m² eigen grond in een rustige, kindvriendelijke wijk in Westmaas. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een ruime open keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers, een badkamer en een praktische vliering. Daarnaast biedt de woning een zeer goed onderhouden tuin met een geweldige overkapping.

In Westmaas is de prachtige Binnenmaas, met zijn zwemstrand en het nabijgelegen wandelpark, een echte blikvanger. Vooral in de zomer is het de ideale plek om te ontspannen, waar veel inwoners dagelijks van genieten. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast zijn er in de directe omgeving een kinderdagverblijf en goed aangeschreven (basis)scholen te vinden. De uitvalswegen, waaronder de Heinenoordtunnel, zijn eenvoudig te bereiken. Kortom: het is heerlijk wonen in Westmaas.

De woning is gelegen aan een doodlopende straat waardoor er altijd van de rust en het buitenleven kan worden genoten in de tuin. Met veel plezier laten wij de binnenkant van de woning zien! Maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

BEGANE GROND
Entree met toegang naar de woonkamer, de meterkast en toilet met fonteintje en lichtsensor.

De sfeervolle woonkamer, voorzien van sierbalken, heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen rondom de woning. Er is ruimte voor een leuke zithoek en een ruim opgezette eethoek waar het hele gezin bijeen kan komen. Ook beschikt de woonkamer over gezellige openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle open haard die achterblijft in de woning.

De nette open keuken is van alle benodigde inbouw apparatuur voorzien: een koel-vriescombinatie, 5 pits gasfornuis en afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met crème keukenkastjes- en lades en een houten werkblad. De trapkast in het verlengde van de keuken biedt ruimte voor het opbergen van voorraad- en schoonmaakartikelen.
Vanuit de keuken is er toegang tot de handige bijkeuken. De kasten die achterblijven, een deur naar de tuin en de aansluitingen voor de wasmachine en droger maken deze ruimte ideaal.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Verder beschikt de overloop over een handige kast voor bergruimte en een vaste trap naar de vliering.

De slaapkamers zijn alle drie goed van formaat en hebben een doorgelegde laminaatvloer.
De ouderslaapkamer is voorzien van een hor en een vaste kledingkast met hang- en leggedeeltes. Voor extra lichtinval is er een groot dakraam geplaatst, voorzien van een verduisterend rolgordijn.
In de kleinere slaapkamer zullen de kledingkasten achterblijven.

De badkamer is ingericht met een toilet, dubbele wastafel met meubel, prettige douche met massagestralen en een bad. Ook beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en een ingebouwde radio. Het geheel is afgewerkt met de tijdloze combinatie van naturel tegels op zowel de wanden als de vloer.

De gehele verdieping beschikt verder over sfeervolle lichtspots in het plafond.

VLIERING
De vliering is op stahoogte en hier is de cv-ketel (2014) gesitueerd. Verder bevindt zich hier de mechanische ventilatie en extra opbergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen.

TUIN
De L-vormige tuin is uitstekend onderhouden en beschikt over een gazon, bestrating, sierbeplanting en meerdere terrassen. Daarnaast is er een kas aanwezig, perfect voor het verbouwen van eigen groenten. De vrijstaande houten schuur is voorzien van elektra.

De tuin ligt op het zuidwesten en heeft een mooie overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten. Onder de overkapping vind je een houthok, een bar met twee koelkasten en twee heaters die achterblijven.

Verder is de tuin via een achterom te bereiken en is er voldoende parkeergelegenheid op het plein nabij de woning.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 101m²
- Perceelgrootte: 315m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- CV-ketel: Remeha Tzerra 2014
- Elektrische zonneschermen (2024)
- Vaatwasser in 2020 vernieuwd
- Dubbele beglazing (m.u.v. voordeur)
- Buitenzijde woning geverfd in 2023 (gevel, stenen, deuren)
- Kunststof kozijnen woonkamer en keuken
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM